此次项目调查工作将分为二个阶段完成，第一阶段明确项目是否进行开发并确定开发的时机，第二阶段在确定项目可能的开发方向后进行深入研究。同时，以项目地块条件为限制条件，逐渐剥离，为项目可能的定位方向提供依据。
第一阶段：
一、宏观层面
调查时间：10-12天
1、xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查；
2、绵阳市房地产发展现状；
3、项目所在区域的房地产市场现状；
4、项目所在区域未来的竞争环境（规划方面）；
5、地块属性研究（SWTO分析）；
1）地块的基本条件；
2汽车用品市场）地块周边的各类配套设施；
3）区域人口分布状况；
4）区域内居住圈状况；
5）道路交通条件；
6、项目所在区域周边的居民结构及居住圈分析；
1、）居住圈密度调查分析
2）周边人口状况调查分析
二、关于商业
1、竞争环境：
调查方法：实地走访+相关人员访谈等
调查样本：5-10
调查时间：5-7天
调查范围：xx市区范围内
调查对象：与项目有较强可比性、相似性的同类或类似不同业态的专业市场、卖场进行摸底，（如建材、灯具、家电、农机、酒店用品、通讯、陶瓷及大卖场及其他市场）；
调查内容：
▲ 被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）；
▲ 被调查区域内的不同业态的特征及与项目所在地区域的组合可能性；
▲ 可能的辐射区域；
▲ 大概的经营状况等；
2、项目内现实经营者调查；
调查方法：商家访谈
调查样本：70
调查时间：7天
调查范围：项目所在地专业市场内
调查对象：有一定规模、不同经营类型、档次的商家，按一定的业态分布
调查内容：
▲ 现有的经营面积、商品类型、经营状况；
▲ 现使用物业的使用性质、租金水平、相关费用；
▲ 可能的经营辐射区域（郊县、城区等）；
▲ 对目前这个专业市场满意与不满意的方面；
▲ 在项目改造期间的经营场所选择及可接受的改造时间；
▲ 未来项目改造后的理想物业形态及相关管理服务；
▲ 对因为项目改造后带来经营成本增加的看法和接受程度；
发布评论