“林安模式”解析
2015年7月
目录
一企业简介 (1)
二物流业务板块 (1)
2.1 物流信息交易中心 (2)
2.3林安物流网 (4)
2.4 “我要物流”APP (4)
三运营特点 (5)
3.1林安物流班车 (5)
3.2林安城市配送 (5)
3.3“商贸+物流” (5)
3.4诚信管理体系 (6)
3.5中国公路物流运价指数 (6)
3.6自有第三方支付平台 (7)
四盈利模式 (7)
4.1 园区服务 (7)
4.2物业租售 (8)
北京现代汽车4.3 线上与线下的广告 (8)
4.4资金池 (8)
五总结与启示 (8)
5.1差异化竞争 (8)
5.2品牌宣传 (9)
5.3土地资源获取 (9)
5.4注重企业间的业务合作 (9)
一企业简介
广东林安集团成立于1983年，总资产超过85亿元，以现代物流园和专业市场的建设与经营起步，经过二十多年的发展，已成为一家以物流园和商贸为主，涉足信息技术与管理、商业、贸易等诸多领域的大型综合性现代化企业集团。
林安产业示意图
集团核心企业——广州林安物流发展有限公司（即林安物流，隶属商贸物流园板块）是省、市人民政府重点扶持的龙头企业，其主要从事现代物流园区的投资、运营和物流信息化建设。集团下属企业还包括广州林安物业管理有限公司、广州商物通网络科技有限公司。此外，林安物流集团与广州交易所集团共同发起、经广州市政府批准成立了广州物流交易所有限公司，同时也是广州市农商股份银行、广州市白云区民泰村镇银行的发起人之一。
林安集团的业务重心在物流行业。1983年，刚成立的林安涉足建材运输业务。由于当时物流业落后，时常出现货损。为了保障运输质量，林安开始着手经营自己的物流部，开展专线运输。2005年，经过三年规划与建设的林安物流园正式成立。经过近七年的发展，林安集团探索出了“基地+网络”、“商贸+物流”的“林安模式”。从2012年起，林安集团转向广东省外，开始推广“林安模式”。
如今，林安集团的物流体系已整合了5000多家第三方物流企业、20多万家专线公司以及100多万驾驶员会员，先后获得“2012中国物流杰出企业”、中国物流实验基地、中国物流“AAAAA物流企业”、中国物流“AAA级信用企业”等多项荣誉。
二物流业务板块
2.1物流信息交易中心
林安物流集团借鉴证券交易所模式，在林安物流园内设立物流信息交易中心，交易中心采取会员制的管理方式，不论是车主还是货主，必须是注册会员才可进入交易中心。交易中心共提供1500个交易席位，各席位后方有小型LED显示屏，交易中心与席位代表风别可以以此发布诚信信息和车源信息。此外，各席位上的小型物流公司代表可以实时通过小黑板公布车源与运价信息，交易中心中的大型LED显示屏和触摸屏自助终端也是物流信息发布的重要渠道。
2.2商贸物流园
早在2005年，广州市政府制定的《关于优化我市道路货运市场管理的实施方案》使林安从沙太路搬迁至现在的大本营——白云区太和镇，为了重塑物流园的营业环境，林安开始探索物流园的规范化建设与管理。2009年，林安与清华同方合作打造自己的信息平台，向现代物流业迈进。从2011年开始，把林安“基地+网络”的模式以连锁的发展方式进行拓展。如今，林安已投资建有十多家物流基地，分布在北京、广东、江西等省市。
1.广州林安商贸物流园：位于广州市“北大门”的白云区公路物流中心区，作为大型公路运输枢纽，有货物集散、中转、流通加工等功能，已成为信息化及物联网发展的现代示范园区。
2. 中和商贸物流园：位于白云区太和镇物流经济规划中心区，中和商贸物流园是以白云国际机场空港物流业务及全国各地零担专线为主的大型综合园区，入驻园区的大型物流公司如德邦物流、新邦物流、华
宇物流等，园区内从业人员约20000多人，有停车位2000多个，每日出入车辆约有5000车次，目前市场综合商户入住率达到99%以上.
3.丰和商贸物流园：是以仓储和零担业务为主的大型综合园区，包括八大功能区域：仓储区、零担专线区、商务办公区、信息办公区、停车服务区、生活服务配套区、商业配套服务区、汽配维修区、金融等业务代理服务区。目前德邦物流、百世物流等物流企业进驻园区。
4.鑫都商贸物流园：以信息和零担业务为主的综合园区，建有专门的货物配载一条街和专门的商业区，园区设有超市、餐饮、酒店、娱乐、休闲、医疗等配套设施。
5.北京林安现代商贸物流园：总投资10亿元，规划建设用地3000亩，位于
北京房山大石窝镇，规划房屋建筑面积100万平方米，该项目将规划建设物流信息港、第三方物流服务区、零担快运中心、冷链服务中心、网购服务区、仓储配送中心、物流班车指挥中心、停车中心8个功能区和石材批发市场，商务、金融服务区，机械市场，货车展销市场，农副产品交易市场，建材市场等8个实体市场。
6.丰城林安国际商贸物流城：位于江西省丰城市龙光东大道与剑桥大道交汇处，占地面积约932亩，总建筑面积约108万平方米，总投资额35亿元，规划业态包括家居、装饰材料、小商品、五金机电、摩托
车电动车、汽配汽贸等，并配备有省一级客运站、仓储物流中心、酒店公寓、配套住宅、大型超市等核心配套设施，拥有专业物业公司全程运营管理。
7.林安十堰汽车汽配商贸物流园：位于湖北省十堰市经济开发区，项目总规划2100亩，建筑面积逾200万平方米，总投资50.24亿元，由汽车汽配城、建材城、五金机电城三大市场组成，聚合物流、仓储、会展中心三大核心配套。
8.林安（九江）商贸物流产业园：位于江西省瑞昌市大唐新区，项目总建筑面积110万平方米，其中商贸市场70万平方米，物流市场及办公配套40万平方米，项目规划业态包括家居建材、小商品、服装鞋包、五金机电、电动摩托车、农资农具、农副产品、汽配摩配八大商贸中心，并配备物流货运市场、仓储配送中心、仓储冷链中心、公交总站、商业服务中心、商务办公大楼、商务酒店、总部基地、住宅小区九大配套设施。
9.林安（鹰潭）商贸物流产业园：位于江西省鹰潭市三川大道与龙虎山大道交汇处，项目总占地面积约320亩，项目总建筑面积约50万平米，总投资约10亿元。项目涵盖家居建材、五金机电、小商品、餐饮休闲娱乐等全产业链专业经营业态，项目物业形态聚集现代化商贸市场、公寓、写字楼、高尚住宅、创储物流。
10.林安（洛阳）商贸物流产业园：位于洛偃快速通道与207国道交汇处，总投资60亿，项目占地面积26
00亩，总建筑面积280万平方米，规划有信息交易中心、物联网应用中心、轻纺展贸中心、小商品展贸中心、汽车汽贸中心、智慧物流中心、农产品展贸中心、物流金融中心、电商网购服务中心、总部经济中心、生活配套中心等13大中心。
11.林安（芜湖）商贸物流园：位于安徽省新芜经济开发区，总占地面积600亩，总建筑面积约60万平米。项目投资22亿元建设，规划十大商业功能布局，即产品交易中心、仓储零担快运中心、信息交易中心、金融服务中心、电商集聚