水上高尔夫练习场投资分析
一、前言
随着中国的经济水平的不断提高,人们也越来越注重休闲与健康方面的消费。而高尔夫就恰恰符合了人们的要求,使高尔夫运动也开始呈现普遍化。作为新的高尔夫产业----水上高尔夫项目,现在在国内已经发展非常迅速,目前伴随着打高尔夫的人越来越多,然而国内高尔夫球场的数量增长相对还是比较慢,现已经不能满足人们的需求,兴起的水上高尔夫已经为那些投资者淘到了第一桶金。随着它的不断发展,现在在全国喧起了水上高尔夫的热潮,各地纷纷进行水上高尔夫项目的投资,同时也将他同房产项目结合在一块,作为楼盘、别墅销售的亮点,从而使得别墅具有高尔夫风情,不断的促进房产业的发展。水上高尔夫也作为高尔夫练习场发展的必然趋势。主要还是由它自身特点决定的,低成本、收益高、简单而不失高尔夫的完整,普通又不失高尔夫的高贵,让周围的整个环境都融入到高尔夫的元素,也因为它的无形影响带动整个房产的价值和销售,让它成为行业里的亮点,也吸引了大批高尔夫尊贵客户,更是体现尊贵服务、超值的享受、安逸的生活。
二、项目介绍
水上高尔夫是新兴的运动项目,利用人们回归自然、亲水嬉水的天性,一改高尔夫为贵族高消费运动的传统概念,将碧波荡漾的水上球场替代草地球场,具有参与性强、费用适当等特点,时尚而不奢侈。
随着中国经济近年来的高速发展,造就了大批的社会中产阶层和新贵,高尔夫运动以其独具的魅力吸引着越来越多地人参与,由于中国政府土地控制严格,大量的高尔夫项目被冰封和禁止。水上高尔夫球场只需要占用闲置水面,完全不需占用土地,而维护浮体上的果岭、沙坑及草坪所费无多,相对现有的高尔夫球场节省了大量的资金投入,在不打球时还可作为钓鱼用地,受到政府的支持,具备广阔的发展空间。
水上高尔夫既能美化湖、泽环境,充分发挥闲置的资源又充分利用湖面之灵秀,吸纳港湾之静谧,借助水的浮力支撑起一座大型的挥杆长龙,每层可以设18—25个打位排开。望着远方碧波荡漾的水面,和水面上的目标果岭,一杆挥去,白的小球在空中划出飞行弧线,在远处应声落水。真乃挥杆之间,贯通天地,氤氲水气中,极度体验运动之快乐,让忙碌的身心到一片广阔的空间,回归自然的安逸。
随着高尔夫在国内的发展和普及,现在越来越多的业内、外人士加入到高球的行
列中,也推动了室内、外练习场的不断发展,现在他们不能满足高球人数的增长,人们又向水上高尔夫发展,使得它成为一个新型的高球项目。
三、市场分析
水上高尔夫作为高尔夫产业里新型的娱乐场所,在国内各地已经快速发展,首先它所占有的大部分是水域面积,无须像球场、练习场占有大量的的土地资源。同时由于政府高尔夫土地的审批更加严格,更加促进了水上高尔夫在国内的发展。
水上高尔夫从成本上和练习场、球场相比,投入就很小,其次,从收益上考虑,水上高尔夫的那种低成本,收益快,虽然收费比球场和练习场低,但是适用人大众化;最后,水上高尔夫它无须管理草坪,很大的湖面就的他最好的球道,是一种最好的高尔夫元素,然而在水面中间设置目标浮体果岭,让水上高尔夫更加完善,更加具有高尔夫的韵味和感觉。
随着高尔夫在中国的快速发展,打高尔夫的人已经不在贵族,越来越大众化,普遍化。人们也越来越注重休闲与健康方面的消费。而高尔夫就恰恰符合了人们的要求,但是消费的如果太过高昂就未免让人望而怯步了。可是水上高尔夫就不同了,它的价格相对于标准球场,和普通练
习场,相差太大了。让人们觉得打高尔夫其实不是哪么昂贵,谁都可以去练习,这样在客源方面就有很大的空间。同时水上高尔夫在高尔夫行业内是个新奇的练习场所,吸引着更多的高球爱好者前来。也带来了更多的高尔夫利润空间,从而使得水上高尔夫在国内发展很快。
四、投资分析
投资一个20个打位的水上高尔夫练习场
1、场地规划:
(1)打位规划:打位长:60米,宽:4米,面积为:240平方米,上面采用遮阳篷
(2)会所规划:可以采用一层普通建筑,简单装修,里面规划为:前台、用品专卖区、休息区、食品饮料区,面积在:300平方
2、成本支出
家庭高尔夫(1)会所建筑及装修:20万左右
(2)高尔夫打位建造、安装:25万左右
(3)办公设备采购:(电脑、座椅……)10万左右
(4)人员费用(服务生5名中包括两名回收球,前台一名)
总共6人: 62400元/年
合计约:612400元
五、收益分析
1、专卖店租金:
2、打球收费采用几种方式结合的方法
(1)按客户打的球的个数来计算价格:30个球一盒
节假日、周末:20元/盒其他时间:15元/盒
(2)租高尔夫球杆:20元/只
(3)垂钓:鱼竿 10元/根,钓上的鱼按10元/斤购买.
(4)采用实名会员卡制,分为:月卡、季卡、半年卡、年卡、公司卡
月卡:660元/月季卡:1800元半年卡:2800元年卡:4800元
以上仅供个人使用
公司卡:16800元/年公司人员可以一起过去打
家庭卡: 家人可以一起用
会员收入:以最低销售数量来计算
月卡20张, 季卡15张半年卡:10张年卡:5张公司卡3张
预计最低收入=20*660+15*1800+2800*10+4800*5+16800*3=142600元
3、饮料收入:
4、广告收益:
5、水产品养殖收益:
6、其他配套设施的收益:无形而无价
7、房产增值部分收益:
六、经营意见
随着高尔夫被人们越来越重视,关注。它的发展也越来越规范,也越来越深入人心。它不仅仅作为一种运动而存在,更是一种礼仪文化的的传承。水上高尔夫的经营管理也越显得重要,虽难它具有很多独特的一面,可以吸引更多的客人前来,可以要用什么方式让他们喜欢这里,成为这里的老客户,并且给这边带来更多的新客源。
1、整体的水上高尔夫环境要好,让客人过来觉得很有高尔夫的韵味,觉得在在这里花钱少,完全可以体会到高尔夫的快乐。
2、服务好,过来打球享受的就是高尔夫那种心旷神怡的感觉,让客人、业主觉得在这里所受到的是一种更加增值的服务,是朋友聚会、亲人娱乐的好地方。
3、后期的宣传作用,借用当地的媒体、网络、广告,让人们知道在他们身边就有高尔夫,让大家知道他的实惠和增值的服务,让人们一听到高尔夫就想到自己身边的水上高尔夫。