目录
第一章申报单位及项目概况 (1)
1.1项目概况 (1)
1.2项目编制依据 (2)
1.3项目建设背景及可行性 (3)
1.4临河区概况 (8)
1.5建设内容、规模 (11)
1.6项目建设方案 (11)
1.7劳动安全与消防 (24)
1.8项目管理及组织机构 (25)
中华汽车配件1.9投资估算和资金筹措 (28)
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (32)
2.1发展规划分析 (32)
2.2相关产业政策分析 (34)
2.3行业准入分析 (34)
第三章资源开发及综合利用分析 (35)
3.1资源开发 (35)
3.2综合利用 (35)
第四章项目用地分析 (37)
4.1项目选址及用地方案 (37)
4.2土地利用合理性分析 (37)
4.3征地拆迁和移民安置规划方案 (38)
第五章节能方案 (39)
5.1节能原则 (39)
5.2设计依据 (39)
5.3能耗指标 (40)
5.4节能措施 (40)
5.5节水措施 (43)
第六章环境和生态影响分析 (45)
6.1编制依据 (45)
6.2基本情况 (45)
6.3环境影响与保护措施 (45)
6.4主要建议 (50)
第七章经济影响分析 (52)
7.1经济效益分析 (52)
7.2经济影响分析 (53)
第八章社会影响分析 (54)
8.1社会效益分析 (54)
8.2社会影响分析 (54)
8.3社会风险及对策分析 (55)
第一章申报单位及项目概况
1.1项目概况
1.1.1基本情况
项目申报单位：某某市某某汽车销售有限公司
申报项目名称：某某汽车4S店建设项目
：某某某某经济开发区东区临五路
法人代表：林某某
建设地点：某某某某经济开发区东区临五路
建设内容及规模：本项目总占地面积28055平方米，总建筑面积13338平方米，其中综合业务楼建筑面积7488平方米，汽车展示厅建筑面积5850平方米。
项目建设期：2015年3月--2017年12月。
项目投资与筹资：本项目总投资1241万元，资金由建设单位自筹。
1.1.2公司概况
某某市某某汽车销售有限公司（以下简称公司）成立于2006年7月19日，注册资金60万元。公司经营汽车销售、汽车配件、售后服务及维修、汽车展示服务等为一体的综合性汽车贸易企业。公司成立以来一
直经营某某汽车销售维修及售后服务，为某某汽车在某某市的总代理，销售范围为某某市全境。
公司现有正式员工11人，下设营销部、财务部、客服部、维修部。在总经理的领导下，通力合作，相互协调，已形成另一支团结进取，勇于开拓的企业团队。
公司自成立以来，始终坚持以人为本，诚实守信，自强不息的企业精神作为发展动力。随着汽车市场的快速发展公司业绩逐年上升，2011年全年销售汽车260台，营业额达3000万元，年利润300万元，上交利税30万元。公司现有300m2汽车展示厅一处；400m2维修车间一处；300m2钣金烤漆车间一处；各式举升机6部，资产总计1000万元。未来，公司将以良好的服务声誉，主动承担社会责任，为社会各界人士做好服务，在为我市经济社会跨越式发展的同时自身加快发展步伐。
1.2项目编制依据
1.2.1编制原则
◇本着投资少，见效快，效益高的原则根据市场需求和发展趋势确定合理的建设规模。
◇服从城市总体规划的前提下，对现行工程进行合理安排，同时考虑今后的发展。
◇统一规划，分步实施，合理布局，综合开发，配套建设逐步完善。
◇采用国内外较先进、成熟的技术和材料。
◇必须使建设项目达到安全、坚固、适用、经济的要求。
◇在调查研究的基础上，坚持实事求是的原则，以公正的立场和科学的态度对社会效益与经济效益做出适当的评价。
◇必须符合国家和有关部委的产业政策及有关部委相关的技术规范和标准。
1.2.2编制依据
《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发[2011]1号
《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
《中华人民共和国房地产管理法》
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
《城市房屋拆迁管理条例》
《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
《某某市城市总体规划修编说明》（2004－2020年）
《临河区城市建设总体规划》
《临河区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》
《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）
建设单位提供的相关资料
1.3项目建设背景及可行性
1.3.1建设背景
近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。随着某某市经济发展水平稳步提升，汽车产业逐步壮大，汽车消费潜力十分巨大。
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