近⽇话题性较强的除了黄埔巨⽆霸盘中央城外，南沙也出了⼀个巨⽆霸全新盘恒⼤阳光半岛，⽽且该项⽬⾃7⽉18⽇开放实景园林⽰范区后，现场热闹景象犹如节假⽇景区，在⼴州新盘中备受瞩⽬。
⼴州恒⼤阳光半岛是恒⼤集团2019年在万顷沙保税港加⼯制造业区块拿下的两宗海景地块，也是恒⼤集团在南沙的第⼀个住宅项⽬。该项⽬占地约23万㎡，建⾯约65万㎡，容积率2.74，包含南北两个地块，共规划50栋住宅，5022户，为巨⽆霸⼤盘。
⼴州恒⼤阳光半岛主要卖点是深中通道、地铁18号线⾸发站及海景资源，⽬标客户为⼴深两地购房者。该盘能引起⾼关注度除了中介的努⼒之外，项⽬本⾝如何？楼主下⾯为您揭开。进⼊专题前，各位读者可以先回顾上期的⽂章：恒⼤阳光半岛⼊驻⼴州南沙⾃贸区，⽐深圳更近前海？
区位地段
⼴州恒⼤阳光半岛位于南沙万新⼤道和红莲路交汇处，属于万顷沙保税港加⼯制造业区块。
万顷沙保税港加⼯制造业区块将打造新能源汽车及其零部件制造、检验检测、保税物流加⼯、装备进出⼝贸易等产业功能为⼀体的智能⽹联汽车产业园。万顷沙智能⽹联汽车产业园规划建设10平⽅公⾥，园区建设总投资超1000亿元的恒⼤智能汽车、⼴汽丰⽥新能源动⼒研发⽣产线、⼴汽蔚来研发基地以及芯
聚能第三代半导体、联晶智能LED车灯模组等重点项⽬，将推动形成第三代半导体与新能源汽车协同创新的产业⽣态，打造千亿级新能源智能⽹联汽车城。
昊锐⼴州恒⼤阳光半岛所处的地理位置，在《⼴州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）》交通规划战略枢纽布局上，位于“南沙极”的南沙站（万顷沙）板块。南沙站枢纽（万顷沙）被定位为粤港澳⼤湾区中⼼枢纽，⾼品质⼀体化服务城市综合体，珠三⾓城际⽹重要枢纽站点。虽然该规划属于远期规划，但还是吸引了⼀⼤波珠三⾓购房者的关注。
项⽬靠近万新⼤道和在建中的红莲⼤桥，临近深中通道南沙⽀线，该⽀线也是项⽬导流深圳客的主要通道。据楼主了解，深中通道是连接深圳市和中⼭市的建设中⼤桥，为国家⾼速公路⽹深圳——岑溪⾼速公路的组成部分。该通道东起深圳市宝安区鹤洲⽴交，西⾄中⼭市横门枢纽，全长24千⽶，设计时速100公⾥/⼩时，计划2024年建成通车。南沙是深中通道与⼴州的连接地，⼀桥可以直达深圳宝安，所以该项⽬的⼴告语“⽐深圳更近前海”由此⽽来。595
区位地图（近景）水箱堵漏剂有用吗
区位地图（远景）俯瞰视⾓
⽣活配套
⼴州恒⼤阳光半岛⾃⾝配建18班幼⼉园和30班⼩学，约3.1万㎡商业综合体，以后业主的教育与购物只能靠⾃⾝配套解决，在⼩区内基本可以解决⽣活问题。除了⾃⾝配套之外，⼩区周边基本没有⽣活配套，可以⽤荒凉来⽐喻。
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虽然现成的⽣活配套寥寥⽆⼏，但⼤饼蓝图在徐徐展开，2019年7⽉，南沙区政府公布南沙枢纽配套⽤地的详细规划，规划188公顷的超⼤居住和绿化⽤地，将建造⼀系列的配套设施：包括省中医南沙医院、中⼭⼤学附属第⼀医院南沙分院，8所学校，7所幼⼉园，体育馆、博物馆、公园等也会在未来落户万顷沙。未来蓝图已描绘好，准业主们需要的是时间。
项⽬与地铁18号线⾸末站万顷沙站直线距离约4公⾥，2021年开通后，业主未来通过18号线到⼴州城区，必须靠公交车接驳或⾃驾车到地铁站，虽说7站可直达珠江新城，但出城还是需要⼀定的时间，不是很⽅便。规划中的地铁15号线，是南沙区内⼤环线，将串联起万顷沙、⾦洲、蕉门、明珠湾、南沙港等区内重要板块，未来如果该线路落地建成，将有利于业主“环游”南沙区。⼀个只有产业，交通配套存在于建设中或规划中的板块，毕竟价格决定了产品，不要抱太多的奢求，但梦想还是要有的，万⼀实现了呢？
奢求，但梦想还是要有的，万⼀实现了呢？
⼴州恒⼤阳光半岛效果图
⼩区环境
万顷沙⽬前已形成了美的⼯业园、珠江科技园、珠江啤酒⼚、保利电商港、唯品会保税港、南沙港码头、智能⽹联汽车产业园、⼤湾区精准医学产业基地等产业集，万顷沙除了建设中及规划中的⼚房，还有⼤⽚的农业⽤地。⼴州恒⼤阳光半岛总占地⾯积约23万㎡，总建筑⾯积约65万㎡，项⽬东北边是13公⾥绵长海岸线，与深圳前海直线距离36公⾥，业主们吹着带点咸味的海风，远眺深圳前海的说法只能从⼼感受了。
值得⼀提的是，恒⼤集团经过多年的开发建设，形成了独有的欧式园林风格及相应标准，该项⽬⼩区内配置了17万㎡欧式园林喷泉双湖景，这些倒是吸引了⼀些喜欢欧式建筑风格的购房者们。物业公司则是拥有国家⼀级资质的⾦碧物业，优质的服务或许能赢得业主们的赞许。
园林效果图
建设中的红莲⼤桥
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森纳美⼴州恒⼤阳光半岛共有50栋⾼层住宅，共5022户，涵盖约72-117㎡精装两房⾄四房。⾸次开售楼栋中，17-1和17-2拥有最好景观，东北⽅向⼀线海景，望龙⽳⽔道，西南望⼩区中⼼湖，⾼层视野⾮常开阔。户型采⽤2梯4户，均为竖厅设计，1、4号房为99㎡三房两厅两卫，2、3号房为117㎡四房两厅两卫。景观及居住性在⾸开楼栋中属于最好的户型。
⼩区东南侧的楼栋是2梯6户设计，以刚需户型为主，建筑⾯积在72-98㎡之间，为两房两厅⼀卫和三房两厅两卫，⽬标客户应该是刚需客及投资客。
下⾯选了17及18栋的户型给⼤家看看。
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