1.关于房地产估价，下列说法错误的是（ ）。
A. 房地产估价目的限制了估价报告的用途
B. 房地产价格具有很强的时间性
C. 采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化
D. 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
【答案】: C
【解析】:
C项，采用公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化。
2.针对个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（ ）。[2014年6月真题]
A. 在贷款期间，借款人不可变更担保方式
B. 银行通常要求借款人以所购住房作抵押，往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例
C. 个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式
D. 采取以抵押担保为主的担保方式
E. 采取保证方式，保证人应与贷款银行签订保证合同
【答案】: B|C|D|E
【解析】:
A项，在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式。
3.关于个人住房贷款档案管理说法错误的是（ ）。
A. 一般档案材料需要退还借款人的，档案管理员应退还借款人或委托人，不得复印
B. 银行贷款经办人根据个人住房贷款归档要求，在贷款发放后，收集整理需要归档的个人住
房贷款资料，并交档案管理人员进行登记
C. 贷款档案可以是原件，也可以是具有法律效力的复印件
汽车贷款条件D. 银行可根据业务需要和人员配置情况，决定是否设立专门或兼职的个人住房贷款档案管理人员
【答案】: A
【解析】:
一般档案材料需要退还借款人的，档案管理员将材料复印后退还借款人或委托人，复印件归档进行有关信息登记。
4.按照产品用途的不同，个人贷款产品包括（ ）。
A. 个人消费类贷款
B. 个人质押贷款
C. 个人保证贷款
D. 个人信用贷款
E. 个人经营类贷款
【答案】: A|E
【解析】:
个人贷款产品的种类有以下几种划分方法：①根据产品用途不同，个人贷款产品分为个人消费类贷款和个人经营类贷款等；②根据有无担保，个人贷款产品可以分为有担保贷款和无担保贷款，其中前者包括个人抵押贷款、个人质押贷款、个人保证贷款，后者即个人信用贷款；③根据贷款是否可循环，个人贷款产品分为个人单笔贷款、个人不可循环授信额度、个人可循环授信额度；④按照业务载体的不同，个人贷款可分为传统个人贷款以及信用卡个人贷款；⑤按照业务处理的渠道不同，个人贷款还可分为传统线下个人贷款以及互联网个人贷款。
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