最新贷款利率2023年5月1日调整为基准利率。同时，为进一步降低企业融资成本，自2023年5月1日起，个体工商户、小微企业贷款利率执行普惠金融定价基准。央行数据显示，截至2023年末，人民币房地产贷款余额32.8万亿元，同比增长20.1%,增速比上年末低0.7个百分点。其中，个人住房房贷款余额21.2万亿元，同比增长22.6乳增速比上年末低14个百分点。
-：最新贷款利率2023
利率4.35%-4.9%之间。
2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率4.35%,一至五年（含五年）贷款利率4.75%。目前，商业贷款基准利率为4.90%,贷款期限超过5年。
银行贷款注意事项：
1、确定在现今的贷款政策下，能够贷几成、获得什么利率。
比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，但是在北京即
使有北京户口也不能再商业贷款买房了；再比如二套房贷款政策，首付要六成，贷款利率比基准利率上浮1I倍等。
2、个人消费贷款不能用于购房。
3、购买的商品房封顶后贷款才能生效。
5、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。
中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率
4.35%,一至五年（含五年）贷款利率4.75吼目前，商业贷款基准利率为4.90乐贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整不同。全国首套房平均利率为5.38虬利率普遍上升5%-20%。二套房贷款利率一般上升10%-30%。
二：银行贷款利率
今天，中国人民银行公布最新1PR报价：
2023年1月20日贷款市场报价利率（1PR）为：1年期1PR为
3.65%,5年期以上1PR为4.3%,与上期持平。
这也让天天喊着房贷利率马上要上涨的房产中介的谣言不攻自破。
先简单科普一下：
房贷=五年期1PR+加点
对于1PR这部分，大家都一样，都会采用申请房贷时的五年期
1PR,每年1月1日按照最新利率调整一下，这是因为大部分贷款合同中签订的重新定价日是每年的1月1号（自主约定其他时间的就按合同来）。
加点这部分是关键：不同时期房贷加点不一样，不同银行加点不一样，不同人加点也不一样。
加点是写进房贷合同，伴随还贷全时期，基本是不可变的。
强调下，加点可正可负，房贷利率高时加点飙到IOO多个基点,而现在大部分都是负20个基点，甚至更低。
以杭州为例，目前杭州主流首套房贷利率为五年期1PR4.3%-20
基点=4.1%,基本是杭州近10年来的最低点。
了解了房贷，就知道1PR关系到买房人的房贷利率。
其实，2023年，1PR一直在降，累计降了35个基点，如下图：
2023-2023年1PR变化一览
日期 | 1年期1PR | 较上期涨跌 | 5年期1PR | 较上期涨跌 |
2023年1月 | 3.7% | -0.1% | 4.6% | -0.05% |
2023年2月 | 3.7% | 不变 | 4.6% | 不变 |
2023年3月 | 3.7% | 不变 | 4.6% | 不变 |
2023年4月 | 3.7% | 不变 | 4.6% | 不变 |
2023年5月 | 3.7% | 不变 | 4.45% | -0.15% |
2023年6月 | 3.7% | 不变 | 4.45% | 不变 |
2023年7月 | 3.7% | 招行汽车贷款 不变 | 4.45% | 不变 |
2023年8月 | 3.65% | -0.05% | 4.3% | -0.15% |
2023年9月 | 3.65% | 不变 | 4.3% | 不变 |
2023年10月 | 3.65% | 不变 | 4.3% | 不变 |
2023年11月 | 3.65% | 不变 | 4.3% | 不变 |
2023年12月 | 3.65% | 不变 | 4.3% | 不变 |
2023年01月 | 3.65% | 不变 | 4.3% | 不变 |
这清晰的展示了房贷利率总体向下的趋势。
其次，前不久，央行、银保监会发布重大公告：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
发布评论