银行宣布调整个人住房信贷政策，调高贷款利率并建议提高首付成数。不过，各大银行 房贷利率并不统一，中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率为5.51%，建设 银行、工商银行、交通银行、上海银行、招商银行视客户不同，提供不同的房贷利率， 农业银行、中国银行的房贷利率则还未确定。对购房者而言，原本选择哪家银行贷款 买房都是一样的。可是，现在各大银行的房贷利率不同，需要偿还的利息差异很大。有
必要了解各大银行的房贷利率、提前还贷、跨行转按揭、非指定银行贷款的政策（见下
表），寻能提供优惠利率的银行贷款买房。
银 行 | 房贷利率 | 贷款细则 | 提前还 贷款规 定 | 跨行转按揭 | 非指定银行 贷款 |
5年期以上个人住房贷款，利率 下限将按基准利率6.12%的0. | 贷款利 息每年 | 不能直接办理 跨行转按揭， | 发展商注册 | ||
工 | 结算一 | 需要办理较烦 | 资金100万 | ||
商 | 6.12% （优质 | 高档住房和第二套以上住房的 | 次，目前 | 琐的手续。具 | 以上项目3 |
银 | 客户可下浮） | 贷款人，将按照6.12%的基准 | 还贷，须 | 体可查询经办 | 万平方米以 |
行 | 利率执行，并将购买高档住房、 第二套住房的首付比例适当提 高。 | 收取剩 余月份 的利息。 | 银行的房贷业 务员。 | 上，才可办 理 | |
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1〜3年（含）房贷利率为5.7 6% , 3〜5年（含）为 5.85%， | 是否接 受提前 还款，由 | 受理跨行转按 揭业务，但办 理时，必须出 具担保公司的 | 申办时，需 要提供身份 证明、婚姻 | ||
招 | 5年以上为6.12%。根据不同的 | 经办银 | 借款委托书， | 证明、收入 | |
商 银 | 6.12% （优质 | 区域以及房屋来确定贷款的成 | 行根据 | 由担保公司提 供的跨行转按 | 证明、资产 证明、预售 |
客户可下浮） | 数。若银行认定申请贷款的区域 | 贷款合 | |||
行 | 揭贷款不可撤 | 合同、发票 | |||
或楼盘风险过大,会减少贷款成 | 同的有 | 消的担保书， | 等，具体操 | ||
数。 | 关条款 | 具体操作流程 | |||
作可至营业 | |||||
决定。 | 可至招行各网 | 处查询。 | |||
点咨询。 | |||||
3月17日以后发放的个人商业 | 若还贷 | 一般要求贷 | |||
建 | 性住房贷款，一般将执行央行 | 未满一 | 款购买的房 | ||
设 | 6.12% | 的基准利率6.12%，但可根据 | 年，选择 | 不接受跨行转 | 屋为现房， |
银 | 具体情况上浮或下调。具体要 | 提前还 | 按揭。 | 会对发展商 | |
行 | 求，如果满足以下二个条件-- | 贷，将根 | 的资质、以 | ||
贷款人购买的是自住房该房是 | 据违约 | 及购房者的 | |||
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此人贷款购买的第一套房，同 | 天数（最 | 信用及收入 | |||
时贷款人资信良好贷款利率就 | 多为一 | 进行清查， | |||
可下浮，最多下浮10%，即5. | 个月）收 | 而后决定是 | |||
51%。对部分风险较高的产品， | 取利息 | 否提供贷 | |||
或信用记录不好的客户执行较 | 作为违 | 款。 | |||
高的房贷利率如第二套住房贷 | 约金。 | ||||
款、高档别墅贷款等。 | |||||
目前贷款人购买第一套别墅按 | |||||
基准利率6.12%的0.9倍即5. | |||||
51%执行，若已贷款买房者， | 若还贷 | ||||
中 | 购买第二套（及以上）的住房， | 未满 | |||
贷款利率按照同档次基准利率 | 年，收取 | 接受跨行转按 | |||
国 | 未定 | 6.12%执行。对于2005年3月 | 一个月 | 揭，可至各支 | 视情况而 |
银 | 定。 | ||||
17日以前签定贷款合同，尚未 | 的利息 | 行查询。 | |||
行 | |||||
发放贷款的仍然按照原合同利 | 作为违 | ||||
率执行。个人住房公积金贷款， | 约金。 | ||||
2005年3月17日（含）以后 | |||||
发放的贷款执行上调后利率，2 | |||||
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005年3月17日以前发放的未 到期贷款，从明年1月1日起 执行上调后利率。 | |||||
还贷未 | |||||
满一年， | |||||
须归还 | |||||
农 | 贷款政策尚不明显不过业内普 | 违约金。 | |||
业 银 | 未定 | 遍认为建行、工行的房贷动作对 四大商业银行有“风向标”的作 | 提前还 款额*违 | 不接受跨行转 按揭。 | 不接受该项 业务。 |
行 | 用。 | 约金利 | |||
率*( 12- | |||||
已还贷 | |||||
月数）。 | |||||
中 | 要支付 | 需要将原先的 | 凭个人收入 | ||
招行汽车贷款信 | 一年的 | 贷款全部还 | 证明，预售 | ||
实 | 5.51% | 调整中 | 利息或 | 清，且必须提 | 合同等可以 |
业 | 一月的 | 供2套以上房 | 办理，具体 | ||
银 | 本息作 | 屋的产权证 | 办理条件及 | ||
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行 | 为违约 金。 | 明。 | 操作流程可 咨询各支行 房贷业务 员。 | ||
如果还 | |||||
贷时间 | |||||
未满一 | 必须通过与 | ||||
广 | 年，须付 | 该行签有协 | |||
发 | 5.51% | 调整中 | 违约金， | 不接受跨行转 | 议的贷款担 |
银 | 违约金 | 按揭。 | 保公司办 | ||
行 | 的数额 | 理。 | |||
依合同 | |||||
规定。 | |||||
一手房贷款6 | 基准利率初步定为6.12%，如 | 还贷期 | 可以办理， | ||
上 | 〜7成 6.12% , | 购买的是一手房且贷款成数在 | 满半年， | 须备齐收入 | |
海 | 6成以下5.5 | 6成以下（含6成），可享受5. | 可不收 | 不接受跨行转 | 证明、婚姻 |
银 | 1%二手房6. | 508%的优惠利率，最低下限5. | 取违约 | 按揭。 | 证明、预售 |
行 | 12% | 51%。如购买的是二手房则不 | 金。 | 合同、发展 | |
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