化工公司拟减资项目资产评估方法
一、评估方法
(一)评估方法的选择
依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
本次评估目的是反映XX XX化工有限公司股东全部权益于基准日的市场价值，为XXXX化工有限公司减资之经济行为提供价值参考依据，因此本次选择资产基础法进行评估。
(二)资产基础法介绍
资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
各类资产及负债的评估方法如下：
1、流动资产
(1)货币资金：为银行存款。
对于货币资金，以核实后账面值确定评估值。
(2)应收类款项
对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。
应收款项采用个别认定和账龄分析的方法确定评估风险损失进行评估。
对于期末单项金额重大的应收款项单独进行评估风险坏账损失的测算；对于没有单独测算的应收款项发生时间在1 年以内的发生评估风险坏账损失的可能性为5%；发生时间1 到2 年的发生评估风险坏账损失的可能性在10%；发生时间2 到3 年的发生评估风险坏账损失的可能性在30%；发生时间 3 到 4 年的发生评估风险坏账损失的可能性在50%；发生时间4 到5 年的发生评估风险坏账损失的可能性在50%；发生时间在5年以上评估风险损失为100%。
按以上标准，确定评估风险损失，以应收类账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。
(3)预付账款
对预付账款的评估，评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，以账面值作为评估值。
(4)存货
各类存货具体评估方法如下：
1)原材料
经实地盘点核实部分原材料已报废失效，无可回收价值，企业已全额计提存货跌价准备，本次评估对该部分材料评估为0。除此外，其他原材料账面值由购买价和合理费用构成，原材料周转正常，账面单价接近基准日市场价格加合理费用，以账面值确定评估值。
2)产成品
评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于产成品以不含税销售价格减去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估值。
评估价值=实际数量×不含税售价×(1-产品销售税金及附加费率-销
售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×(1-所得税率)×r)a.不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确定的；
b.产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税与教育附加；
c.销售费用率是按销售费用与销售收入的比例平均计算
d.营业利润率=主营业务利润÷营业收入;
e.所得税率按企业现实执行的税率;
f. r为一定的率，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具有一定的不确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。其中r对于畅销产品为0，一般销售产品为50%，勉强可销售的产品为100%。
3)在产品
主要为正在生产加工中的未完工产品等，包含了物料成本及制造费用等，这部分在产品的账面价值基本反映了该资产的现实成本，故在产品按核实后的账面值计算评估值。
2、非流动资产
(1)固定资产-构筑物
基于本次评估之特定目的，结合各待评构筑物的特点，根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量，以当地现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重臵全价，并对构筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算出建筑物评估值。
构筑物评估值=重臵全价×成新率
1)重臵成本的确定
重臵成本=建安工程造价＋工程建设前期费用及其他费用＋资金成本
①建安工程造价
对可以收集预决算资料的构筑物，建筑安装工程造价包括土建(装饰)工程、安装工程的总价，建安工程
造价采用预(决)算调整法进行计算，评估人员套用《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2008年)
、《湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表》
(2008 年)，按照《湖北省建筑安装工程费用定额》
(鄂建文[2008]216 号)进行计费程序的修正，然后参照评估基准日项目所在地建设工程材料价格信息进行材料价差调整后计算得出建筑安装工程总造价。
对建成较早、无法收集预决算资料构筑物，评估人员参照当地同类结构建筑物的造价指标，并根据评估对象实际情况进行工程量调整后套用《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2008 年)、《湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表》(2008 年)，按照《湖北省建筑安装工程费用定额》
(鄂建文[2008]216 号)文件进行计费程序的修正，然后参照评估基准日项目所在地建设工程材料价格信息进行材料价差调整后计算得出建筑安装工程总造价。
②前期及其他费用的确定
前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部分。考虑纳入本次评估范围的构筑物比较简单，且可以独
立发挥作用，故本次评估不考虑前期及其他费用。
③资金成本的确定
资金成本为建筑物正常建设施工期内占用资金的筹资成本即评估基准日正在执行的固定资产贷款利息。
依据全国统一建筑安装工程工期定额标准确定建设工期，并在建设工期内假设资金均匀投入。
资金成本=(建筑安装工程造价+前期及其它费用)×合理工期×贷款利息×50%
考虑纳入本次评估范围的构筑物比较简单、造价金额较小、建设周期较短，故本次对构筑物评估不考虑资金成本。
2)成新率
本次评估构筑物成新率的确定是根据构筑物的设计寿命，结合现场勘察情况预测建筑物尚可使用年限，并计算得出成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限／(实际已使用年限+尚可使用年限)100%
3)评估值的确定
评估值＝重臵全价×成新率
(2)固定资产-设备类资产
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，对报废的设备以废旧金属重量乘以评估基准日企业所在地废旧金属市场价值，对其他设备主要采用重臵成本法进行评估。
评估值=重臵全价×成新率
太平洋汽车保险查询1)重臵全价的确定
A、机器设备重臵全价
机器设备的重臵全价，在设备购臵价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的各种费用(包括购臵价、运杂费、安装调试费、工程建设其他费用和资金成本等)，综合确定：
重臵全价=购臵价+运杂费+安装调试费+工程建设其他费用+资金成本-增值税可抵扣金额
①购臵价
主要通过向生产厂家或贸易公司询价，参照《2013 机电产品报价手册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定；对少数未能查询到购臵价的设备，比较同年代，同类型设备功能、产能，采取价格变动率推算确定购臵价。
②运杂费
以不含税购臵价为基础，根据生产厂家与设备所在地间发生的装卸、运输、保管、保险及其他相关费用，按不同运杂费率计取运杂费。
由设备生产厂家承担运杂费，货送购臵单位使用地点的不计运杂费。
③安装调试费
根据被评估设备辅助材料消耗、安装基础情况、安装的难易程度，采用《资产评估常用数据与参数手册》相关设备安装费率予以测算确认。对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。
④工程建设其它费
根据设备的特点，以含税设备购臵价为基础，按不同费率计取。共包括：建设单位管理费、工程勘察设计费、工程监理费、招标代理费、环境影响评价费。
⑤资金成本
考虑到所参评的机器设备是企业筹建至投产系列设备之一，其生产能力受企业整体建设(构筑物、房屋建筑物等)运行制约，所以将其购臵到运行的周期比照企业整体工程建设周期计算其建设工期，按本次评估基准日贷款利率，资金成本按均匀投入计取。
资金成本=(设备购臵价格+运杂费+安装调试费+其他费用)×贷款利率×工期×1/2
⑥增值税可抵扣金额
根据财税[2008]170 号，自2009 年 1 月 1 日起，增值税一般纳税人购进或者自制固定资产发生的进项税额，可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第538 号)和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第50 号)的有关规定，凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项税额中抵扣，其进项税额记入“应交税金一应交增值税(进项税额)”科目。故：增值税可抵扣金额=购臵价/1.17×17%+运杂费×7%
B、运输车辆重臵全价的确定
《易车网》等近期车辆市场价格资料，根据车辆市场信息及《太平洋汽车网汽车报价库》，
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