国开《法律专题》（本）-形考任务（一）
中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？
选择一项：
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
D.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
正确答案是：中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
甲与乙签订《协议》，由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。下列哪一选项是正确的?
a.房屋登记在乙名下，甲不得请求乙过户
b.如乙将房屋过户给不知《协议》的丙，丙支付合理房款则构成善意取得
c.甲有权提出更正登记
d.《协议》名为代购房关系，实为借款购房关系
正确答案是：甲有权提出更正登记
不动产登记实行按什么收费？
选择一项：
A.体积
B.面积
C.件
D.价款比例
正确答案是：件
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：
A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
C.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
D.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
正确答案是：小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某, 房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力, 该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的？
汽车过户需要什么手续A.赵某有权要求叶某排除妨碍
B.赵某可主张精神损害赔偿
C.赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制
D.赵某有权要求沈某排除妨碍
正确答案是：赵某有权要求叶某排除妨碍, 赵某有权要求沈某排除妨碍, 赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制
建筑物区分所有权由下列哪些权利组成？
A.使用权
B.专有权
C.成员权
D.共有权
正确答案是：专有权, 共有权, 成员权
拾得遗失物是什么行为？
选择一项：
A.事实行为
B.法律行为
C.违法行为
D.准法律行为
正确答案是：事实行为
先占行为的法律性质？
选择一项：
A.法律行为
B.准法律行为
C.事实行为
D.违法行为
正确答案是：事实行为
从物是指从属于主物的物，它的构成要件包括？
A.非主物成分
B.与主物归属于同一人
C.辅助主物发挥效用
D.须交易上无特别习惯
正确答案是：非主物成分, 辅助主物发挥效用, 与主物归属于同一人, 须交易上无特别习惯
甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？
选择一项：
A.丙
B.乙
C.丁
D.甲
正确答案是：甲
物权法当中的先占的对象？
选择一项：
A.动产
B.不动产
C.无主动产
D.无主不动产
正确答案是：无主动产
下列哪些属于共同共有？
A.家庭共有
B.合伙
C.从法定继承开始到分割完毕期间的遗产
D.夫妻共有
正确答案是：家庭共有, 夫妻共有, 从法定继承开始到分割完毕期间的遗产
甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？
选择一项：
A.归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失
B.归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任
C.两次交易均未完成交付，故汽车的所有权依然属于甲
D.归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失
正确答案是：两次交易均未完成交付，故汽车的所有权依然属于甲
物权当中一物之上不能同时存在两个不相容的物权是属于下面哪一种物权效力？
选择一项：
A.排他效力
B.优先效力
C.物上请求权
D.追及效力
正确答案是：排他效力
甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的？
选择一项：
A.简易交付
B.指示交付
C.占有改定
D.现实交付
正确答案是：占有改定
物权的优先效力体现在下面哪几个方面？
A.物权优先于债权
B.先成立的物权优先于后成立的物权
C.买卖不破租赁
D.预告登记
正确答案是：物权优先于债权, 先成立的物权优先于后成立的物权
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。
权属证书与登记簿不一致的以哪个为准？
选择一项：
A.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
B.以权属证书为准
C.以登记簿为准
D.重新确立
正确答案是：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
异议登记的有效期是几天？
选择一项：
A.15天
B.13天
C.12天
D.16天
正确答案是：15天
甲公司将1台挖掘机出租给乙公司。之后，乙公司为现金周转将挖掘机分别以45万元和50万元的价格先后出卖给丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司没有依约交付挖掘机。因乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便将挖掘机以48万元的价格出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某，王某首期付款20万元，尾款28万元待收到挖掘机后支付。此事，甲公司通知了乙公司。王某未及取得挖掘机便死亡。甲公司与王某签订买卖合同之后，王某死亡之前，关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是？
选择一项：
A.丙公司
B.甲公司
C.丁公司
D.王某
正确答案是：甲公司
要想构成善意取得需要哪几个要件？
A.转让的不动产或者动产依照法律的规定已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
B.以合理的价格转让
C.受让人受让该不动产或者动产时是善意的
D.无处分权人处分了别人的动产或不动产
正确答案是：无处分权人处分了别人的动产或不动产, 受让人受让该不动产或者动产时是善意的, 以合理的价格转让, 转让的不动产或者动产依照法律的规定已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
A 有件玉器，欲转让，与 B 签订合同，约好10日后交货付款;第二天， C 见该玉器，愿意以更高的价格购买， A 遂与 C 签订合同， C 当即支付了一半的价款，约好3天后交货;第三天， A 又与 D 订立合同，将该玉器卖给 D ，并当场交付，但 D 仅支付了三分之一的价款。后 B 、 C 均要求 A 履行合同，诉至法院。下列哪些表述是错误的?
a.应支持 C 要求 A 交付玉器的请求
b.应认定 D 取得了玉器的所有权
c.应支持 B 要求 A 交付玉器的请求
d.第一份合同有效，第二、三份合同均无效
您的答案不正确
正确答案是：应支持 C 要求 A 交付玉器的请求, 应支持 B 要求 A 交付玉器的请求, 第一份合同有效，第二、三份合同均无效
杨某有三台机器，第一台机器出租给甲,租期至2013年10月1日，第二台机器借给乙使用，第
三台机器供自己使用。2010年8月1日，杨某与甲签订买卖合同，杨某将这三台机器出卖给甲,约定由甲在乙的借用期届满后，直接请求乙返还第二台机器，同时还约定杨某借用第三台机器6个月。对此,下列表述正确的是?
a.杨某与甲之间对第一台机器的租赁合同于2010年8月1日消灭
b.甲于2010年8月1日取得第三台机器的所有权
c.甲于2010年8月1日取得第一台机器的所有
d.第二台机器的交付采取的是指示交付
正确答案是：甲于2010年8月1日取得第一台机器的所有, 杨某与甲之间对第一台机器的租赁合同于2010年8月1日消灭, 第二台机器的交付采取的是指示交付, 甲于2010年8月1日取得第三台机器的所有权
刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。关于刘某的权利主张，下列哪些表述是正确的？
A.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记
B.可向登记机构申请异议登记
C.可直接向登记机构申请更正登记
D.可向法院请求确认其为所有权人
正确答案是：可向登记机构申请异议登记, 可向法院请求确认其为所有权人, 可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记
下列可以导致物权变动的有？
A.合法建造
B.受遗赠
C.合同行为
D.继承
正确答案是：合同行为, 继承, 受遗赠, 合法建造
按份共有的内部收益关系？
A.按约定
B.每个人拥有全部的份额
C.无约定或约定不明按出资额
D.出资额确定不了，视为等额
正确答案是：按约定, 无约定或约定不明按出资额, 出资额确定不了，视为等额
某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？
A.甲有权向登记机构请求赔偿损失
B.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力
C.异议登记于3月31日失效
D.甲有权向乙请求赔偿损失
正确答案是：异议登记于3月31日失效, 甲有权向乙请求赔偿损失
异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向谁申请请求损害赔偿？
选择一项：
A.登记机构
B.申请人
C.法院
D.登记人
正确答案是：申请人
下列选项中，甲、乙之间所有权已经转移的是?
a.甲玩弄一枚硬币时，不慎将其抛入池塘，一周后被乙捡到
b.甲将一头牛卖给乙，但因甲有急用，所以商定借用五天后再将该头牛给乙
c.甲将其房屋出租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同，并通知乙租赁期结束后向丙返还房屋