山西省原平汽车修配厂东家属院
危旧房改造项目
可
行
性
研
究
报
告
项目单位：山西省原平汽车修配厂
项目负责人:
:
地址：山西省原平市前进西街146１号
编制时间：二0一一年九月十三日
目录第一章项目概要
１。1项目速览
１．2编制依据
1。3公司概况
1.4研究范围与研究工作概况
1。４。1项目研究范围
１.4.2研究工作概况
1.5主要经济技术指标
1。5结论与建议错误!未定义书签。
1。5。1结论错误!未定义书签。
1.5.2建议错误!未定义书签。
第二章项目建设的背景
2。１我省的城市棚户区改造政策
2。1。１概述
２.1.2历史发展
2.１.3我国的住房供应体系
2。2企业棚户区危旧房的必要性
２。２．1住房保障是社会保障的基础
2。2。２是建设和谐社会的需要
2。2。3当前形势使然
２。３城市棚户区改造的重要作用
2.4项目建设位置分析
第三章节能、环保、消防、劳动安全
3.1节能节水措施
3．1。1节能
3．1。2节水
3．2消防
3.2。１设计依据和原则
3.2.２消防措施
3。2。3消防手段
3。2.４消防器材
3.2.5消防外协
3。３安全卫生
3。4运营期水污染源分析
3．4．1污染物分析
3。4.２生活污水
3。5环境保护
3．５.1依据
3。5.2 污染源与污染物
山西汽车改装3。5。3环保措施
第四章项目选址及建设
4.１项目选址
4.2建设原则
4．3总平面布置
４.３.1基本要求
4。3.2平面布置
4．４小区拟建规模
4．3。1单元设计
4。３。2单体设计
４。4配套工程
4.4。1供水
4。4.２排水
4。４。3供电
第五章生活配套设施条件
5。１项目实施计划
5。2机构设置及劳动定员
5.２。1机构设置
5。２。２劳动定员
5.2.３物业管理
5.3招投标与合同管理
５．3．１招投标
1、招标范围
2、招标组织形式
3、招标方式
４、招标公告发布
5.3．2合同管理
第六章投资估算及资金筹措
6。１建设投资估算
6.3投资估算表
６。３资金筹措
第七章效益评价
7.1总评价
7。2社会效益评价
第八章结论
第一章项目概要
1.１项目速览
项目名称山西省原平汽车修配厂东家属院危旧房改造项目项目单位山西省原平汽车修配厂
项目地址山西省原平汽车修配厂东家属院原址
用地规划居住用地
用地类别划拨土地
占地面积2919５平米
建筑面积580３2平米
建设规模低层、高层共１4栋
总投资人民币9285万元
1．2编制依据
《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发［2０03]18号）
《山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见(试行）》(晋政发〔2００8〕3号)
《山西省忻州市人民政府办公室关于忻州市城市危旧房屋改造的实施意见》忻政办发〔2008〕１50号
1.3企业概况
山西省原平汽车修配厂成立于1９6９年，原属山西省交通厅直属企业，一九八八年划归原平市管辖.
1.4研究范围与研究工作概况
１。4。1项目研究范围
本项目可行性研究范围包括：山西省原平汽车修配厂东家属院危旧房改造项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、效益评价等。
1。４。2研究工作概况
我公司依据国家和地方有关棚户区危旧住房改造、经济适用房项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料。根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对
工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。
１。5主要经济技术指标
项目用地面积29１95平方米，总建筑面积5８０３2平方米，总投资9285万元，共新建住宅楼1４栋。主要经济技术指标见表1-１.
主要经济技术指标表
序号名称单位指标备注
1 用地面积Ｍ229１95
2 建筑面积Ｍ258０３2共14栋２。1 住宅面积M251080
２.2 商业及服务用房面积M２６952
３容积率2．０
4 绿地率% 35
５建筑密度% 2８
６居住户数户430