节能与新能源汽车项目可行性研究报告
泓域咨询丨规划设计·投资分析
第一章项目绪论
一、项目名称及建设单位
（一）项目名称
节能与新能源汽车项目
（二）项目建设单位
某某有限公司
二、项目拟建地址及用地指标
（一）项目拟建地址
该项目选址在某某工业园区。
（二）项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在某某工业园区建设，用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积33333.5 平方米（折合约50.0 亩），代征地面积300.0 平方米，净用地面积33033.5 平方米（折合约49.6 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照节能与新能源汽车行业生产规范和要求进行科学设计、合理布
局，符合节能与新能源汽车制造和经营的规划建设需要。
节能与新能源汽车产业发展规划（三）项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积33033.5 平方米，建筑物基底占地面积22660.9 平方米，计容建筑面积37294.7 平方米，其中：规划建设生产车间30324.7 平方米，仓储设施面积4162.2 平方米（其中：原辅材料库房2510.5 平方米，成品仓库1651.7 平方米），办公用房1453.4 平方米，职工宿舍825.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）528.6 平方米；绿化面积2180.2 平方米，场区道路及场地占地面积8192.3 平方米，土地综合利用面积33033.4 平方米；土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3255.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
三、项目建设的理由
立足当前，我国在一些重大领域和项目上已达到国际领先水
平。展望未来，我国的装备制造还需整体向高端攀升制造业的智能制造需要更广泛、更深入地全面推进；尽快在全国形成中国制造业由大变强的战略指引、全民推动、成果示范的良好社会氛围。从制造大
国迈向制造强国是我国制造业发展的必然要求，中国的发展也必将给世界带来更多机遇。竞争力，依托“互联网+”推动智能制造，已成普遍共识。在《中国制造2025》战略指引下，一系列相关政策措施密集出台，支持力度之强大、指导方向之明确、任务目标之具体，前所未有。全社会凝神聚力，共同加快制造业转型升级的氛围已然形成。
四、项目建设内容
（一）土建工程
该项目在某某工业园区建设，总用地面积33333.5 平方米（折合约50.0 亩），预计总建筑面积37294.7 平方米，其中：规划建设生产车间30324.7 平方米，仓储设施面积4162.2 平方米（其中：原辅材料库房2510.5 平方米，成品仓库1651.7 平方米），办公用房1453.4 平方米，职工宿舍825.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）528.6 平方米，建筑物基底占地面积
22660.9 平方米，场区道路及场地占地面积8192.3 平方米，绿化面积2180.2 平方米，土地综合利用面积33033.4 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活
用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。
（三）公用工程及其他
该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。
五、项目产品规划方案
（一）产品规划方案
该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售节能与新能源汽车。
（二）项目效益规划目标
根据预测，该项目达纲年的营业收入26394.3 万元，总成本费用20818.9 万元，营业税金及附加122.8 万元，年新增利税总额6863.2 万元，年利润总额5452.6 万元，年净利润4089.4 万元，
年纳税总额2773.8 万元。
六、投资估算及资金筹措方案
（一）项目投资方案
1、根据谨慎财务测算，项目总投资14196.8 万元，其中：固定资产投资10765.5 万元，占项目总投资的75.8%；流动资金3431.3 万元，占项目总投资的24.2%；在固定资产投资中，建设投资10557.7 万元，占项目总投资的74.4%；建设期借款利息207.8 万元，占项目总投资的1.5%。
2、该项目建设投资10557.7 万元，其中：工程建设费用9756.3 万元，占项目总投资的68.7%，包括：建筑工程投资3959.0 万元，占项目总投资的27.9%；设备购置费5628.5 万元，占项目总投资的39.6%；安装工程费168.8 万元，占项目总投资的1.2%；工程建设其他费用645.4 万元，占项目总投资的4.5%，其中：土地使用权费420.0 万元，占项目总投资的3.0%，预备费156.0 万元，占项目总投资的1.1%。
（二）资金筹措方案
1、项目总投资（TI）14196.8 万元，根据资金筹措方案，某