glg高尔夫地产市场分析
一、高尔夫地产整体市场概况
1、中国高尔夫地产历史发展回顾
相对于国外的高尔夫地产而言，十几年历史的中国市场，算是半生不熟。21世纪初，根据最权威的国际高尔夫组织（NGF）的统计，在美国，高尔夫球场发展房地产从30% 上升到了46% ，而且高尔夫物业的售价比一般住宅高出3－4倍以上。尤其在北美国家，很多经营者将高尔夫产业不断延伸和衍化，除了开发高尔夫地产外，还以球会的名义经营品牌服装、球具等等。国外如此，国内亦然。上世纪九十年代末，伴随着经济高速成发展，高尔夫地产进入中国百姓视野。高尔夫房产物业的超高的价格推动着国内顶级球场“冲锋陷阵”，其他球场则争先效仿，一时间风生水起。
此后的十余年中，伴随着这一热潮，上海汤臣高尔夫别墅、天马高尔夫别墅、深圳沙河高尔夫别墅、观澜湖高尔夫别墅等产品接踵而至。虽然个个美其名曰“高尔夫别墅”，事实上其中多数只称得上中档楼盘。据不完全统计，目前北京市场上在售的所谓高尔夫项目近20个，产品类型包罗别墅、townhousue、洋房、高层公寓等多种形式。
2004年5月8日，演绎世界第一球会与顶级别墅创新“嫁接”的观澜湖大宅，带着“我家住在观澜湖，来我家
打高尔夫吧”的广告语上市，以中国地产豪宅最高水准的代表身份，在整个地产界引发了一场“地震”，其项目也被中国房地产业协会评为“中国深圳地产高档社区成功开发典范”。大宅均价在每平方米2万元以上，最便宜的一栋也要1000多万，最高叫价高达3000万元，这个价格在当时的深圳算是天价。
同时，在经济高速发展的上海，汤臣高尔夫集团也将高尔夫地产作为与高尔夫平齐的主营业务之一。目前，位于汤臣高尔夫球场东南侧的汤臣高尔夫别墅，目前已开发到第8期，入住率非常高，已形成相当成熟的高档社区生活圈。
2、中国高尔夫地产现状
甘肃公安交通信息管理网“在中国，有90% 的球场以房地产项目作为支撑。”一边是球会运营艰难，一边是高尔夫地产物业的超高回报，中国高尔夫掘金顶级别墅领域在一定程度上也是顺应了国际趋势，
符合市场经济发展规律的。纵观全球的豪宅市场，依山也好，傍水也好，形成蓝和绿两大主题，而高尔夫球场上或者附近的别墅，不仅座拥满眼绿，更创造以球会友的融洽空间，成为许多人梦寐以求的置业理想。
对于地产开发商而言，“高尔夫”似乎已从一个体育类名词脱胎换骨为地产概念。无论是远郊的低密度产品还是城市核心区的高档住宅，不管身在高尔夫球场，还是视野目及范围，能一睹那一片绿，开发
商们大都愿意给自己的楼盘贴上“高尔夫”的标签。得荫于高尔夫的贵族身世，高尔夫地产的范畴得到最大限度的延伸。
高尔夫地产分为两大型态，即“主题地产”和“概念地产”。高尔夫主题地产主要指球场内球道景观地产和部分与球场直接相连的球场边缘地产（主要为别墅）。高尔夫概念地产，一般指球场外部、附有高尔夫概念的地产，包括练习场地产、与高尔夫捆绑促销的地产。随着国家政策的趋紧，再加上球场场内土地与场外土地在面积上的比率相差之大等因素，高尔夫主题地产，不可能成为主流。而目前的趋势是，高尔夫的概念越来越被外延化，高尔夫概念地产的外延将日趋丰富。
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市场的反响是，不管是高尔夫主题地产还是概念地产，都受到了房产高端消费者的青睐。随着高尔夫房地产的发展，其置业者体分布，尤其是消费心态也发生着巨大的变化。
如今，住进高尔夫别墅或者社区的人们，不一定会打高尔夫。有一名置业者道出了自己的心声：“住在球场边上，不管房子大与小，我们就会觉得这种高贵运动离我们不远，我们不会经常打高尔夫，只希望能享有这种享受的心态。”
“好女不愁嫁，早些年高尔夫房地产还只是在北京、上海、广州、深圳等地被炒得火热，近两年，重庆、武汉、杭州等一些大中城市也纷纷跻身高尔夫住宅开发大军。如今放眼全国，高尔夫球场内和球场附近，各式各样的别墅林林总总。”有数据显示，目前与房地产相关的高尔夫开发项目，新球场占
到60%，而在20世纪90年代这一比例仅40%。可见，高尔夫地产中的高尔夫别墅，可谓是真正的名人闺秀、皇帝女儿，充分符合“买受”双方的消费意愿和理想生活。
二、中国高尔夫地产项目走势
福州交通违章查询平台1、价格走势
顶级别墅中高尔夫别墅涨幅最快
1996至1997年，高尔夫别墅的消费者主要是人士；到2000年，国内和国外的消费者比例基本为1∶1；2007年，高尔夫别墅70％的买家是国内成功人士。从价格走势上来看，高尔夫别墅较之其它顶级别墅价格上涨更快。有投资者透露，如果将2002年买的高尔夫别墅在今天出手，至少已经能够赚几倍以上的利润。因为它比普通别墅更具稀缺性。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。国外高尔夫别墅的售价一般比普通别墅要高出3~4倍，而举办过顶级高尔夫赛事的球场别墅售价甚至可达普通别墅的10倍以上。
2、开发走势
球场与别墅相互依托
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由于目前中国高尔夫球场总体还没达到赢利的发展阶段，真正吸引投资商的地方是关联产业的发展。球场之后跟进的往往是房地产项目，比如别墅、会所等。有的球场配套建设面积近5万平方米，除必要设施外，多设计为别墅或高级公寓，以加快投资回收。而对于高尔夫别墅而言，由于其销售可以依托高尔夫俱乐部相对集中的客户，通常其直接面向会员的销售业绩要好过向公众发售。高尔夫别墅与球场是相互促进的关系，高尔夫球场的成功管理和运营对于高尔夫别墅而言极为重要。好的高尔夫球场的管理能够带动别墅销售，甚至提升别墅售价。
在过去10年的时间里，高尔夫的发展始终和别墅紧密相联，经营管理好的高尔夫球场能提升别墅的价值，而高尔夫别墅提升的价值正好也能弥补前期建造球场花费的成本。
3、市场走势
最后盛宴
通常所说的高尔夫别墅，从自身特点而言其实可以分为三类：第一类是高尔夫球场内自带别墅，如佘山高尔夫别墅；第二类是球场外环绕别墅，如汤臣高尔夫别墅等；第三类是周边临近高尔夫球场，以之为卖点的广义高尔夫别墅，如林克司高尔夫别墅等。
从产品功能上来看，一类是以居住为主的“第一居所型”别墅，此类别墅的业主只是把高尔夫球当作一
个辅助元素，而以享受高尔夫球场带来的绿化、景观和与外界隔绝的宁静生活为主，如绿洲千岛花园等；另一类则是以打高尔夫球为主的“度假型”别墅，这类别墅的业主大都把此别墅作为第二居所或者是一个商务接待处，只是在自己度假休闲或邀请生意伙伴一起打球的时候才会使用到别墅。这类别墅在上海较多，如汤臣高尔夫别墅、佘山高尔夫别墅、天马高尔夫别墅等。
“2003年，国家开始冻结新的高尔夫项目立项的审批，在2006年底更为严厉地对任何新的高尔夫和别墅用地进行了‘双禁’。这是意味着高尔夫别墅刚将更加稀缺，更加珍贵。”因而这一类产品足以成为别墅产品中的收藏品，也堪称是别墅市场的最后盛宴。
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