上海市2010年基准地价更新项目
成果报告
（送审稿）
上海市基准地价研究课题组
二○一○年七月
第一章 上海市2010年基准地价更新成果
1.1 基准地价更新成果表
本次上海市2010年基准地价更新采用分类定级的方式。即依据不同用途进行土地级别划分和基准地价确定。各用途各级别的基准地价价格如表：
表1－1  上海市基准地价成果表（楼面地价）
基准日：2010年1月1日
单位：元/平方米
用途
居住
商业
办公
工业
级别
价格
设定容积率
价格
设定容积率
价格
设定容积率
价格
设定容积率
1
17,800
2.5
25,800
4.0
15,600
4.0
6,500
2.0
2
13,560
2.5
18,600
4.0
10,500
4.0
4,350
2.0
3
10,030
2.0
16,400
2.0
8,170
4.0
2,740
1.6
4
8,250
2.0
12,020
2.0
6,830
3.5
1,450
1.6
5
6,870
2.0
8,810
1.8
5,050
3.5
990
1.6
6
4,980
1.8
5,980
1.8
3,820
3.5
812
1.2
7
3,620
1.8
4,250莲花价格
1.6
2,970
2.5
525
1.0
8
2,650
1.4
2,820
1.6
2,120
2.5
360
1.0
9
1,580
1.4
1,850
1.2
1,400
1.2
250
1.0
10
1,130
1.0
1,150
1.2
760
1.2
　
　
注：
1. 表中价格均为楼面地价；
2. 表中价格均为相应用途之法定最高出让年限的国有出让土地使用权价格；
3. 居住、商业和办公用地设定的土地开发程度为“七通一平”、工业用地设定的土地开发程度为“五通一平”；
4. 该表不可独立理解和使用，须与基准地价级别范围说明和成果应用说明结合使用。
表1－2  上海市基准地价成果表（土地面积单价）
基准日：2010年1月1日
单位：万元/亩
用途
居住
商业
办公
工业
级别
价格
设定容积率
价格
设定容积率
价格
设定容积率
价格
设定容积率
1
2,967
2.5
6,880
4.0
4,160
4.0
867
2.0
2
2,260
2.5
4,960
4.0
2,800
4.0
580
2.0
3
1,337
2.0
2,187
2.0
2,179
4.0
292
1.6
4
1,100
2.0
1,603
2.0
1,594
3.5
155
1.6
5
916
2.0
1,057
1.8
1,178
3.5
106
1.6
6
598
1.8
718
1.8
891
3.5
65
1.2
7
434
1.8
453
1.6
495
2.5
35
1.0
8
247
1.4
301
1.6
353
2.5
24
1.0
9
147
1.4
148
1.2
112
1.2
17
1.0
10
75
1.0
92
1.2
61
1.2