北京市国土资源和房屋管理局出让处北京房协房地产估价专业委员会印
目录
北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知
京政发［2002 〕32 · · · · · · · · · · · · … … （l )
北京市基准地价表 · · · · · · · · … … （3 ) 附件1 :
北京市基准地价使用说明 · · · · · · · · · … … （4 ) 附件2 :
北京市基准地价级别范围 . . . . . . ... (8)
关于公布本市出让国有土地使用权基准地价应用方法的通知
京国土房管出［2002 」1121号 · · · · · · · · · … … （20 ) 附件1 :
应用2002 年北京市基准地价测算宗地价格方法· （21 ) 附件2 :
北京市基准地价容积率修正系数表（25 ) 附件3 :
北京市基准地价因素修正系数说明表（商业）· · · · · · · … …
（26 ) 北京市基准地价因素修正系数说明表（综合） ·· · · … … （27 ) 北京市基准地价因素修正系数说明表（居住）· · · · · · · · · · （28 ) 北京市基准地价因素修正系数说明表（工业）· · · · · · · · · · （29 ) 附件4 :
北京市基准地价级别示意图（商业）· · · · · · · · · · · · · ··（30 ) 北京市基准地价级别示意图（综合）· · · · · · · · · · · · · · ·（31 ) 北京市基准地价级别示意图（居住）· · · · · · · · · · · · ·· · ·（32 ) 北京市基准地价级别示意图（工业）· · · · · · · · · · · · · · · ·（33 )
北京市人民政府关于调整本市
出让国有土地使用权基准地价的通知
京政发〔2002〕32号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》和国土资源部关于全
国城市基准地价更新与平衡工作的部署，为进一步加强本市国有土地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市场，市国土房管局会同有关部门对1993年本市出让国有土地使用权基准地价进行了调整更新。现将《北京市基准地价表》印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关事项通知如下：
一、本次调整的出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）是在1993年本市基准地价的基础上，以近期市场资料为依据，采用分类定级方法确定的各类土地基准价格。
二、基准地价一般由市政府每2年至3年调整一次。在房地产市场价格发生重大变化的情况下，市政府也可适时进行调整。市国土房管局可根据实际情况，对局部地区的基准地价级别进行调整。
三、本次基准地价更新成果除本通知印发的基准地价表及使用说明、基准地价级别范围外，还包括的应用方法、修正系数表、基准地价级别示意图等文件材料，由市国土房管局负责公布实施。
四、宗地出让、转让价格需参照基准地价，按照规定的程序，使
用合理的评估方法确定。其中，出让价格须经国土房管部门审核后确定。
五、本通知自2002年12月10日起施行，《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔1993〕34号）同时废止。施行中的具体问题由市国土房管局负责协调解决。
二〇〇二年十二月四日
北京市基准地价表土地级别
土
地用途价格类型
一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级
基准地价(楼
面熟地价）
7210-9750
5680－768
4530－613
3720－509
2720－400
1970－290
1150－19
80
530－11
80
250－54
140－26
商
业
楼面毛地价2660－490
1680－312
1500－242莲花价格
1240－186
970－1450 720－1090 500－740
360－54
180－38
90－190
基准地价（楼面熟地价）5540－825
4440－600
3620－494
2650－390
1960－279
1290－208
880－132
430-900 200-450 140-260
综
合
楼面毛地价1640-4500 1460-2200 1130-1690 880-1320 660-990 500-740 400-600 250-470 140-260 90-150 基准地价
（楼面熟地价）4740-7000 3800-5760 2730-4590 2090-3600 1500-2790 1060-1820 630-1080 330-650 180-370 140-260
居
住
楼面毛地价1710-3000 900-2100 550-1300 400-930 300-680 190-430 150-350 120-280 100-220 90-50
基准地价（楼面熟地价）1200－180
1000-1220 850-1050 600-900 420-680 310-510 220-330 150-240 100-170
工
业
楼面毛地价420－850 430-530 340-440 270-360 195-300 135-225 100-160 60-100 20-60
附件：1.北京市基准地价使用说明
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