大连市地方税务局关于个人转让非住宅“二手房”土地增值税征收管理有关问题的通知
文章属性
∙【制定机关】大连市地方税务局
∙【公布日期】2010.08.19
∙【字 号】大地税函[2010]135号
∙【施行日期】2010.09.01
∙【效力等级】地方规范性文件
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】土地增值税,税收征管
正文
大连市地方税务局关于个人转让非住宅“二手房”土地增值税征收管理有关问题的通知
（大地税函〔2010〕135号）
各基层局：
  为了加强我市“二手房”土地增值税征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》、《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定，现就个人转让非住宅“二手房”土地增值税征收管理有关问题明确如下：
  个人转让非住宅“二手房”，应当采取“重置成本评估”、“发票加计扣除”或“定率核定征收”方式征收土地增值税。由纳税人自行选择缴纳方式，并填写《个人转让非住宅“二手房”土地增值税计算方式申明表》（见附件），经税务机关确认后，按照纳税人选择的方式计算征收土地增值税税款。
  本通知自2010年9月1日起执行。
  二○一○年八月十九日
  附件：
  个人转让非住宅“二手房”土地增值税计算方式申明表
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转让人
　
身份证号码
　
受让人
　
身份证号码或企业代码
　
成交价格
　
建筑面积
　
房屋地址
　
第壹种方式
重置成本评估法
第贰种方式
发票按年加计扣除法
第叁种方式
核定征收法
本人申明：
本人转让上述房产，作为土地增值税的纳税义务人，自愿按上述第（中文大写数字）种方式，即  法，计算缴纳土地增值税。
转让人签章或押印：
年  月  日
税务机关确认意见：
                    　经办人：    主管领导：
                        年  月  日
告知事项：
1、　按重置成本评估作为扣除项目的，须提供由税务机关指定的房地产评估机构出具的重置成本评估报告。
2、　按购房发票加计扣除方式的，经税务机关确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5% 计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5％的基数。“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
3、  按核定征收方式计算土地增值税方式的，根据《中华人民共和国税收征收管理法 》第35条的规定，实行核定征收，征收方式为按计税价格乘以核定征收率，市内四区核定征收率为3%，其他县市区核定征收率为当地税务机关根据大地税函【2006】76号文件第三条（六）的规定确定。
4、　纳税人选择土地增值税计算方式，并经税务机关确认后，即以此方式征收，不允许再行更改。