3.总投资估算方法
(1)构成法,详见上表。
(2)生产能力指数法
C2=C1(Q2/Q1)n×f
式中:C2—拟建项目的静态投资额;
C1—类似项目的静态投资额;
Q2—拟建项目生产能力;
Q1—类似项目生产能力;
n—生产能力指数,若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,Q1与Q2的比值在0.5~2之间,可取n=1;f—综合调整系数(如终值系数)。
(3)综合差异系数法
拟建项目投资额=已建类似项目投资额×综合差异系数
综合差异系数=Σ(某影响因素占造价比例×该因素的调整系数)
说明:
(1)各影响因素占造价比例之和为1;
(2)如果某因素是增长状态,则该因素的调整系数大于1,反之小于1。
1.总投资构成
总投资=建设投资+建设期利息+流动资金
建设投资=设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+预备费
其中:工程费=设备及工器具购置费+建安工程费
即总投资=工程费+工程建设其他费+预备费+建设期利息+流动资金
2.设备及工器具购置费
设备及工器具购置费=国产设备购置费+进口设备购置费
国产设备购置费=国产设备原价+运杂费
进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费
抵岸价(原价)(装运港船上交货方式)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费+关税+外贸手续费+银行财务费+增值税
其中:
国际运费=FOB×运费率
国际运输保险费=(FOB+国际运费)/(1-保险费率)×保险费率
到岸价(CIF)=FOB+国际运费+运输保险费
银行财务费=FOB×银行财务费率
外贸手续费=CIF×外贸手续费率
关税=CIF×进口关税税率
增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税率
说明:建设项目进口设备购置费中一般不包括消费税、车辆购置税。
3.建筑安装工程费
建筑安装工程费=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金建筑安装工程费=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
也可以通过综合差异系数法计算
(3)工程建设其他费用
说明:一般已知
4.预备费
预备费=基本预备费+价差预备费
基本预备费=(设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费)×基本预备费率=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率
静态投资=设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+基本预备费
价差预备费:
PF=∑I t〔(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1〕
I t—建设期第t年的静态投资计划额(工程费用、工程建设其他费用及基本预备费)
n—建设期年份数
f—建设期年均投资上涨率
m—建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:年)
该公式考虑了建设前期的涨价因素,式中(1+f)0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。
5.建设期贷款利息
建设期某年贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款÷2)×实际贷款利率
(均衡贷款,期间贷款)
6.流动资金
流动资金的计算方法常见有两种方法,如下:
第一种方法是用扩大指标估算法估算流动资金,重点掌握。
项目的流动资金=拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额
项目的流动资金=拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率
第二种方法是用分项详细估算法估算流动资金
即:流动资金=流动资产-流动负债
二:建设期利息
2.建设期借款利息的计算
(1)特点说明:均衡贷款,建设期只计息不还。
(2)计息公式:建设期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款÷2)×实际年利率(3)名义利率与实际利率之间的换算
实际利率=(1+名义利率/年计息次数)年计息次数-1
3.建设期借款利息的偿还
建设期利息的偿还包括三种方式:等额本金法、等额本息法、最大能力偿还法。
(1)等额本金法(等额本金,利息照付):运营期内某几年等额还本,利息照付:每年应还等额的本金=建设期本利和/还款年限
某年应付利息=当年期初本利和×利率
(2)等额本息法(等额还本付息):运营期内某几年等额还本付息:
每年应还的等额本息和:A=P×(A/P,i,n)=P×[(1+i)n×i]/[(1+i)n-1]
(3)最大能力偿还法
运营期某年最大能力可用于还本付息的资金(最大偿还能力)
=营业收入(不含销项税额)-经营成本(不含进项税额)-增值税附加+补贴收入-所得税
=息税折旧摊销前利润-所得税
=营业收入(含销项税额)-经营成本(含进项税额)-增值税税金及附加+补贴收入-所得税
=可用于还款的未分配利润+利息+折旧+摊销
4.运营期临时借款的判断与临时借款利息的计算
当年可用于还本付息的资金≥当年应还的本利和,则无需临时借款。但当年可用于还本付息的资金<当年应还的本利和,则该年需用临时借款来弥补偿还本金的不足部分。
临时借款额度=当年应还的本利和-当年可用于还本付息的资金
当年可用于还本付息的资金(最大能力)=营业收入(不含销项税额)-经营成本(不含进项税额)-增值税附加-所得税+补贴收入=营业收入(含销项税额)-经营成本(含进项税额)-增值税税金及
附加-所得税+补贴收入
三:总成本费用
3.总成本费用各构成要素的计算
总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息(+维持运营投资)
(1)经营成本
一般已知,与生产能力成正比
(2)折旧(重点掌握平均年限法)
折旧费=(固定资产原值-可抵扣固定资产进项税额-残值)/折旧年限
重要提示:
1)建设项目融资前,固定资产原值不含建设期利息;融资后,固定资产原值应包含建设期利息。
2)可抵扣的固定资产进项税额不形成固定资产。
汽车购置税计算公式其中:
残值=固定资产原值×残值率
余值=(折旧年限-运营年限)×年折旧费+残值
(3)摊销(平均年限法)
年摊销费=无形资产/摊销年限+其他资产/摊销年限
注意:建设期、建设前期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。
(4)利息
利息包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息
即:运营期某年的利息=建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息
(5)维持运营投资
维持运营投资根据实际情况有两种处理方式,一种是予以资本化,即计入固定资产原值;一种是费用化,列入年度总成本。一般采用后者。
基于利润与利润分配表的综合案例
1.利润总额(熟练掌握)(基础数据)
利润总额=营业收入(不含销项税)-总成本(不含进项税)-增值税附加+补贴=营业收入(含销项税)-总成本(含进项税)-增值税税金及附加+补贴
其中:
(1)营业收入一般已知,或:营业收入=年销售量×销售单价
(2)增值税(运营期第一年)=当年的销项税-当年可抵扣的进项税-固定资产中可抵扣的进项税
增值税(运营期第二年及以后)=当年的销项税-当年可抵扣的进项税-上一年可抵扣的进项税
说明:当某年的增值税为负值时,在利润及利润分配表表格中“应缴纳增值税”一栏应填写为0,但计算过程应保留其负值,在下一年计算增值税时继续抵扣。
(3)增值税附加=增值税×附加税率
2.净利润(熟练掌握)(基础数据)
净利润=利润总额-所得税
其中:所得税=(利润总额-亏损)×所得税率(熟练掌握)(基础数据)
3.可用于还款的未分配利润(难点)
运营期某年可能会出现以下两种情况:
第一种:未分配利润+折旧+摊销费>该年应还本金,则该年为资金盈余年份,用于还款的未分配利润按以下公式计算:该年用于还款的未分配利润=当年应还本金-折旧-摊销第二种:未分配利润+折旧费+摊销费<该年应还本金,则该年的未分配利润全部用于还款,不足部分为该年的资金亏损,并需用临时借款来弥补偿还本金的不足部分。
临时借款额=该年应还本金-(未分配利润+折旧费+摊销费)
4.息税前利润
息税前利润=利润总额+利息=净利润+利息+所得税
5.息税折旧摊销前利润
息税折旧摊销前利润=息税前利润+折旧+摊销=利润总额+利息+折旧+摊销=净利润+利息+所得税+折旧+摊销
6.总投资收益率
总投资收益率(ROD)=〔正常年份(或运营期内年平均)息税前利润/总投资〕×100% 评价:总投资收益率≥行业收益率参考值,项目可行
7.资本金净利润率
资本金净利润率(ROE)=〔正常年份(或运营期内年平均)净利润/项目资本金〕×100% 评价:项目资本金利润率≥行业资本金利润率,项目可行
8.盈亏平衡点
盈亏平衡点,即:利润总额=0时所对应的盈亏平衡产量或盈亏平衡单价
可以利用以下公式,建立一元一次方程,求解出项目的盈亏平衡产量或盈亏平衡单价利润总额=营业收入(不含销项税)-总成本(不含进项税)-增值税附加=0
营业收入(不含销项税)-增值税附加=总成本(不含进项税)