大型商业项目重难点分析与对策
综合考虑建筑设计、招标要求、施工条件、周边环境等多方面因素，我单位认为拟建建筑具有地处****区**镇国际汽车城核心区、周边环境复杂、基坑较深、场内外交通受限等特点。上述项目特点给施工和管理带来一定的难度和挑战，我司将以从下10个方面进行重难点分析、并采取针对性措施进行应对，具体详见表1.1-1。
表1.1-1  施工管理重难点分析及对策
3工期保
证的技
术措施
1、项目位于****区**镇国际汽
车城核心区，受关注度高。
2、工程挖土量较大，地上结构
节点工期紧张。
3、涉及专业分包众多，而留给
专业分包的施工时间紧张，严重影
响整个项目的竣工验收。
1）我们将以关键线路为主线，充分发挥我
司项目管理人才和资源整合优势，制定工期
奖罚管理办法，实施精细的工期目标管理，
采用先进的施工技术；
2）通过加大资源投入，对各种资源需求、
材料及机械设备等生产要素的配置，实行动
态管理，确保如期完工；
3）工程主体施工分段验收，确保和专业及
时插入；
结构验收完成后优先进行公共区域、电梯
汽车城井、管井等位置粉刷工作，确保精装移交时
间。
4南北区
地下连
通道施
工
1、通道基坑采用明挖施工，
地下施工期间需占用南安路，对场
内环通道路形成影响。
2、连通道与两侧基坑连接接
缝部位抗渗要求高。
1、基坑同南北区同步开挖回筑，施工期间
占用南安路，南区车辆主要由墨玉路进，塔
影路出，北区车辆主要由墨玉路进，规划逸
亭路出，转至塔影路进入主干道。
2、连通道与两侧结构接缝位置易渗漏，采
用同步回筑施工，设置变形缝，优化连接节
点，两侧结构同时浇筑，减少连接处因先后
施工带来的渗漏隐患。
5一二期
地下连
通道顶
管施工
1、接收井紧邻逸亭路施工围护
及结构时，需占用逸亭路，对周边
交通限制大，影响一期部分运营。
对逸亭路部分市政景观需临时拆
除，完成通道后需恢复。接收井围
护结构施工场地狭小，施工时间受
限。连通道与一期已有地下室围护
接缝质量要求高。
2、顶管截面尺寸大，顶管机的
整机重量大。顶管设备进场后的吊
装、翻身以及管节进场后的吊装、
翻身由于数量频繁，将是本项目的
重点和难点之一。
3、矩形顶管施工由于其截面大，
顶进过程中对地下土体的扰动较
大，对路面及周边构建筑的沉降控
制是施工过程中的重点和难点之
一。
1、接收井占用逸亭路，需及时向市交管委申
报，协调通道施工影响的周边市政设施。接
收井围护施工时，施工场地狭小，施工周期
紧，施工时间受限，选用尺寸较小的围护施
工设备。通道一期新老围护接缝处采用MJS
工法旋喷桩加强止水。合理安排施工进度
2、现场选用300t汽车吊进行吊装、翻身作业，
另外，顶管机翻身时另配备160t汽车吊进行
溜尾，确保吊装及翻身的安全。所有顶管机
及管节的吊装、翻身配备专制安全员全过程
跟踪、指挥，防止因高频率、长时间的吊装
引起操作人员的麻痹大意，确保顶管机、管
节的吊装以及翻身的安全。
3、选择正确的施工参数，加强地表沉降、地
下水位观测，并及时反馈施工。加强过程控
制管理，实施信息化施工，防止开挖面失稳
引起过大的地表沉降；同时也应防止地面由
于切口水压过大引起地表隆起。
6钢结构
施工
1、塔楼钢结构制作安装
2、屋面网架结构施工
1、根据以往塔楼施工经验，塔楼构件多，构
件形式多样，钢结构制作拟采用公司自有加
工厂“上海松昊加工基地”；现场钢结构安装
拟选择在沪高层施工经验多的劳务公司，以
保证钢结构加工安装进度质量。
2、整合公司资源，挑选具备施工网架经验的施工人员进驻现场，充分利用bim软件选定合理的施工方案，确保网架保质量保进度安装完成。
7施工总
平面部
置及管
理
1、现场施工场地非常狭小，
基坑外基本没有材料堆场，施工材
料堆放和加工区；
2、道路运输等施工组织非常
困难，对施工区段划分、施工流水
组织造成很大影响。
3、场区西侧规划逸亭路及南
侧塔影路正式翻修阶段，施工交通
组织影响大。
1、现场内只搭设办公临房；生活设施在场
外租赁场地搭建，安排工人住宿；
2、钢筋材料选择在场外加工，使用成品构
件，钢结构供货统筹管理，做好供货计划，
到场构件及时吊装，减少堆场，尽量不占用
现场施工通道；
3、塔楼施工时合理划分施工区段，安排部
分非关键线路的工作延后施工，将裙房部分
区域用作施工周转场地，待场地二次移交后
再进行该部分区域的施工；
4、优化栈桥布置方案，保障出土进度。
5、周边市政道路翻修控制在项目主体结构
及连廊施工完成后实施；翻修阶段，车辆利
用墨玉南路大门进入，南安路出，保证场内
外交通顺畅。
8 进博会
等的特
殊因素
影响下
的连续
施工
1、会议期间所有**的土方卸
点和混凝土供应将受到严格限制，
基坑支撑和出土不能连续施工将
影响基坑安全。
2、“进博会”会后距离春节
仅剩1个多月，在此期间有些工人
可能去外地工地或提前返乡，导致
现场劳动力不稳定；
3、“进博会”结束后大量工
程同时开工会导致材料供应会紧
张。
1、做好“进博会”召开前的施工策划，
对涉及到基坑安全的危大工程，如挖土作业
的要在“进博会”开始前与地铁单位和设计
沟通，确定好挖土深度、支撑形成的时间要
求，以及是否需要对停挖土层的支撑进行加
强等，确保在“进博会”期间基坑的变形可
控，减少对周边环境的影响；
2、做好“进博会”期间得工人的管理，
合理安排好工人在此期间的工作，采取一定
的激励措施保证工人在停工期间仍有其他工
作，减少工人流失；
3、与材料供应单位（如混凝土）签订保
障协议，确保“进博会”开工后，本项目的
混凝土充足供应，保证项目的连续施工。
9 和谐施
工与防
扰民管
理
1、本工程建设地点东侧紧邻
西上海大厦，西北方是嘉亭菁苑高
层住宅小区，日常工作会受到施工
影响；
2、项目涉及深基坑施工，特
殊阶段需要夜间连续施工，施工噪
音和夜间照明对周边居民有影响；
3、工程施工周期长、露天作
业多，施工过程中的各种机械、车
1、进场伊始，我局将积极接洽项目所在地
相关协作单位、相关行政主管部门（包括街
道办、派出所、环保局等），取到相关部门
的谅解；
2、现场成立防扰民及民扰施工协调领导小
组，加强与周边居委会、居民的联系与协调，
以夜间施工可能会对居民造成影响时，发布
安民告示，取得居民的理解与支持；
3、现场采取控制噪声、粉尘、污水排放等
各项措施，做好现场文明施工，以良好的现