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城市更新背景下美丽家园设计探索
)[摘㊀要]㊀城市是一个鲜活的生命体.城市活力不断被激发的过程也就是城市不断更新的过程.中国已持续了３０多年快速大规模城市改造与建设活动，就城市发展的全生命周期来说，增量型的发展阶段将会是短期非常态化的，而后续存量型发展阶段是常态化的.因此，城市更新也将从粗放型增量发展走向精致型存量发展的有机更新轨道.上海城市更新走在全国前列，起到引领示范作用.住宅小区美丽家园是城市更新的重要组成部分，上海致力于构建 １５分钟社区生活圈 ，围绕打造 宜居㊁宜业㊁宜游㊁宜学㊁宜养 社区的美好愿景，居民公平㊁有序㊁充分地参与到社区建设当中，在拥有更美好社区家园的同时，也拥有更多的获得感㊁幸福感和安全感.[关键词]㊀城市更新；美丽家园；规划策略；设计亮点[中图分类号]T U ９８４ １１４㊀㊀㊀[文献标识码]A㊀㊀㊀㊀[文章编号]１００９－４５６３(２０２３)１９－１３４－０３
前言
十四五 规划纲要提出，加快转变城市发展方式，统
筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升.实施城市更新行动是转变城市开发建设方式，推动城市结构优化㊁功能完善和品质提升，深入推进以人为核心的新型城镇化，建设宜居㊁绿㊁韧性㊁智慧㊁人文城市；是适应城市发展新形势㊁推动城市高质量发展的必然要求，既符合城市发展的规律，也顺应了人民日益增长的美好生活需要.一方面，城市建筑和设施逐步自然老化，一些原有建筑标准已经落后，需要改造调整增强安全性；另一方面，一些城市原来的功能布局㊁建筑设施㊁空间环境也不再适应居民更高的生活需求，通过城市更新建设美丽家园，提升人民众的获得感幸福感安全感，势在必行.这一民心工程，是践行党的宗旨使命的实际行动，是践行 人民城市人民建，人民城市为人民 的重要抓手，也是践行 抓民生也是抓发展 的重要体现.
本文以作者参与的项目
上海市潍坊新村街道潍坊八村㊁潍坊四村㊁王家宅小区屋面及相关设施改造项目为研究案例，从现状解读㊁规划策略㊁设计方案等层面进行分析探讨，总结老旧小区提升改造的策略和方法.该课题的研究，希望为城市更新的改造提供成功案例，贡献智慧.大力改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件，让人民众生活更方便㊁更舒心㊁更美好.
１㊀现状解读
１ １㊀项目区位
项目位于上海市潍坊新村街道南部，紧邻陆家嘴中央商务区(３ ２KM )及花木城市副中心(１ ７KM )，是浦东新区都市核心区的组成部分.项目与周边区域的交通联系主要依靠浦电路对接联系城市主干道及快速路系统，公共交通出行便利.
１ ２㊀历史溯源潍坊八村㊁潍坊四村㊁王家宅小区建成较早，是第一批浦西安置居民地，见证了浦东改革开放以来的发展建设.随着浦东地区的深入发展，第二代移民的不断涌入，该地
区呈现出更为多元的居民文化特征.
１ ３㊀基地分析
本项目基地范围包括潍坊新村街道的潍坊八村㊁潍坊四村㊁王家宅小区以及潍坊八村与四村之间的小游园㊁潍坊社区公园㊁潍坊园，占地面积共计１３ ２公顷.其中小游园０ ６１公顷；潍坊社区公园１ ５５公顷；潍坊园０ １５公
顷，三个小区总建筑面积２０ ２０万㎡.
三个小区居民总数为９２９３人，其中潍坊八村４１０２
人㊁潍坊四村４３１６人㊁王家宅小区８７５人.居民中６０岁以上的老年人数占比４０％,１８岁以下的少年占比１３％,
１８－６０岁之间的成年人占比４７％，社区老龄化问题明显.三个小区住宅楼以６层多层建筑居多，潍坊八村北侧有２栋１７层高层住宅，另有２所小学和１个幼儿园与社区结合十分紧密.
基地优势:(１
)
区位优越，外部有小游园㊁潍坊园㊁潍坊社区公园三个口袋公园，南依张家浜景观带，自然资源丰富.(２
)教育配套设施较为齐全.基地劣势:(１)三个小区各自独立，互不联通，与外部三个口袋公园连接较弱.(２
)南泉大酒店的位置对于社区的整体开放贯通形成掣肘点.
１ ４㊀现状概述
居住空间：屋面㊁墙面㊁公共楼道㊁给排水等相关设施存在一定程度的破旧㊁渗水损坏，影响正常使用.附属设施：小区主入口㊁非机动车库㊁设备用房㊁残疾人坡道㊁小区路灯㊁小区围墙等老旧，存在一定程度的损坏，不能很好匹配现有需求.
环境空间：沥青路面局部破损，部分路缘石缺失.
２㊀规划策略
作为浦东新区的引领示范小区，项目以构建 全龄都
市生态家园 为主题，以 漫道缤环 三园九境 共享共建 作为亮点，拟打造宜居㊁宜游㊁宜学㊁宜养的生态社区.
在设计策略上，依托张家浜㊁小游园㊁潍坊社区公园㊁潍坊园等优越的景观资源，以 一环九点 的健康步道和散落于三个
小区的九大主要景观节点串联三个小区，打造
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㊀ 社区之环 自然学堂 时光印记 ，开辟共享自治场所,
为老人及儿童提供适得其所的休闲㊁玩赏㊁学习场所.
３㊀设计亮点
３ １㊀亮点一:
漫道缤环(１)依托一河三园：依托一河三园丰富的景观资源，打造社区之环 健康步道，建立三个小区与周边三个口袋公园的纽带和桥梁.(２)设置连通之门：打破三个小区原有封闭的边界，代之以具有江南韵味的半透景墙，于交界处开设连通之门，贯通社区之环，同时借景三园，共享景观资源，加强连通.连通之门内侧设置安防移门，纳入小区
安防.(３)１ ５k m 律动缤纷社区之环：辅以l e d 灯带，打造律动缤纷社区之环，夜幕降临后灯光开启，健康步道变幻
着绚丽颜，展现律动都市形象，提升社区活力.３ ２㊀亮点二：三园九镜
(１)提升三园，塑造自然生态大环境.因地制宜地对周边三个口袋公园进行整体提升，营造生态绿的周边自然环境，共建共享的人文环境.小游园结合学校氛围，打造科普㊁研学的景观空间.潍坊园结合社区共享共建传统，打造共享自治花园，结合北张家浜路设置一系列景观设施展现潍坊社区建设５０年㊁浦东建设３０年的大事记.潍坊社区公园结合张家浜打造滨水空间，提升沿河景观带.(２)以社区之环链接三园九境，形成步移景异的绿环道；活动区域分为康养进修，生
态乐活，乐学运动，形成全龄乐活社区，激活全民运动氛围.
图１㊀三园九境
３ ３㊀亮点三：共享共建
结合潍坊四村的睦邻角㊁王家宅的爱心小屋构建风尚角㊁暖心角㊁读书角.结合潍坊园和小区绿化花园构建共享共建花园，鼓励居民认领种植，丰富业余生活.在小游园中组织跳蚤市场，义卖家中闲置物品，形成资源共享.社区之环链接三园九境，形成景观资源和运动设施的共享.小区更新改造过程中充分听取居民意见，让居民参与小区设计，使得小区更新设计更加务实，同时增强居民的主人翁意识和归属感.
４㊀居住空间
４ １㊀彩指引
彩 是城市气质和人文历史的重要代表，不同的城
市往往有着截然不同的彩个性，也映照出不同的历史文
化!优美而独特的 城市彩 ，不仅会让居住在此的人们感到骄傲与自豪，也会让外来者念念不忘.本次改造根据浦东新区旧住宅更新改造 十四五 规划的城市彩指引
设计立面，避免了城市五花八门的彩污染.本项目位于浦东中心主城区，采取以中心城区推荐谱为指引原则，建筑外墙采用了经典的三段式构图，外墙面粉刷深咖㊁浅灰涂料，屋顶铺设红棕
沥
青瓦，营造出简洁亲切的建筑风格.
图２㊀住宅改造对比
４ ２㊀屋面修缮
小区 平改坡 工程距今已超过十几年.三小区多层住宅屋面均为彩钢瓦屋面.由于施工年份较早，建筑材料均出现腐蚀㊁生锈㊁碱化的现象.采用沥青瓦屋面替代彩钢板瓦屋面，屋面整治着重解决老旧小区功能性问题，并对城市干道等重要区域的屋面形象进行整治.对历史街区同时考虑屋面整体风貌的统一协调，遵循 合理设防㊁防排结合㊁因地制宜㊁综合治理 的原则.４ ３㊀外墙面修缮
建筑外墙面材料以涂料为主，根据现场的勘测，建筑外墙面和天井围墙面涂料破损严重，并局部存在空鼓㊁渗水㊁反碱的现象.本次设计将对多层住宅的外墙面采用深咖㊁浅灰涂料进行重新粉刷并做抗碱处理，高层住宅的外墙面采用深咖㊁浅灰涂料重新粉刷，对外墙空鼓㊁渗水的部位进行墙面基层处理修缮.整个立面设计为经
典的三段式，就是以屋顶㊁建筑主体(建筑腰身)㊁建筑基层
(建筑的脚)，采用不同颜或不同材质作区分变化，让立
面丰富起来.
４ ４㊀公共楼道修缮
针对老旧小区存在安全隐患的建筑楼道部位进行修
整，解决老旧小区楼道墙面脱落㊁污损㊁渗水，地面破损㊁窗户破损㊁扶手锈蚀损坏问题，对楼道内地面㊁墙面㊁顶棚等要素进行安全性㊁适用性修缮改造，公共楼道内的管线加装统一的㊁可拆卸的管槽，采用环保P V C 配线槽将凌乱外露的强弱电线分别进行整理，预留安装空间并清理废弃弱电线路.楼道整治着重考虑便于环境的日常维护和安全使用管理，主要解决老旧小区楼道 破旧黑 问题，营造干净舒适的生活环境.
５㊀环境空间
５ １㊀道路修缮
原小区路面为沥青路面，由于改造时间较短，路面情况良好，部分道路局部存在凹陷㊁破碎㊁断裂㊁掉角等现象，因架空线入地，会对小区部分道路重新开挖.本次设计对
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小区道路破损处局部更新，架空线入地处统一改造为沥青路面；小区宅前道路局部拓宽，增加停车空间，使道路通行顺畅㊁美观整洁，打通了居住小区内的生命通道，保证消防车及机动车通行安全.
５ ２㊀主要景观空间布局－园冶九境
图３㊀园冶九镜主要景观空间布局
禅幽隐 三境以康养进修为主：禅，体现静心凝神，修身静气，以有禅意的中式传统景观风格或新中式为主;
幽，景观节点以绿化为主，以竹为主题，体现漫步林间小径的一份自在；隐，绿化与构筑物相结合，比如六角亭中对弈，打造适宜休闲洽谈，喝茶品茗的活动空间.赏合礼 三境体现生态乐活的生活态度：赏，以植物为主，建设自愈型的芳香体验乐园，打造居民自治的活力花园；合，以运动为主，种植运动两相宜，设置一些趣味运动空间；礼，入口形象更新，打造礼仪性的入口空间.引探器 三境营造天伦之乐的社区场景：引，打造儿童活动场所，开阔的视野，充满乐趣的活动的空间；探，打造儿童自我探索的活动空间，体现乐活和童趣；器，营造艺术性空间，通过雕塑㊁艺术展廊等构筑物的设置，提升社区品位.
５ ３㊀共享共建自治角
利用首层楼梯下方空间构建暖心角㊁读书角㊁风尚角
等，居民可以自行布置这些角落，将自己不用的书籍㊁装饰品，并打印主题宣传品布置这些角落，形成小区小而精的公共空间.
社区利用围墙边角空间建设共享花园，共享植物角；在健身活动场地设置对弈角，在小区门卫等公共空间设置便民角，为大家提供临时雨伞，洗手液等.
结语
本项目系统地整体提升，充分利用外部景观资源，以漫道缤环㊁三园九境㊁共享共建三大设计亮点链接社区景观节点与外部景观公园，共同营造全龄都市生态家园形象.解决民生痛点问题，比如屋面墙面渗水㊁环境设施老旧等.通过对小区建筑更新㊁景观重塑的手法，营造焕然一新的社区形象，同时保留小区的历史印记.
美丽家园项目不仅仅是一项简单的建筑工程，它更是
一种城市文化的传承与创新.在项目的实施中，要充分考虑城市的历史㊁文化和特，注重与周边环境的协调和融合，与居民的沟通和互动.通过美丽家园项目的实施，我们可以看到城市的面貌在不断改变和升级，城市居民的生活在不断提升和改善.让我们共同努力，为建设更加美丽宜居的城市而不懈奋斗.
参考文献
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多维共建，营造品质 上海市 美丽家园 更新建设实践解析[J ]．建设科技,２０１６(０９):５３－５４
(上接第１３３页)㊀要尽量让横截面的墙体承重能力有所提升，或是让纵截面的墙体和横截面的墙体共同进行承重.需要注意的就是要尽量让纵截面的墙体和横截面的墙体之间的承重力有所均衡，上下之间要能够形成良好的连接处，同时平面之内也要足够整齐，尽量防止受力不均而导致的破坏问题.在设计楼梯的时候也需要注意一些比较特别的要求，楼梯要尽量设计在远离房屋拐角处的区域，通过这种方式可以有效地达到防震要求.在进行建筑物框架设计的过程中，对抗震墙的设计也需要有所重视，要使其长度，宽度以及高度都能够符合比例要求.同时设计人员还需要控制抗震墙当中的刚度，让抗震墙之间的连接足够可靠，并且使其结构更加坚固.特别是对于一些建筑结构相对较为复杂的建筑物，可以利用防震缝的方式来进行设计，从而使抗震能力有所提升.
结束语
在建筑设计过程中，科学理念的意义是非常显著的，所以要把先进的科学理念融入到结构设计工作当中，遵循基础性的设计原则，使建筑结构设计水平得到进一步提升.
参考文献
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