案例分享可以看见未来的城市：⽇本柏叶新城SmartCity
在距离东京都中⼼地区不远的地⽅，就是被绿⾊环抱的柏叶地区。三井与柏叶之间
持续了140年以上的交往历史，其起源可追溯到动荡的明治维新时代。下⾯，我们将
从地区的历史和地理⾓度出发，为您介绍柏叶地区的城市概要以及与三井不动产之
间的渊源。⽆论是今天还是将来，两者将共同书写新的历史篇章。
柏叶地区所在的下总台地，⾃古以来就以盛产马匹⽽闻名于世。
从江户时代到幕末时代，这⾥就⼀直作为幕府直辖的牧场⽽被⽤于放养马匹。⽽现在的柏叶地
区，就是幕府牧场之⼀的「⼩⾦牧」的⼀部分。
到了明治时期，政府关闭了「⼩⾦牧」牧场，开始了开垦定居事业。⽽这⼀事业的核⼼⼈物，
正是当时的三井家总领，也就是第⼋代三井⼋郎右卫门⾼福。⾼福出任开垦公司总指挥⼀职，
为地区开发、创⽴学校、建造神社等事业提供了⼤⼒⽀持。此后，千叶县根据开垦地区定居的
先后顺序，在地名中冠以数字，柏市⾄今仍保留了第四的「丰四季」和第⼗的「⼗余⼆」等地
名。
朝鲜战争终战后不久，美国空军在现在的东京⼤学、千叶⼤学两所⼤学的校区以及县⽴柏叶公
园附近的188公顷的⼟地上建造了⼀所通讯基地。在进⼊⾼速经济增长时期的昭和1961年，三
井不动产在这⾥建造的「柏⾼尔夫俱乐部」正式开业。在到2001年关闭为⽌的40年岁⽉⾥，这
马自达汽车图片⾥作为⼀家名门俱乐部，⽽受到了众多⾼尔夫球爱好者的青睐。此外，美国政府于1979年将空
缸盖
军通信基地所在的⼟地全部归还⽇本，这⾥也作为⼀座崭新的城市⽽迎来了新的开始。
根据柏市的城市建设规划要求，柏叶地区⾃2000年起开始着⼿⾯积达273公顷的规划改造事
国家精神造就奖业。随着 2005年筑波EXPRESS的开通，柏叶学园站投⼊运营，不仅提⾼了便利性，更使柏叶
地区迎来了⼀个新的时代。2008年发表了由千叶县、柏市、东京⼤学、千叶⼤学共同参加的
「柏叶国际学园城构想」计划，作为下⼀代试点城市⽽受到了⼴泛关注。
通过「官·民·学」合作，作为下⼀代都市的试点项⽬，转变为⼀座开展着各种学术性实验的
最领先的都市。今后，三井不动产将继续作为⼀家民营企业投⼊到这座城市的建设⼯作中去。
⾄今为⽌，三井不动产集团完成了包括⽇本第⼀座⾼层建筑「⽇本霞关⼤厦」（东京都千代⽥
区）、以河岸的环境再⽣为⽬的的「⼤川端湖景城21」（东京都中央区）、以在都市中实现与
⾃然的共⽣以及通过民间的活⼒是西安城市重建为⽬的的「东京中城」（东京都港区）等与时
代需求紧密结合的开发项⽬，在城市建设领域不断追求⾰新。⽽这⼀追求⾰新的DNA，同样也
被三井不动产集团的「智能都市」建设项⽬所继承。
地球的未来⾯临着环境、能源、⾷物、健康等诸多有待解决的问题。
⽇本则是在各国当中最先着⼿探讨这些课题的国家。同时，我们也有责任去解决这些课题。在
这⼀使命感的驱使下，⼀项以「官·民·学」携⼿合作为基础，⾯向所有⼈的开放性平台的建
设项⽬已经在柏叶智能城市启动。
为了让「世界未来概念形象」这⼀构想成为现实，为了让这座城市、这座城市的未来率先实现
「世界未来概念形象」。
在有效利⽤柏叶特有的多样性⾃然环境资源的同时，通过推进「节能·创能·蓄能」的新⼀代
交通系统以及绿化项⽬的建设，确保城市对灾害的应对能⼒，⼒争实现⼈与环境共存的未来型
环境共⽣都市。
「柏叶智能城市」项⽬正在不断对城市整体的能源利⽤情况进⾏优化。⽽AEMS则是这向⼯作的核⼼。我们⽬标是在创建⾃主经营的供电⽹络的同时，扩⼤地区规模并实现功能的扩充，并⼒争发展成为⼀个作为提⾼居民⽣活及⽀撑城市⾰新的核⼼⼒量的“智能电⽹”。
既负责区域内的能源运⽤，同时在发⽣灾情时也能对能源信息进⾏管理的基地。在掌握住宅、商业及办公设施⽤电情况的同时，为⽣活和⼯作在这⾥的⼈们提供更⾼效的节能⽅⾯的信息。此外还负责灾情时期的电⼒再分配。柏叶智能中⼼俯瞰着这座城市，并与环境融为⼀体。
智能电⽹开始运⾏。它可以实现太阳能发电、蓄电池发电等分散电源所产⽣的电能在街区间的再分配。该电⽹使⽤⾃营的输电线路，将电⼒公司的电⼒和分散电源结合使⽤，实现了电⼒在街区之间的
再分配和区域整体化的电⼒削峰。平时办公楼的⽤电需求较⾼，则从“啦啦宝都柏叶”向“GATE SQUARE”输送电⼒。⽽假⽇时商业设施的电⼒需求较⾼，则从“GATE SQUARE”向“啦啦宝都柏叶”输送电⼒。通过这些措施，可以在整个区域实现⼤约26%的电⼒削峰，并可实现节能、CO2减排等⽬标。
通过利⽤可再⽣能源及蓄电池，对发⽣灾情时的能源进⾏合理的分配，使BCP(事业持续计划)、LCP(⽣活持续计划)⽅⾯的展开成为可能。在GATE SQUARE内，即使在发⽣停电时也能连续三天保证平时六成左右的电⼒供应，还可为住宅楼⾥的消防电梯、照明设备以及公⽤区域提供电⼒，并且能通过为地下⽔⽔泵的供电⽽确保⽣活⽤⽔，为整座城市的⽣活带来了能源⽅⾯的安全保障。
HEMA智能管理系统旨在通过“能源的可视化”提⾼居民的参与意识，同时提供更为环保的⽣活⽅式。除通过专⽤平板、电脑、智能⼿机等通报各住户的CO2排放量之外，还借助AI功能，根据各住户的能源使⽤情况，提出建议，并发布节能⽬标达成排⾏表。此外，该系统还具备在紧急情况下要求居民提供协助的“节电要求功能”，为提⾼城市的灾害对应能⼒做出了贡献。与此同时，⽤户还能够在外出时对家中的照明、空调进⾏控制。〈GATE SQUARE「PARK AXIS柏叶」〉
我们再以提⾼舒适性的同时削减⼆氧化碳排放量为长期⽬标的基础上，制定了「规划图」。考量到技术发展的速度，我们以到2030年⼆氧化碳的减排率达60%为⽬标，将进⼀步加强落实低碳⽅⾯的相关⼯作。
充分利⽤太阳能板、风⼒发电设备以及地下⽔、⾬⽔等可再⽣能源。此外，通过对可堆肥垃圾⽣物⽓体、CGS排热等未利⽤能源的开发，⼒争⼤幅度减少⼆氧化碳的排放量。
太阳能发电设备/啦啦宝都柏叶(屋顶) 风⼒发电设备/啦啦宝都柏叶(屋顶)
活⽤ICT（信息通讯技术），将汽车、⾃⾏车等个⼈交通⼯具与公共交通⼯具进⾏有效组合分⼯，从⽽实现绿⾊环保出⾏的多元化交通共享。由于利⽤⾃⾏车出⾏的市民越来越多，柏叶市正在形成⼀种独具特⾊的交通⽂化。
电动车资源共享：发⽣灾情时可作为蓄电池使⽤可⾃由停放在车站的智能出租⾃⾏车
「植物⼯⼚」是⼀项为了实现稳定的⾷品供应⽽开发的未来型技术。在⽇本国内最⼤规模的千
叶⼤学植物⼯⼚⾥，正从⽇光栽培与⼈⼯栽培两个⽅⾯着⼿进⾏低成本、⾼产量的实验考证⼯作。三井不动产作为千叶⼤学农业创新企业「未来」的共同创办者参与了该项⽬。并积极开展各⽅⾯的⼯作，⼒争早⽇实现商业化。
⼈⼯光源封闭型种苗⽣产装置苗棚利⽤太阳能的植物⼯⼚的考证实验设施
小卡之星2600对⽇本经济的发展与活化来说，产业创新是必不可少的。在柏叶所在的筑波EXPRESS沿线⼀带，聚
集了各种学术研究机关和孵化器设施。我们将积极发挥这⼀优势，从各种⾓度出发孕育创新产业并为其提供帮助。
KOIL(柏叶开放创新研究所)
「KOIL」是⼀个为了更具创造性的商务活动⽽诞⽣的办公区域。在这⾥，各种⼈才和最新信息的交流孕育出了崭新的构思，开发效率也得到了提⾼。通过获取创业援助专家的⽀持，构建国内外创业者⽹络，不断开拓新的事业和研究领域。
⼀般社团法⼈TX Entrepreneur Partners(TEP)
TEP作为由铁路沿线的⼤学、研究机关、⾏政机关、民间组织及各领域专家组成的⽇本屈指可数的创业援助组织⽽成⽴于2009年。⾃2014年期，TEP将活动据点搬迁⾄KOIL，并更为积极地开展着各种创业⽀援活动。
东京⼤学柏叶校园站前的附属楼
将东京⼤学在「超⽼龄化社会」「下⼀代交通系统」「能源创出」等⽅⾯的庞⼤的研究资产与企业相结合，积极拓展新产业以及研究领域的发展。通过创建社会实验结果数据库以及社会合作⽅式的体系化等，将研究成果向⽇本全国乃⾄全世界推⼴。
柏叶在环境问题、能源问题、预防医学·健康等各个领域拥有⼤量的研究设施。此外，还通过商务竞赛、赞助团体为从事⾯向未来社会等研究的企业和创业者提供帮助。
为中⼩型企业在提升技术⼒量和研发能⼒、创办新产业⽅⾯提供⽀援。
从「柏叶国际学园城」⾛向世界，充分利⽤聚集于此的最优秀的“智囊”，为孕育新产业提供⽀援。
在史⽆前例的超⽼龄化社会中，⼈们能够在⾃⼰熟悉的⼟地上安⼼、健康地⽣活，退休后也能充分发挥余热参加到社会活动中去，这就是我们⼒争实现的适合⾼龄社会的城市形象。⽬前，我们正通过学术机构及居民等参加的丰富多彩的活动积极地开展着城市建设⼯作。
街区中的健康设施
我们正在筹备包括以预防医疗为重点的医疗设施、作为东京⼤学产学合作项⽬HIP(Healthcare Innovation Project)中的⼀环⽽为市民提供的健康促进服务、以及柏市政府的地区健康⽀援等各种与健康相关的服务项⽬。⼒争成为⼀座⼤家都能随时并且持久利⽤的健康长寿都市的标志性设施。
将⽇常健康状态“可视化”的「柏叶智能健康项⽬」。通过⽹络将腕套型⽣活记录仪、具备通讯功
能的体组成计等数码健康仪器与健康数据分析系统连接，并在电脑或智能⼿机上显⽰使⽤者的健康状
况。除了运动量、卡路⾥消耗量、脂肪率等基本健康信息以外，还能详细确认睡眠、活动内容等24⼩时的⽣活节奏。汽车保险种类有哪些
由活跃在各个领域的艺术家和⼤学⽣们共同创作的「柏叶学园都市」原创「HaPPaPPa体操」。基于运动⽣理的动作不仅能够活动⾝体，还能给⼤脑带来舒适的刺激。同时，我们还定期举办讲座或分组⽐赛等各种活动。
全国驾驶证信息查询
为了让所有居民都能够健康⽣活，我们致⼒于预防医学及增进健康相关研究，通过学术机关和居民参加的丰富多彩的活动，积极推动符合超⽼龄化社会环境的城市建设。
由千叶⼤学预防医学中⼼与地⽅政府合作开展的⼀项地区合作型健康项⽬。