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昆明定价⼩区停车费标准为何我家还不降价？!
买房难，接房更难，接房售后难上加难。
那么，在频频出现的停车费维权问题的背后，有没有政府指导价或者收费标准呢？⼩区停车费涨价业主有权拒绝吗？武汉 车展
今天⼩编就和⼤家侃⼀侃昆明关于⼩区停车费的问题。
关于昆明⼩区停车费收费标准，许多⼈⼀定会提及昆发改价格〔2017〕92号⽂件。
五菱荣光加长版报价及图片据昆发改价格〔2017〕92号⽂件显⽰，昆明市住宅⼩区共有部分停车位收费政府指导价为：⼩型车包⽉价位150元/⽉，最⾼不得超⾼195元/⽉。
主城规划区内住宅⼩区（含商住⼀体混合型⼩区住宅部分）物业共有部分的停车设施，已成⽴业主⼤会的，其停车服务收费标准由业主⼤会确定；未成⽴业主⼤会的，其停车服务收费标准原则上由车主与物业服务企业、停车服务企业协商确定，协商不⼀致的，按“昆明市住宅⼩区物业共有部分的停车设施收费政府指导价”标准执⾏。
卡特彼勒797注：⼩型车为核定载客11⼈以下（含11⼈）的客车和1吨及以下的货车，⼤型车为核定载客数12⼈（含12⼈）以上的客车、核定载质量1000千克以上（不含）的货车。
现昆明⼤部分⼩区的停车费都为物业定价，⼩区业主并没有话语权。其价格区间从100元/⽉到600元/⽉不等，甚⾄还有上不封顶的停车收费情况。
许多⼈表⽰疑问，为什么已有政府定价标准，然⽽市⾯上普遍⼩区停车费却远远⾼于这个区间呢？业主可否根据这个⽂件进⾏投诉？其实这涉及到车位的产权问题。
从政府留⾔板上可以看到，许多投诉⼩区停车位涨价/收费不合理的留⾔都不是“⼩区物业共有部分停车位”⽽是产权属
于“开发商的车位及⼈防车位”，开发商永远⾃主定价权。
关于停车费收费过⾼问题，⾎拼实地探访了昆明部分⼩区，⼤部分停车费都⾼于200元/⽉，物业解释租⽤的停车费收取标准为“停车费+车位物业费”，其实价格在300元/⽉左右还算⽐较能接受的区间。
如何分辨⼩区⾥的停车位的产权归属？到底是属于开发商还是属于⼩区业主共有？
可以通过以下⽅法查询辨别：1.⼟地归属；2报建规划；3竣⼯登记。
1.公共车位：⼩区中设有公共配套停车场，停车位总⾯积已纳⼊房屋公摊⾯积，那么其使⽤产权归⼩区全体业主共有，
这种车位⽆法办理产权证，开发商⽆权销售转让。（如⼩区地⾯停车场、架空层停车场等⼤部分为公共配套停车场。）2.独⽴车位：开发商独⽴投资建设的停车场，这种停车位需备案登记，并持有停车场产权证书。这种车位⾯积未平摊到
业主，属于开发商独⽴获得的车位产权，可以转让售卖。（⼤部分在售车位都属于开发商独⽴投资车位，可⾃主定价。）三千元电动四轮车
3.⼈防车位：还有⼀部分⽆产权车位属于⼈防车位，属于国家强制配套设施，⼈防地下车位未计⼊房屋建筑公摊，不属于业主共有。⼈防车位属于开发商投资建设的建筑设施，收益权归开发商享有。
据《中华共和国⼈民防空法》第五条显⽰：“国家⿎励、⽀持企业事业组织、社会团体和个⼈，通过多种途径，投资进⾏⼈民防空⼯程建设；⼈民防空⼯程平时由投资者使⽤管理，收益归投资者所有。”所以通过以上三种⼩区停车位可以看出，⼩区的产权车位和⼈防车位开发商可⾃主定价。
昆明市政府发布的昆发改价格〔2017〕92号⽂件仅仅能制约⼩区共有部分停车位价格，然⽽这部分停车位产权是属于业主共有。
除了⼩区停车收费，公共停车场泊车收费则有⽐较明确的规范标准。
2020年11⽉24⽇，云南省发展和改⾰委员会⽹站发布了《云南省政府定价的经营服务性收费⽬录清单》
（以下简称《⽬录清单》），《⽬录清单》对交通服务收费、公⽤事业服务收费和其他特定服务收费3类14项收费标准予以明确。其中在交通⽅⾯，《⽬录清单》对公共⽂化、交通、体育、医疗、教育等公共设施配套停车场（库、泊位）具有垄断经营性停车场（库、泊位）收费标准进⾏了规范。
奇瑞e5怎么样但随后，云南省发展和改⾰委员会对于《⽬录清单》的指导收费标准进⾏了补充说明，虽然拟定了收费标准，然⽽并不是规定所有停车场（库、泊位）在 60 分钟内必须免费。《⽬录清单》更多的是对市场定价进⾏指导作⽤，具体价格还是以停车场所在地来确切定价。
最后，关于投诉问题，如果遇到经营性停车场违规收费、未明码标价的情况，可拨打12358进⾏投诉，昆明市发改委将及时处理。
⽆明确的收费标准，更多是“市场定价”，对于⾼昂的停车场收费问题，因涉及到区位、地段、产权等⼀系列问题。未来将如何规范，还有很长⼀段路要⾛...
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