服务期限：三年（按确定中标价，合同一年一签）
一、采购项目概述
1、武侯区机关宿舍第3生活区（分别位于高升桥南街3号，11栋7层砖混结构建筑，30个单元，住户427户，修建于1995年，有非机动车棚两个，机动车占道停车位30个，建筑面积5万平米；高升桥北街2号，7层砖混结构建筑，6个单元，住户140户，修建于1995年，有非机动车棚一个，无机动车位，建筑面积约2万平方米；高升桥北街6号，5栋7层砖混结构建筑，共20个单元，287户住户，非机动车棚一个，机动车占道停车位小汽车价位30个，修建于1996年，面积约3万平方米。共计：854户，建筑面积10万平方米；绿化面积约1万平方米；有六个出入门岗。）
2、广福桥街8号附8号住宅楼：位于广福桥街8号附polo手机8号，修建于2000年七层框架结构，建筑面积3000平方米，有绿地50平方米，一个单元一梯三户共18户。其它设施有电梯一部、自行车棚一处，面积约100平方米的机动车停车位置一处。
3、林荫街4房车价格号住宅楼，修建于1993年砖混结构建筑，1个单元，12户。建筑面积1400平方米，绿化面积100平方米。
4、高升桥小游园，位于一环路南二段与武侯祠大街交汇处，占地面积4000平方米，配套设施有免费公厕一座、健身器材一组、水景喷泉、光彩照明。
5、“老成都”民俗公园
位于二环路人民南路立交桥下，占地30000平方米，绿化面积20000平方米。“老成都”民俗公园是以民俗文化为主题的休闲文化公园；公园内有铜雕、石塑、木刻、美术、小桥、流水以及配套设施315KVA配电设备一组、光彩照明设施设备十组，健身器材2组，绿化景观游园4个，免费公厕两个。
6、衣冠庙小游园，位于一环路与浆洗街交汇处内侧，占地面积460平方米。园区内有绿地360平方米、健身器材一组、光彩照明设施、公益广告牌400平方米。
7、武侯区建设局办公区。
8、二环路口三栋建筑外墙清洗。
（采购预算：2200000元）
二、物业管理采购的总体要求
（一）住宅院落管理（etc哪个银行好武侯区机关宿舍第3生活区、广福桥街8号附8号住宅楼、林荫街4号住宅楼）
1、服务基本要求：
（1）配置管理人员1名，30岁至45岁之间，持物业管理证书和工程师证书；男性身高170cm以上，女性身高厢式货车高度160cm以上，形象气质佳；收费员2名，工程维修人员2名,工程维护人员限男性，年龄不大于45周岁；工程维护人员持证要求：持有《高压入网证》不低于1人；持有《电工证》人数不低于1人；持有《电梯安全许可证》不低于1人。秩序维护人员18名要求身体健康，仪表端正，身高170cm以上，年龄35岁-50岁之间（其中至少要配2名驾龄3年以上持有C照的驾驶员）；绿化工作人员3名、保洁工8名、厨工1名，性别不限，身体健康，女性身高155cm以上，男性身高165cm以上，年龄50岁以下，并须按照国家有关规定取得物业管理《职业资格证书》或者《岗位证书》。且根据国家劳动用工法规、制度为所有人员购买五险一金。
（2）有规范而完善的为该物业量身定做的管理方案和管理细则，质量管理、财务管理、岗位职责管理、档案管理等各项制度健全。
（3）管理人员和服务人员着装统一、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情、细致、周到。
（4）设置服务接待中心，公示24小时；故障急修半小时内、其它报修4小时内到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。
（5）根据业主需求，按要求提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务。
2、共用设施、设备维修养护：
（1）对共用设施设备进行良好的日常管理和维修养护，包括：消防以及电梯的维护保养，高低压配电、发电机、给排水、照明系统的日常运行管理及零修、小修，安全监控系统的运行管理（依法应由专业部门负责的除外）。
（2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。宝马7系防弹车
（3）设施设备标志齐全、规范，责任明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。