2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析
单选题（共35题）
1、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（  ）承担。
A.买受人
B.出卖人
C.代理人
D.中间人
【答案】 B
2、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（  ）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租
【答案】 C
3、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（  ）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范
B.秉承诚信、公平、公正的基本原则
C.恪守职业道德
D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试
【答案】 D
4、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实
际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（  ）为承租人。
A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人
【答案】 C
5、下列房屋中，可以设定抵押权的是（  ）。
A.公立医院门诊楼
B.公立学校教学楼
C.乡（镇）村企业厂房
D.农村宅基地上的房屋
【答案】 C
6、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（  ）。
A.房屋的历史使用情况
B.卖方的心理价位
C.房源的挂牌要求
D.房屋的历史成交价格
【答案】 C
7、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说
法正确的是（  ）。
粉粒物料运输车A.须经过甲企业同意奔达700
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
【答案】 C
8、下列属于不动产的是（  ）。
A.房屋
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B.汽车
C.家具
D.电器
【答案】 A
9、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
【答案】 A
10、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（  ）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】 C
11、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（  ）。
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A.李某的房屋必须合法
B.王某转租须经李某书面同意
雪佛兰科帕奇C.转租期限可以长于原合同规定的期限
D.转租期限不得超过原合同规定的期限
【答案】 C
12、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（  ）日内不起诉的，异议登记失效。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 C
13、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（  ）。
A.公用设备运行报告
B.住宅使用说明书
C.房屋交接单
D.房屋环境信息核查表
【答案】 C
14、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（  ）。
A.查验申请人提供的权属证明
B.就有关登记事项询问申请人
C.如实、及时登记有关事项
D.对不动产进行评估
【答案】 D
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15、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（  ）。
A.发布房源信息
B.签订房地产经纪服务合同
C.使用房地产经纪服务合同推荐文本
D.编制房屋状况说明书
【答案】 D
16、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（  ）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所
【答案】 A
17、下列（  ）情形，不适用于申请不动产预告登记。