广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
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上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳瑞万电子股份有限公司，住所地广东省深圳市南山区粤兴二道6号武汉大学深圳产学研大楼A501-Ⅱ，统一社会信用代码******************。
法定代表人：皇甫世汇，董事长。
委托诉讼代理人：樊书印，广东桥智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗捷，*。
上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳蔚来汽车销售服务有限公司，住所地广东省深圳市福田区福田街道益田路5033号平安金融中心PAFCMALL商场第1层107、108单元及第2层206、207单元，统一社会信用代码91440300MA5EQG4A16。
法定代表人：刘晓亮，总经理。
森林人价格委托诉讼代理人：卢昱，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄冬梅，上海市锦天城律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：蔚来汽车销售服务有限公司（原名称上海蔚来汽车销售服务有限公司），住所地安徽省合肥市经济技术开发区宿松路3963号恒创智能科技园F幢，统一社会信用代码91310000MA1GTYTJ43（1-1）。
vr汽车法定代表人：秦力洪，董事长。2013款宝马5系优惠
委托诉讼代理人：卢昱，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄冬梅，上海市锦天城律师事务所律师。
上诉人深圳瑞万电子股份有限公司（以下简称瑞万公司）因与上诉人深圳蔚来汽车销售服务有限公司（以下简称深圳蔚来公司）、被上诉人蔚来汽车销售服务有限公司（以下简称蔚来公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙华区人民法院***********民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年9月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
瑞万公司上诉请求：1.请求改判原审判决第一项为：确认瑞万公司与深圳蔚来公司、蔚来公司签订的《租赁协议》《租赁协议之转让协议》于2021年1月19日起解除；2.请求改判为“深圳蔚来公司于判决生效之日起十日内向瑞万公司支付自2020年4月20日至租赁协议解除间的租金11081888.4元”，增加为原审判决第三项的判项。3.请求改判支持“深圳蔚来公司于判决生效之日起十日内向瑞万公司支付租赁协议解除前应付的固定车位费、基础电费、空调使用费合计770918元”。4.请求撤销原审第六项判决，改判驳回深圳蔚来公司的70万元的返还请求。5.上诉费用由深圳蔚来公司承担。
深圳蔚来公司上诉请求：1.请求撤销原审判决第二项、第四项、第五项；2.请求改判支持瑞万公司原审反诉第二项全部诉讼请求，即：改判瑞万公司向深圳蔚来公司返还保证金300万元；3.请求判令瑞万公司承担本案一、二审诉讼费、保全费、鉴定费。
瑞万公司向一审法院起诉请求：1.判令深圳蔚来公司立即支付拖欠的租金6069614.07元及违约金（暂计至2020年4月20日为78769.06元，以后以当期到期租金为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率二倍计至实际清偿之日止）；2.判令深圳蔚来公司立即支付2020年4月20日到期的空调使用费155419.20元；3.判令深圳蔚来公司支付协议终止前
改建工程按期应付的补偿款14196663.81元及逾期付款违约金（暂计至2020年4月20日为869455.51元，以后以11429213.15元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率二倍计至实际付款之日止）；4.判令深圳蔚来公司支付尚未支付的改建成本7620316.53元，并自2021年1月20日起按年利率10%支付至实际清偿之日的财务成本；5.判令深圳蔚来公司支付违约金3000000元；6.判令深圳蔚来公司支付律师费600000元；7.判令蔚来公司对深圳蔚来公司的本案债务承担连带责任；8.确认《租赁协议》履行至2021年1月19日终止；9.判令深圳蔚来公司、蔚来公司连带支付2020年7月20日至协议终止前的租金7500120元；10.判令深圳蔚来公司、蔚来公司连带赔偿协议未履行部分可得利息损失2000000元；11.判令深圳蔚来公司、蔚来公司支付2020年4月至2021年7月19日期间的基础电费、空调费、车位费共计1084830.93元；12.判令深圳蔚来公司、蔚来公司连带支付协议终止后腾退、交接、空置和处分所需的六个月租金标准的补偿费7500120元；13.诉讼费用、保全担保费39289.50元由深圳蔚来公司、蔚来公司负担。
昂科威s深圳蔚来公司向一审法院反诉请求：1.确认瑞万公司与深圳蔚来公司签订的《租赁协议》《租赁协议之转让协议》自2020年4月19日起解除；2.判令瑞万公司返还保证金3000000元、专用车位保证金500000元，以及公共事业费备用金200000元，共计3700000元；3.判
令瑞万公司支付逾期交付违约金213885.62元（以每月租金为基数，自目标交付日2018年2月28日起，按中国人民银行一年定期贷款基准利率二倍计至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二倍计至2020年4月19日协议解除之日止）；4.判令瑞万公司支付违约金3000000元；5.判令瑞万公司免除2020年1月24日至2020年3月23日期间租金2387845.62元；6.诉讼费用由瑞万公司负担。
一审法院认定事实：2017年7月20日，瑞万公司与蔚来公司签订《租赁协议》，约定瑞万公司将位于深圳市龙华新区域的部分物业出租给蔚来公司使用，建筑面积11385.50平方米，租赁用途为蔚来公司的产品交付中心，主要用于车辆储存、检测、附件加装、交付及相关配套办公和服务，租期自2017年7月20日起至2027年7月19日止。租金按约定基数和约定比例逐年计算，年度租金每3个月支付一次。《租赁协议》另约定，瑞万公司应当根据蔚来公司的要求对租赁物业进行改建以满足蔚来公司的经营要求。除改建外，《租赁协议》还要求瑞万公司为蔚来公司代为购买日后运营所需的设备，申报电力增容及采购其必要设备。改建工程交付前按约定的概算价格支付，竣工交付后按核定的决算结果结算，按5年20期以补偿款名义分笔支付。
起亚k3图片蔚来公司于2017年9月29日支付保证金3000000元。在《租赁协议》履行期间，蔚来公司、深圳蔚来公司、瑞万公司于2018年1月1日签订《租赁协议之转让协议》，由深圳蔚来公司概括承受《租赁协议》项下全部权利义务，深圳蔚来公司成为《租赁协议》承租方。瑞万公司于2018年1月19日向深圳蔚来公司开具保证金收据。