摘要：本文通过对现有汽车4s品牌专营店选址影响因素的分析，提出了汽车4s品牌专营店选址布局的合理方案, 为今后的汽车4s品牌专营店规划设计提供参考。
关键词：汽车4s品牌专营店；选址布局
近20年来，汽车工业已经成为中国国民经济的支柱性产业。2004年5月21日，国家发改委制定《汽车产业发展政策》，2009年为应对世界性经济危机，国家出台了一系列的汽车消费促进政策，到目前，中国成为世界汽车产销量最大的国家。伴随汽车进入大众家庭，汽车的后端产业，如销售，配送，服务等行业都得到了空前的发展，成为城市第三产业的核心组成部分。
为了适应汽车贸易活动逐渐频繁和与国际接轨的实际需要，我国的汽车生产厂商和经销商引入了集整车销售(sale)、零配件供应(spare part)、售后服务(service)、信息反馈(survey)四位一体的4s汽车营销模式，于是汽车4s品牌专营店在我国诞生了。
保时捷概念车汽车4s品牌专营店选址的好坏对市场或店面销售力、获利力和竞争力都有很大的影响；一个
合适、恰当的基地位置，是汽车4s专营店建筑经营成功的重要因素之一。汽车4s品牌专营店选址应综合考虑城市规划、法规政策、消费者因素、交通条件、城市商业条件、用地条件等等诸多因素，同时由于汽车专营店建筑具有独特的经营方式，从而在选址上又有自己的特点，有别于其它类型的商业建筑。
一、选址的影响因素
汽车4s品牌专营店建筑在选择具体的位置时应重点考虑的因素主要有：
1、城市规划要求：选址应符合当地城市总体规划、控制性详细规划的控制要求。不得随意更改用地性质，为了短期利益侵占规划绿地、规划道路及市政公用设施等用地。也应避开城市高压走廊、防洪区等。城市周边地带具备较好的交通条件，地价相对市区低，用地较宽裕，投资成本低，比较适合此类建筑的建设。
上海大众4s店地址2、用地条件：对汽车贸易市场来说，展示、维修需占用较大面积的土地，目前在国内大城市中心区内很难安排如此大规模的市场用地。因此，宜在城市边缘选址建设。汽车4s品牌专营店占地一般为6~15亩，建筑面积一般在4000~6000平方米左右，容积率为0.45~o.8，
土地使用率较低，在市中心区投资成本会高很多，可根据不同情况做相应的选择。据具体用地条件的不同，每个品牌专营店的建筑设计也会有变动，所以选址时应充分考虑用地的形状和大小，以满足基本标准的要求。
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