从南京十大写字楼建筑看南京写字楼
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从南京十大写字楼建筑看南京写字楼
景的 场发展前市（同步市场研究部出品）
 
 
 
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8 二 场期6德、基广9  场苏广7体奥、宁0 大奥金1 8厦、1 地1 、新中9心1 国、 雨润0广11场际3 场格市析现分二 公局京办状1南、三、南京写字楼市场供销分析及近期发展趋势预测 15
5  楼预分供写京字1销南及、场1析测市6 及金租1预市场字京写楼分价、南2析测 售四、南京甲级写字楼发展现状及发展趋势预测 17
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2、南京写字楼市场发展预测 21
结束语： 22
前言：
近年南京建筑高度屡次被刷新，这些建筑多为办公、商住综合用途楼盘，外立面新颖现代，定位高端，主要集中于城中和河西两区域，部分楼盘体量庞大，将在近期或未来几年内给南京市场提供大量的办公、商业、高档酒店、高档商务用房，这是否能改善南京办公、商铺物业销售不温不火的局面，能否大幅提升南京高档办公、商铺物业的售价，甚至影响南京现有办公、商铺物业的租金？
情楼一公、详南办京十商大盘高务层
场、绿广1地
工程简介：绿地广场总建约30万平M，集区域内生态、顶级酒店、高档办公、学院、商业为一体，囊括紫峰摩天洲际总部、云峰国际商务首席、翠峰生态商务中心三大杰作，建成后将成为南京档次最高、影响力最大的城市新地标和现代服务业集聚区。
紫峰大厦建筑高度约450M，地上89层，总建筑面积约18万平方M，地下4层，总建筑面积6万平方M。主要功能设有六星级洲际酒店（约7.9万㎡）、超 5A办公楼（可销售面积约6.2万㎡）以及顶级购物中心（约4.8万㎡）。整个建筑有50多部垂直电梯与30v27t多部自动扶梯来保证整个建筑的人流运输，以保证整个建筑的品质。
云峰大厦地上24层，主要功能甲级办公楼（约21000㎡）；裙房地上6层局部7层，主要功能为商场（约45000㎡）与酒店附属用房。
翠峰生态商务中心定位为甲级写字楼与高档商场，总建面积4.8万平M。主楼为13层办公楼（约为180005㎡），裙房为3层高档商业空间（约为12000㎡），地下2层为设备机房、车库和局部商业（约为4500㎡）。
绿地广场整体交付后，可提供约10万㎡高档办公物业、7万㎡高档商业和约8万㎡的五星级酒店，这将大幅提升鼓楼地区乃至整个南京市的办公、商业水平。
租售情况：
紫峰大厦于2008年4月2号正式面向全球租售，目前销售均价3.5万/㎡，租赁价格达到1美元/
㎡?天，目前紫峰大厦9-34层的办公物业销售额达到6亿元以上，销售面积约1.7万㎡，销售率约为15%（可售房源销售率80%以上）。
云峰大厦于2007年10月24日开始销售，目前2.1万㎡办公物业已基本售完，销售均价2.2万/㎡。200?天。 8年中期交付使用，平均租金/5元㎡翠峰大厦于2007年开始销售，目前已投入使用，平均租金约5元/㎡?天。
元物/㎡场业地绿。 广管14理费?月对：比 租售价格南京写字楼价格与住宅价格长期处于“倒挂”状态，2009年前写字楼售价很少突破15000元5/㎡元租。 金达少天?也很㎡/，到售称价 工程卖 域程名点  置销位区工均中环国际广场 鼓楼区中山北路105号 11500元/㎡ 山西路繁华地段
和泰国际大厦 鼓楼区山西路128号 14000元/㎡ 
金轮国际广场 汉中路6、8、10号 18000元/㎡ 新街口国际化甲级写字楼
带地纽枢通交楼鼓 ㎡/元00051 号91路央中区楼鼓 厦大峰金．
2、南京国际金融中心
工程简介：位于南京新街口汉中路一号，集办公、金融、商业、酒店于一体，总建筑面积18.6万平方M。其中，裙楼和副塔楼已经入驻苏豪大厦、东方商城、招商银行。二期主塔楼为51层的纯写字楼，可供使用的写字楼面积为7.8万㎡。
2009年5月13日，新加坡ARA集团以16.25亿元人民币正式接手这幢超甲级写字楼，并宣称将采用“只租不售”的经营模式。
 
 
 
 
 
租金水平：
南京国际金融中心采取只租不售的经营方式。低区8-22层租金3.5元/㎡?天以上；中区24-36层租金4.5元/㎡?天以上；高区38-48层租金5.5元/马自达2多少钱㎡?天以上，最高租金6.2元/㎡?天。物业费 10元/㎡?月。
南京国际金融中心的租金比新街口平均租金水平高约1.5-2.0元/㎡?天左右。
国、场南广际3京工程简介：总建筑面积约48万平方M。一期建筑面积22.7万平方M，二期建筑面积25万平方M。集世界级酒店、国际高端购物中心、甲级写字楼、顶级豪宅和景观公寓为一体。
万㎡。8.88 层，总建筑面积楼国际购物中心位于裙1-景观公寓位于北塔11—39层，主力户型面积70—200㎡，共322套。
顶级豪宅位于北塔11—39层。面积在528—1150㎡/套，共27套。
写字楼位于南塔11—22层，总建筑面积2.3万㎡。
威斯汀酒店位于南塔23—36层，建筑面积3.17万㎡，客房234间，委托美国著名的喜达汉兰达车友会 管
营理团国及屋酒店度际集经店假酒。 开国历际发场广程：1993年，由23家大型骨干企业、上市公司、银行、金融机构等发起成立了南京国际集团股份有限公司，准备投资40亿元打造45万平方M的南京国际广场工程。但拆迁过程复杂，直到1999年才正式动工。
2005年，南京国际广场取得了外销许可证；8月底，工程一期工程共22.8万平方M封顶；10月底签约仲量联行；11月8日正式开盘推出豪宅“御景华府”，27套公寓，起售价5000美元/平方M、起售面积为500平方M；之后又推出274套针对外籍高管客户的酒店式“怡景公寓”，均价人民币 20000元/㎡。
2006年，国际广场已经“全球发售”了近半年之久，但是由于定价高昂和工程本身并不成熟，导致销售不理想。2006年上半年，建设中的国际广场停工。
2008年摩根士丹利开始对南京国际广场进行投资。2009年8月6日，摩根士丹利与南京亿注资南京国际广场。预计该工12.5国际广场在南京举行媒体见面会。摩根士丹利宣布以．
程2010年上半年开始投入运营。
：水平租售
购物中心、写字楼原计划2009年上半年正式运营，但目前尚未开始。预计威斯汀酒店将在2010年下半年投入使用。住宅部分“御景华府”和“怡景公寓”，预计今年10月即将正式上市销售，将推出320套公寓，及27套豪宅。其中，公寓的预计均价在25000元/平M，豪宅的均价将会高达35000元/平M左右。
楼主百、南京新 4工程简介：工程总建筑面积8.28万平方M。2008年7月27日，主楼封顶，以249M的高度和极具现代感的造型屹立在新街口商圈，成为新街口地区的新地标。
租售水平：
。 /㎡中?在3~4天主预计力元租金集场电苏、器新 宁街广5口工程简介：工程位于淮海路上现有的苏宁电器大楼东侧（新华社江苏分社地块），目前拆 本作基已。迁成完工新街口苏宁广场建筑面积约18万平方M,规划高度在380M以上,这一高度将远远超过在建高的新百大厦,成为新街口的“第249M一高度”。
工程建成后将成为集高档写字楼、高级酒店、大型商贸广场为一体的城市功能综合体。目前已有世界顶级的凯悦酒店已确定将其旗下五星级酒店品牌“君悦”确定进驻。
6、德基广场二期
工程简介：德基广场二期工程为店铺式商场和酒店式公寓相融合的shopping mall。二期工程建筑面积16万㎡，由一幢9层裙楼和一幢48层240M高主楼组成。裙楼商用面积8.5万㎡，设计商业模式为商铺、主题商店、美食广场、娱乐设施等，预计2009年底基本建成；主楼集高档酒店式公寓、商务办公为一体，预计2011年建成使用。
 
 
 
 
 
德基二期将汇聚国际一线酒店品牌万豪旗下的3家5星级酒店，同时将使整个德基广场经营
的国际一线品牌数量增加到55个，相当于全部一线“大牌”总数的95%，另外世界一线的万豪酒店品牌也将进驻德基二期。
德基二期的塔楼将在南京首次引入世界水准的标准商务办公模式，将于2011年建成开业。塔楼高达339M，堪称南京又一新地标，未来将引入3家世界顶级连锁酒店，依次满足王宫贵族、世界500强企业总裁及外资企业高管入住并办公。
7、奥体苏宁广场
南京国际博览中心的东北,，位于河西奥体核心区”博爱大厦“工程简介：奥体苏宁广场又称 。站通元点汇交线号2和线号1铁地邻紧,角．
工程总投资58亿元人民币,总建筑面积48万平方M,建筑高度超过400M,规划定位于集购物中心,超五心级酒店和星级酒店,5A写字楼和酒店式公寓为一体的综合性区域地标建筑。
 
 
 
 
目前工程处于外观设计阶段，其中美国顶级建筑设计师墨菲扬的作品最为热门。该款造型由超高主塔楼和一座大型shopping mall组成，shopping mal外观通透、现代，酷似“鸟巢”与“水立方”的二合一。
。建内开度：设预计工上海大众总经理刘坚200 9程工年进厦 、8金奥大工程简介：总投资10亿元，占地面积38别克英朗报价亩，建筑面积22.3万平方M，包括48层的主楼和4层的裙楼。
 
 
 
 
 
“金奥大厦”由主塔楼、辅楼、裙楼等三部分组成。主塔楼外形设计上犹如一个灯笼，辅楼的外立面则是很巧妙的融入南京明城墙风格，将古典与新潮、历史与现代恰到好处地糅合于一体。
金奥大厦主塔楼位于工程南侧，高达232M，分为纯写字间和酒店式公寓两部分，是河西第一高楼，建成后将成为南京河西地标型建筑。辅楼位于工程北侧，总高 72M，由4幢楼组成，总高21层。辅楼部分的房屋形态是SOHO公寓形式（即居家办公），共172套。裙房则是连接主楼和附楼，主要是商业配套。
工程进度：目前已领取销售许可证，开盘时间、价格未定，预计2010年交付。工程预计在下半年推出90-460平M的SOHO户型，价格预计在15000-20000元/㎡。
9、新地中心
工程简介：原名朗诗城市广场，占地面积3.3万平方M，建筑面积约21万平方M。总投资近20亿元，主楼建筑高度为228M，定位为国际标准甲级纯写字楼。辅楼建筑面积约3.5万平
方M，为四星级酒店。广场裙楼建筑面积约4.7万平方M，定位为高级精品商业旗舰店、零售精品店、高档餐饮、高级休闲娱乐等功能，配置1500多个停车位。