近日，房讯网联合中国写字楼研究中心（CORC）发布《2013年北京甲级写字楼市场年度报告》显示，截止2013年12月，北京写字楼市场平均售价38033元/平方米（建筑面积报价），与2012年同比上涨12.9%；平均租金305元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2012年同比下降6.2%；平均空置率11.6%，与2012年同比上升18.3%。
概览
宏观经济
根据《北京市2013年国民经济和社会发展统计公报》：全年实现地区生产总值19500.6亿元，比上年增长7.7%。其中，第一产业增加值161.8亿元，增长3%；第二产业增加值4352.3亿元，增长8.1%；第三产业增加值14986.5亿元，增长7.6%。
按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到93213元（按年平均汇率折合15052美元）。三次产业结构由上年的0.8：22.7：76.5变为0.8：22.3：76.9。
全年文化创意产业实现增加值2406.7亿元，比上年增长9.1%；占地区生产总值的比重为12.3%，与上年持平。高技术产业实现增加值1327亿元，增长7%；占地区生产总值的比重为6.8%，比上年下降0.1个百分点。生产性服务业实现增加值9811.8亿元，增长10.4%；占地区生产总值的比重为50.3%，比上年提高0.6个百分点。丰田巡洋舰
固定资产投资：全年完成全社会固定资产投资7032.2亿元，比上年增长8.8%。其中，国有控股单位完成投资4156.8亿元，比上年增长4.6%；民间投资完成2419.5亿元，比上年增长15.9%。
分城乡看，城镇投资6352.6亿元，增长8.5%；农村投资679.6亿元，增长11.5%。
分产业看，第一产业投资175.5亿元，增长20.6%；第二产业投资755亿元，增长4.9%，其中工业投资747.3亿元，增长5.6%；第三产业投资6101.7亿元，增长9%。
全年完成基础设施投资1785.7亿元，下降0.2%，主要投向交通运输和公共服务业，其中交通运输投资664.5亿元，所占比重为37.2%，公共服务业投资451.3亿元，所占比重为25.3%。
房地产开发：全年完成房地产开发投资3483.4亿元，比上年增长10.5%。其中住宅投资1724.6亿元，增长5.9%；写字楼投资611.7亿元，增长59%；商业、非公益用房及其他投资1147.1亿元，增长0.6%。
保障性住房建设：全年新建收购保障性住房16.2万套，竣工8.5万套，配租配售4.7万套。
土地供应：全年全市国有建设用地供应总量4610公顷。其中，住宅用地1783公顷（其中保障性安居工程用地805公顷），工矿仓储用地449公顷，商服用地305公顷，基础设施等其他用地2073公顷。
写字楼市场
由于新一届政府提倡的经济"稳增长"、"促改革"、"调结构"政策的影响，北京经济将进入一个更加平稳的可持续发展阶段。
根据北京统计局发布的数据显示，2013年第三产业增加值14986.5亿元，增长7.6%。
全年完成房地产开发投资3483.4亿元，比上年增长10.5%。其中住宅投资1724.6亿元，增
北京报价长5.9%；写字楼投资611.7亿元，增长59%；商业、非公益用房及其他投资1147.1亿元，增长0.6%。国家经济调控及改革政策，使北京第三产业保持了较高的增长速度。第三产业快速发展有利于推动写字楼市场需求的提升。十二五政策引导新兴行业发展，将为金融业、商务服务业、现代能源业、信息技术及等行业注入新的动力，写字楼需求继续保持稳定。
2013年北京经济仍处于快速增长时期，北京写字楼市场分化明显，一方面写字楼销售市场由于持续的住宅市场限购政策，挤压出大量投资性需求，转投向不限购的商业地产，促进销售类型写字楼量价齐升。另外一方面，写字楼租赁市场由于受经济疲软和企业搬迁等影响，租赁类型写字楼租金首次进入下降通道。
北京写字楼租金经历了2010年29%、2011年55%和 2012年24%的暴涨，2013年北京甲级写字楼租金四年来首次出现下跌，标志着北京写字楼租金飙涨的时代正式结束。分析原因主要是写字楼市场持续的供应不足得到缓解，而过高的租金超过了实体经济的承受能力，随着2013年经济疲软，一些企业预算收紧开始搬离中心区域。
从市场供需来看，2013年写字楼市场新增供应达142万平方米，较2012年增加13.6%。市场需求方面，市场整体吸纳量为162万平方米，较2012年减少9.5%。其中以金融保险、汽奔驰新c级
车、IT、传媒、制造业、医药生物和投资公司的需求最为强劲。
从产品结构和分布来看，核心区高品质写字楼产品租售两旺。同时，由于核心区项目可租赁可销售面积有限，成本高企，投资租赁需求外迁至非核心商圈和新的商务中心的趋势得以延续，一些知名跨国公司和国内企业向非核心区域的搬迁或扩张，带动企业独栋、总部基地以及产业园区的独栋产品日趋活跃。
从商圈分布来看，除CBD、金融街、中关村三大商圈继续保持传统优势外，目前石景山、望京、总部基地也有不俗表现，同时新兴商圈也迎来写字楼投资建设热潮，亦庄、通州都在积极拓展新的市场。
根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2013年12月，北京写字楼市场平均售价38033元/平方米（建筑面积报价），与2012年同比上涨12.9%；平均租金305元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2012年同比下降6.2%；平均空置率11.6%，与2012年同比上升18.3%。
市场供应
供应紧缺得以缓解新兴商圈继续领跑
根据北京市统计局的报告，与商品住宅销售、供给双双现疲态的趋势不同，北京写字楼市场的发展仍然强劲。作为首屈一指的一线城市，写字楼的数据统计是北京独有的特，在全国的数据统计中，并未将这一类目单独分类。据统计局数据，北京前十月的写字楼投资额高达468.3亿元，同比增长45.2%。在2013年的前十月中，写字楼的施工面积为1870.4万平方米、新开工面积445.5万平方米、竣工面积121.9平方米，同比增长均超过20%。
中国写字楼研究中心（CORC）调查显示，2013年写字楼市场新增供应达142万平方米，较2012年增加13.6%。从供应结构上看，主要集中于非核心商圈，如丰台、大兴、朝阳、海淀的外延区等，土地供应的外围化也为将来写字楼外围化发展奠定了基础。一汽丰越
而根据北京市房产交易管理网统计数据显示，2013年北京销售型写字楼供应持续高位，年内共计新增销售型写字楼项目85个。
东部地区
租务市场供应包括朝阳区财富金融中心、润世中心、远洋国际中心二期等甲级写字楼入市，
为市场提供建筑面积14.7万平方米、4.9万平米、6万平方米的供给。
销售市场新增供应包括朝阳区望京SOHO、保利国际广场、北京绿地中心、融科望京产业中心、望京诚盈中心、达美中心广场、太阳宫广场等，通州区万达广场、东城区银河SOHO。
西部地区
金融街区域聚集着银行、电信、证券、保险等国内外大型金融机构，近年来，金融街甲级写字楼基本满租，租金水平也一直居于京城首位。年内新增供应仅有丰铭国际大厦进入租赁市场。中关村区域年内新增供应仅有国海广场，提供42,000平方米的面积。
销售市场中关村区域新增供应包括中国生物技术学术中心、万科金域中心、中坤广场等。
石景山区域新增供应仅有银河财智中心、中国铁建·耀中心、西山汇等项目在售。
南部地区
南部地区主要以销售类型项目为主，包括丰台区、大兴区，丰台区新增供应包括诺德中心
、盈坤世纪，大兴区新增供应包括鸿坤广场、天骥智谷、绿地中央广场·云中心，鸿坤广场、天骥智谷销售基本售罄。随着轨道交通的发展和核心区外溢效应，郊区化办公呈现了快速发展趋势。在政策支持下的产业转型和升级中，以天骥智谷、博雅C-Center为代表的一批企业独栋、总部基地以及产业园区的写字楼均取得了不俗的销售业绩。
中国写字楼研究中心（CORC）调查显示，2014年北京将有二十个甲级写字楼项目入市，总建筑面积超过140万平方米，基本与2013年持平。
市场需求
租金下跌需求放缓售价上涨投资活跃
根据中国写字楼研究中心（CORC）统计，2013年写字楼市场新增供应达142万平方米，较2012年增加13.6%。市场需求方面，市场整体吸纳量为132万平方米，较2012年减少10.8%。
租赁市场
2013年北京写字楼租赁市场总体表现平稳，供应量少，吸纳创新低，租金高位平稳运行。同时，由于市场整体空置率全年都在低水平运行，国内外经济的不确定性、新增供应错位以及租金不断上涨均造成了2013年净吸纳量下滑，年内租金下降6.2%。
这一趋势反映在许多传统行业跨国租赁行为的放缓，如制造、电子及媒体行业等。值得关注的是，内资公司和机构对优质写字楼的需求却呈上升趋势，并成为写字楼新租及扩张的需求主体，完成了甲级写字楼租赁活动 60%的成交。内资企业尤其是内资基金、担保及投资公司租赁需求上升，得益于许多私营企业在趋紧的信贷环境下寻替代性融资渠道。
随着国内经济增速回落，北京写字楼市场租赁活动自2012年以来明显减弱，需求放缓，2013年北京甲级写字楼租金出现四年来首次下跌，标志着北京写字楼租金飙涨的时代正式结束。北京甲级写字楼市场过去三年租金水平已经翻番，空置率由20%以上大幅下降到10%以下。然而，自二季度开始，租金水平增长逐步减缓，已经连续三个季度下探。
中国写字楼研究中心（CORC）认为主要原因有三个，第一写字楼市场持续的供应不足得到局部缓解；第二过高的租金超过了实体经济的承受能力；第三经济疲软，一些企业预算收紧，开始搬离中心区域。
另外，除了对北京写字楼市场发展的可持续性与租户租金可承受能力的担忧之外，日渐严重的空气污染和交通拥堵也对北京写字楼市场的长远发展带来不良影响。
新polo油耗 据不完全统计，2013年北京写字楼完成的租赁交易中有超过七成的面积是属于续约和搬迁。可以说，降低写字楼租金成本交易是2013年北京写字楼租赁交易主体，外资公司主导了这部分交易。搬迁至非商务中心区域成为2013年写字楼市场愈明显的趋势。在各中心商务区租金长期高位运行，且缺乏更多可租赁面积等因素共同作用下，部分制造类、高科技类公司逐渐搬迁至办公费用更低的非中心区域，并已逐渐形成趋势。
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