工程量清单编制说明
克莱斯勒召回本说明是招标文件的组成部分，与招标文件同等效力。
一、工程概况：
项目位于杭州市江干区城东新城内。东邻和兴路，南至东宁路，西接天城路，北靠二号港。本工程总建筑面积153295㎡，其中地下建筑面积约63487㎡。地上由2幢12层办公楼和5层商业裙房组成，高层办公楼高度均为45m，标准层层高为3.4m。地下设有三层地下室，层高分别为6.75m和4.7m、3.7m，局部设非机动车库夹层。地下室功能为零售商铺和汽车库。计划于2016年9月初建成、交付。本次清单编制范围为房建总承包工程，结构形式为框架剪力墙结构、基础形式为伐型基础，项目由1#2#办公楼、地上商业裙房、地下室、地下室基坑支护土石方共4个单位工程组成，具体内容见招标图纸和工程量清单。
二、编制依据：
（一）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；
（二）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）浙江省补充内容；
（三）、《浙江省建设工程计价规则（2010版）》；
（四）、《浙江省建筑工程预算定额（2010版）》；
（六）、上海飞睿建筑设计工程有限公司华润万家华东杭州城东新城欢乐颂项目提报文件（出图时间均为2013年8月）；
（七）、其他有关文件、解释等。
三、编制范围：
福特眼镜蛇报价施工图内甲方要求划定界面内的全部工作内容（具体项目详见招标文件）。
本工程的招标内容共有4个单位工程组成，包括：1#2#办公楼工程、地上商业裙房工程、地下室工程、地下室基坑支护及土石方工程。
四、投标报价：
1、投标单位在工程量清单报价时必须严格按照本编制说明要求；
2、单价及总价由投标人以不低于企业成本的价格进行报价；
3、各投标单位在进行综合单价报价时必须结合施工图、施工规范、技术标准、图集、地质勘察报告、招标文件中的相关条款及清单描述进行报价，清单子目中未能对各节点详图进行完全性描述的必须结合施工图详细节点、其他相关资料进行报价，清单特征描述中
不全的必须结合图纸要求等相关资料进行报价；若招标文件中的相关条款与清单有冲突，或清单项目及描述与图纸有矛盾，投标单位在答疑时提出疑问，未提出的以招标人解释为准；
4、本工程施工降水、排水措施费用根据施工工期由投标人自行组织施工方案报价，该费用应包括完成本工程承包范围内所有工作内容的措施降水、排水费用，该费用一次性包干，今后不予调整；
5、本次招标共分为4个单位工程，分别填报分部分项工程量清单、措施费清单等格式，但同一标段中相同的分部分项工程量清单组价必须一致且综合单价必须相同，相同的材料价格也必须一致；
6、规费(包括工程排污费、社会保障费、住房公积金等)、农民工工伤保险费、税金作为不可竞争费用，按《浙江省建设工程施工费用定额（2010版）》规定报价，即：土建规费取费基数为人工费+机械费，按10.4%计取；安装规费取费基数为人工费+机械费，按11.96%计取；农民工工伤保险按 0.114%计取；税金按3.577%计取；
7、危险作业意外伤害保险费由投标人根据项目实际情况自行决定是否报价，若未报价视作优惠处理；
8、建筑工程的施工组织措施费用，其费率的取值应按《浙江省建设工程施工费用定额（2010版）》规定执行：安全文明施工费按市区一般工程，不得低于下限费率为4.73％，取费基数为人工费与机械费合计；检验试验费不得低于下限费率为0.88％，取费基数为人工费与机械费合计；
9、安装工程的施工组织措施费用，其费率的取值应按《浙江省建设工程施工费用定额（2010版）》规定执行：安全文明施工费按市区一般工程，不得低于下限费率为5.327％，取费基数为人工费与机械费合计；检验试验费不得低于下限费率为0.64％，取费基数为人工费与机械费合计；
10、用地红线围墙内施工场地如需进行硬化处理，需达到省标化工地及市政府、市建设行政主管部门颁发的有关文件的要求，该费用由投标人在措施费用中进行报价，未列视为优惠；
11、用地红线范围内临时围墙（含大门）的设置应达到省标化工地及市政府、市建设行政主管部门颁发的有关文件的要求，临时围墙已施工完成，其美化、维护等费用由投标人在措施费用中进行报价，未列视为优惠；
12、措施项目部分编制要求详见招标文件，措施项目清单表中项目仅供参考，投标人
应根据施工组织设计、方案等补充项目及自行报价，未报价的视为优惠；
13、投标人对工程现场应自行进行踏勘，熟悉了解场内、周边环境，投标人为便于施工而进行的场地
平整费用，应自行考虑在报价中；
14、投标人在投标文件中填报的施工组织措施项目清单费用为一次性包干使用，不因工程量变化、现场施工条件变化、设计变更等原因而调整；
15、投标人在投标文件中填报的施工技术措施项目清单费用，塔吊（含塔吊桩基费用）及施工电梯基础，塔吊、桩机、挖机、推土机、施工电梯、井架等的安拆费和进退场费（包括施工中必须使用的其他特、大型机械），施工排水、降水费用，混凝土模板及支架，脚手架，垂直运输，建筑物超高施工增加，洞库照明等措施费用由投标人自行确定并进入报价中，未在措施费报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在报价中。按项报价的施工技术措施项目费用一次性包干使用，不因工程量变化、现场施工条件变化、设计变更等原因而调整；
16、总包管理配合费计入本次报价，由投标单位自行考虑竞争报价，并纳入投标总价，中标后不逾调整。总包管理配合费为一次性包干，不因分包项目工程量增减，变更总包配合费；
17、总包管理配合的工作内容（包括并不仅限于以下内容）：与分包单位的现场配合、交叉施工影响而增加的工作量；对分包单位的工期、质量、安全等事项进行管理与协调，并承担责任；分包工程竣工资料的归档工作；部分不适宜重新添置的，且分包单位必须利用总包单位已有的临时设施共用的设施，包括仓库、办公室、会议室、保卫、食堂、卫生设施、二级配电箱前的电路、道路、围墙、堆场
、垂直运输、外墙脚手架等；其他必须由总包单位做的工作；
18、本工程的投标人为工程总承包人，若有分包项目（包括招标人另行招标确定的分包人），总承包人须对分包人承担总包责任，各分包人须服从总承包人的统一管理。若总承包人自行分包项目，分包之前必须先征得招标人的同意，且须自行内部消化总承包服务费；若为招标人另行招标确定的分包人纳入总包管理，总承包人不得借故给分包人进场施工设置障碍、强行收取高额“配合费”等，若有发生并影响正常施工的，按总承包人违约处理；
ecosport19、计入总包管理配合费的专业工程内容包括（但不仅限于以下内容；包括建筑幕墙工程、消防工程、智能化工程、电梯、空调及新风系统、泛光照明、太阳能、精装修工程等；而电信工程、煤气工程、数字电视和网络接入工程、市政公用水、电配套工程等不计杭州汽车报价
入总包管理配合费，但须做好衔接配合工作及竣工资料备案工作）；g3论坛
20、投标人应完成工程中（含电信、煤气、数字电视、网络、公用水、电工程）所有洞口的修补（包括预留、第一次修补及满足防火要求的封堵）工作，该费用由投标人在措施费中予以考虑，未考虑的视作优惠，中标后包干使用，结算时合同价款不予调整；
21、技术规范要求的费用均应包括在投标报价中，工程量清单未描述到，但又是完成分项工程必须有
的工作内容或施工规范要求的工作内容，将被认为已包含在投标总报价中，由投标人自行承担该部分费用，结算时合同价款不予调整；
22、土石方工程中的余土外运：运距和弃土堆场均由投标人自行考虑，费用包含在投标报价中，实际施工中无论运距多少，均不作调整；投标人应在投标施工组织设计中明确详细的土方开挖方案；
23、本工程按照《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市建设工程推广应用预拌砂浆管理办法的通知》（杭政办函【2011】32号文件）的要求使用预拌砂浆，投标人应将使用预拌砂浆的费用计入投标报价范围；
24、“施工现场在线监测系统”和民工宿舍“空调设施”等相关费用项目，投标人必须按照市政府、市建设行政主管部门颁发的有关文件的设置要求或标准规定进行报价；
25、投标人应按招标人推荐的品牌报价，每种材料必须选择招标人推荐品牌，投标人未按招标人选定品牌和规格要求投标的按实质性不响应招标要求，做废标处理。招标文件中未推荐材料品牌或厂商的，投标人报价时自行明确品牌，否则中标后按招标人确定的品牌，投标价不予调整；清单或图纸中未明确材料型号和规格的，投标人报价时自行明确型号、规格。否则中标后按招标人明确的型号、规格，投标报价不予调整。（详见附件一《主要材料品牌推荐表》）。
五、在工程量清单编制中的具体情况说明：
（一）、共性：
1、钢筋连接与锚固参考图集11G101及结构设计总说明。本清单钢筋工程量计量口径为：框架柱、剪力墙（暗柱）14mm~18mm主筋采用电渣压力焊，20mm以上主筋采用直螺纹机械连接；框架梁、楼梯14mm~18mm主筋采用单面焊，20mm以上主筋采用直螺纹机械连接；其余构件22mm以上主筋采用直螺纹机械连接计入；
2、本清单的分判界限划分以结构楼板面为界，即：交接处的梁板计入下部工程，交接处的楼地面建筑做法计入上部工程；
3、本工程模板工程量（所有模板需采用新模板）按混凝土与模板的实际接触面积计
算，投标人自行考虑报价；
4、本工程所有现浇构件混凝土按商品砼计入，商品砼采用泵送或非泵送由投标人自行考虑；
5、安装各专业墙体孔洞预留由总包施工，待各专业安装完成后封堵由相应安装单位完成。
（二）、建筑工程：
1、室外台阶、坡道、散水、排水沟、或散水带明沟、户外道路详景观设计，本清单暂未计入；
2、商业及办公部分精装的地面及天棚均未计入，仅计入部分墙面抹灰；
3、本工程所有外墙四周室外排水沟、防滑坡道详景观设计，本清单暂未计入；
4、本工程所有踢脚线高度暂按120mm高计入；
5、幕墙埋件及楼梯扶手埋件暂未计入；
6、屋面女儿墙内侧面的建筑做法暂按20mm厚1:2水泥砂浆抹面计入；氢电池
（三）、安装工程：
1、安装工程仅计入了结构封顶前所必须完成的机电安装预埋预留工程，其余工作内容均不计入本次招标范围；
2013年11月29日
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