招
标
文
件
**************置业有限公司
audi a4第一章、标的介绍
一、 ****花园的地理位置
二、物业概况
三、物业管理用房
四、物业管理的内容和要求
五、投标人的资质与条件
六、有关说明
摩托yes七、奖惩措施
第二章、投标须知
一、投标依据
二、投标程序
第三章、投标书的编制要求
一、技术标书的项目内容
二、商务标书的项目内容
第四章、投标书密封和送达要求
第五章、开标、评标、定标
第六章、投标报价要求及评标标准
如何选车第七章、拟签订合同的主要条款
第八章、其他事项的说明
第一章 标的介绍
****花园由*******************置业有限公司开辟建设。 为 推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照 国务院《物业管理条例》 、《安徽省物业管理条例》 、《前期物业 管理招标投标管理暂行办法》和《 **市主城区物业管理招投标 工作规程》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服 务企业。
一、 ****花园的地理位置
****花园位于风景优美的**市站前区，东至万罗山路，西至 经五路，南至纬四路，北至纬三路。
二、物业概况
(一)整体概况
项目总建造面积 170678 平方米，建设用地面积 98884 平方米，其中住宅建造面积 161014 平方米，商服公建建造面积
9664 平方米。本项目分两期建设。
第一期：建设范围 1#-3#、 5#- 16# ，共计 15 幢，规划建造面 积约 55788 平方米，计划 2022 年 12 月 31 湖南汽车报价绵阳交警日交付使用。
第二期：建设范围 17#-32#楼及小区幼儿园、地下汽车库， 共计 17 幢，规划建造面积约 114890 万平方米(其中高层建造 面积约 30423 万平方米)。计划 2022 年 12 月 31 日交付使用。
(二)公用设施概况
1、 ****花园多层房屋水、电、燃气均采用一户一表，高层
房屋待定。
2、设有幼儿园、公厕、垃圾采集点、公共汽车及自行车库 等公建配套设施。
3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量 表。
1、安全防范系统： ( 1 )小区周界防越报警系统( 2)电视
监控系统( 3 )楼宇可视对讲系统( 4 )家庭住户报警系统( 5 ) 电子巡更系统。
2、物业管理系统： ( 1 )紧急广播与背景音乐系统( 2)小 区信息发布系统。
三、物业管理用房
1、由开辟商按项目总建造面积 3‰比例(且不少于 510 平方米)提供物业管理用房，产权属业主共有。
2、 ****花园路面停车位统一委托物业公司管理。
四、物业管理的内容和要求(根据开辟合同内容调整)
1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养 护；
2、房屋共用部份和公共场所的保洁服务；
3、绿化养护和管理；
4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；
5、车辆进出及停放和管理；
6、配合社区建设；
7、吉利新标志物业档案资料的保管；
8、受托向业主、使用人提供的特约服务；
9、园区民服务；
10、园便区文娱活动组织；
11、法律政策及合同规定的其他事项；
12、其它物业管理事项。
要求以上服务需达到《**市住宅物业服务分等定级收费指 导标准》规定的服务等级四级以上。
五、投标人的资质与条件
1、具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办 法》规定的壹级物业服务企业资质证书，能承担本项目招标文 件所规定的物业管理要求，并具有良好的工作业绩和履约记录。
2、投标人接管过综合住宅小区。
3、投标人所服务的小区中有国优和省优项目。
六、有关说明
1、除标书中已注明设施及设备外，若投标单位提出需增设 备，可以在标书中列明，中标后在订立委托合同时可与开辟商 商议解决。
2、标书中具体待定的配套设施，投标单位可提出合理性、 可行性建议，视作标书创新内容予以评分，对于合理性建议招 标单位将予以采用。
3、投标人所服务的楼盘之中有 **集团其他楼盘的优先考 虑。
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