当今社会对环保的要求越来越高，维护生态环境和可持续发展在各个行业都有渗透，也成为了当下最热门的话题，“环保”与“生态”也渐渐发展成了一种“文化”。“文化创意产业”在我国得到了迅猛的发展，但是怎样运用“文化”让园区更有特和效益确实是个普遍存在的问题。东部华侨城作为华侨城集团旗下的集旅游休闲文化等等多位一体的综合园区在“文化”的运用方面独具一格拥有极高的借鉴价值。
一、“文化王国”的诞生
东部华侨城是中国华侨城集团斥巨资打造的国内首个大型综合性国家生态旅游示范区，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题酒店落、天麓大宅等六大板块，体现了人与自然的和谐共处。
作为东部华侨城的投资者和拥有者华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。华侨城集团总资产近300亿人民币，培育出康佳集团、华侨城控股、华侨城地产以及锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、深圳湾大酒店和威尼斯酒店等知名企业品牌。
20年以来，华侨城集团坚持市场导向，科技领先，做强大房地产业、旅游、电子通讯等三项核心业务。
锦绣中华是华侨城旅游业兴建的中国第一个主题公园，后相继成功建成了中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等四大主题公园，并以此形成了一个集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的文化旅游度假区。
1999年以来，华侨城获得多项殊荣，先后被评为全国文明示范旅游景区、“中国文化产业示范基地”。
此外华侨城的其他产业包括位于深圳湾畔，以弘扬世界文化为宗旨，把世界奇观、历史遗迹、古今名胜、民间歌舞表演汇集一园的“世界之窗”，华侨城在这里营造了一个精彩美妙的世界。还有“华侨城”位于深圳经济特区的深圳湾畔，面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。华侨城以“规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进”为规划、建设和管理的目标，经过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。
一升汽油多少斤“锦绣中华”坐落在风光绮丽的深圳湾byd汽车畔。是目前世界上面积最大、内容最丰富的实景微缩景区，占地四百五十亩，分为主点区和综合服务区两部分。82个景点均按中国版图位置分布，比例大部分按1：15建造。
“深圳欢乐谷”是华侨城集团新一代大型主题乐园，首批国家5A级旅游景区，占地面积35万平方米，总投资17亿元人民币，是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园。
目前华侨城旅游度假区累计接待游客已超过8500万人次。
二、旅游板块打造生态理念
“生态旅游”和“循环经济”是东部华侨城旅游板块的核心理念。生态旅游是世界环境保护组织提出的一种以不破坏环境为基础，为获得自然知识的责任旅游，强调的是对自然景观的保护，是可持续发展的旅游。
东部华侨城在项目规划时，尽量不扰动山、水、植被并且在开发建设时，加强对山、水、植被的保护最后在产品选择时，充分利用无污染、可循环的产品。东部华侨城的生态旅游
可以分为两个主题公园：“大侠谷生态乐园”以“人与自然”为主题，集山地郊野公园和都市主题公园于一体，实现了自然景观、生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合。“茶溪谷度假公园”呈现了一个绿的世界、花的世界、中西文化交融的世界和休闲度假的世界，体现休闲度假旅游文化。还有三座旅游小镇，“茵特拉根小镇”撷取欧洲瑞士阿尔卑斯山麓茵特拉根的建筑、赛马特的花卉、谢菲尔德的彩绘等多种题材和元素，实现了中欧山地建筑风格与优美自然景观的完美结合。“海菲德小镇”以葡萄酒文化为主题的美洲风情小镇。茶翁古镇是茶文化的鉴赏区和中心服务区，也是环境幽雅的游客休憩区。
不论是“两个主题”还是“三个小镇”东部华侨城都发出了一个明显的讯号即是“生态”。为什么现在的人们说到旅游就想到“生态游”说到表演就想到“原生态”越来越多的人在旅游时选择天然的山水？原生态演出在张艺谋的“印象·刘三”之后一发而不可收拾？从表面上看是因为新鲜，当一个新事物兴起的时候人们在跟风心理的作用下引起一阵热潮。但是深究其内因则是现在的大都市生活节奏过快，人们的心理压力很大需要心灵的放松。所以人们对自然和自由的向往与日俱增，人们的心灵需要得到释放，这也就为东部华侨城的发展提供了市场和空间。
东部华侨城抓住了人们的心理需求，依托山水和创意为人们在喧闹的都市中建立了一片净土。欧洲风情，自然风光，茶，酒，这些主题都是为了让人们的心静下来，脚步慢些来，生活节奏缓下来，让人们感受生活的幽静与泰然，让人们的心回归自然，这就是东部华侨城的生态旅游。
三、“文化引擎”推动园区发展
东部华侨城的发展大致可以分为游玩，祈福，会所，度假，高尔夫，地产这几项，但是归其根本就是休闲度假和地产这两大板块。会所度假等等其他项目都是旅游板块的附属产业以及分支的延伸。那么怎么能让这两大板块高速发展共同推动园区的发展呢？东部华侨城给出了自己的答案：文化。
1、文化融入旅游
东部华侨城将旅游休闲板块分为若干主题，注以不同的文化内含。那么何为文化“文”是一种表现方式“化”则是一种表现结果。东部华侨城在其发展工程中融入了“生态文化”、“茶文化”、“葡萄酒文化”、“禅文化”、“欧洲文化”，有人的地方就有文化。在东部华侨城的旅游板块中，一种文化就是一种生活态度。
茶文化是中国文化的代表，“茶”象征着“静”，中国人品茶可以升华为品味人生。东部华侨城对于茶文化的表现主要源自“茶翁古镇”，在这里游客可以深入了解茶文化，亲身体验从采茶、茶工艺制作到最后茶产品的品尝全过程。在这里东部华侨城的成功就在于其营造了一个“茶”的环境，让游客有“茶”的感觉和意境。俗话说无酒不成席，酒文化已经渗透到人类社会生活中的各个领域，是社交场合不可或缺的。海菲尔德小镇以葡萄酒为核心在欧洲风情的街道上感受阵阵的酒香却是别有一番滋味。其他不同文化的旅游板块在此一不做赘述，东部华侨城将文化元素融入到旅游之中，全面提高东部华侨城旅游的文化内涵和文化品位。文化是旅游的灵魂。
2、文化注入地产
东部华侨城除了旅游之外的另一大板块就是地产。即“天麓”地产。这里“天工开物。道法自然。” 以城的体量，山的高度，海的气势，临海凭风，鸟瞰梅沙湾，迷人风光横亘天际，自然纯净；俯视云海谷高尔夫球场，绿茵镜泊，浪漫抒怀；北望大华兴寺，云雾萦绕，自在空灵。朝看山，云舒云卷；夜听潮涌，波澜不惊。大梅沙黄金海岸线蜿蜒绵长，海面浩淼，风蚀浪侵的礁石与亿万年的岁月共长消融，潮起潮落，海阔天空。这里的房产一共9个
区。集合诸多非凡之美，深圳东部华侨城天麓，在中国的别墅史上，是一部由山海写就，壮丽的“建筑史诗”。天麓，依托于东部华侨城9平方公里壮阔的山海间，依托“国家生态旅游示范区”的顶级配套，又有“华兴寺”观音坐莲宝像的佛光普照、殷殷祈福，更显得弥足珍贵；天麓，以巧夺天工的建筑表达人类对山、海的景仰，用非一般的高尚、优雅的空间审美来表现自然空间的博大丰富，席席独树一帜，富于表现力！天麓，历经几代人的酝酿、推敲，更有世界建筑大师理查德迈耶的首次中国实践，2008年，荣膺联合国“全球人居环境最佳社区”。东部华侨城将文化注入地产，今天的东部华侨城旅游文化地产已经发展为一个文化符号。
四、“文化”催生独特经营模式
说到东部华侨城的发展模式人们便自然的想到了“旅游+地产”的发展模式。旅游房产是以旅游来带动房地产业，再通过房地产业反过来促进旅游业，是一种双赢的产业结合，产生1+1＞2的效果。
在“旅游+地产”这个发展模式中旅游是是吸引人气的手段，地产才是发展的体。记者在采访华侨城集团副总裁吴斯远时他曾经说过：“人是多样性的。真实、完整的生活必然需要多样
化的生活元素和文化元素。过去人们关注物质生活，但是随着社会和经济的发展，精神需要成为一种必然。一个社区，如果缺乏对话和活力将会是冷漠而没有生命力魄社区居民会有孤独感。华侨城优质生活关怀的核心是高尔夫旅游版——人，是关怀人居住的整体文化的体验。”从这段采访中我们可以清晰的捕捉到一个信息：人的生活需要文化，文化是才是人们生活的核心。
审车新规作为东部华侨城，其主要用意便是用旅游带动地产，而拉动旅游产业的就是文化，有学者将文化与地产的关联划为三个境界第一重境界：文化只是一篇表面文章。就是从形式上进行模仿、装点，忽略其神只取其形。这样的方法也大量被缺乏深度文化发掘的开发商所采用，因为简单易行，不费心力。第二重境界:文化与地产有了初步结合。这第二重境界的文化地产，就是自觉寻文化与地产的结合点，以文化为载体，突出地产的卖点。房地产业要创造品牌，这离不开它的企业文化。第三重境界:文化与地产互为作用。在这类开发商的手中，地产与文化结合得更深，也呈现互为利用的特征，很难把二者生硬地分割开来，地产经价概念的运作已经超越了简中创意的阶段，进入了深度挖掘的层次。这需要经过周密的、系统的规划设计，同时借鉴他人积累下来的经验，抓住一个主题灵魂，紧扣这个主题进行开发。
东部华侨城的成功就在于他达到了第三层境界文化与旅游和地产互为作用。这里不同于以往欢乐谷、世界之窗等单纯的住宅依托景区，主题公园主营业务仅门票收入，东部华侨城开发的酒店、温泉、高尔夫等，在商业地产的同时也是自然生态的旅游。在旅游的同时以演出和文化吸引观众比如融合了多种艺术手段，以禅文化，酒文化，中国古典音乐文化为元素，打造众多大型表演，如《天禅》、《天音》、《观音颂》、《天音》等。
东部华侨城借助主题题公园的平台、客源市场和旅游收入，开创了以大型、晚会式、巡游式、歌舞史诗形式旅游表演为核心的、融合多种艺术门类的旅游演艺产品体系，取得了旅游表演之将艺术性和商业性、功利性和公益性融合的效果以及巨大的文化经济价值。东部华侨城的旅游表演显然是在一个包括核心产业链、直接相关产业和配套服务产业等构成的庞大体系中，构筑了与艺术圈、设计产业、演出设备制造和采购、高新技术产业、旅游业、版权产业等多种产业门类的关联性同时也拉动的就业情况，及周边产业的发展。
五、文化的意义
总体上说东部华侨城的运作是十分成功的，从浅层面上说东部华侨城城是高尚的生态城区，走出了属于自己的生态旅游之路53%的绿化率，把东部华侨城的四季变成了绿的天地
、花的海洋、美的世界，成为了陶渊明笔下现代版的理想家园。在自然生态中建设“让都市人回归自然”的生态旅游、休闲度假和体育娱乐的示范基地，着力培养生态旅游文化品牌，与欢乐谷的都市娱乐文化品牌珠联璧合，形成走向全国的姊妹品牌，为旅游业实现可持续发展奠定坚实的基础。
在高级从面上说东部华侨城用旅游激活了区域的整体开发，“规划就是财富，环境就是优势，结构就是效率”是东部华侨城从实践中探索出来的成功经验。主要是以环境为资源，通过规划对资源充分利用，构建最合理的结构以达到社会效益最大化。
作为东部华侨城的所有者华侨城集团始终坚持旅游带动区域经济发展的理念，明确“以文化营造环境，以环境创造效益”的区域整体开发模式。
最后从本质上看东部华侨城的成功源自文化，东部华侨城掌握了文化的力量。威姿“蓝墨水的上游是黄河”——文化作为看不见的精神纽带，纵横千里，绵延古今，使中华民族在任何危急关头都保持着无比的自信和雍容，也使得中华民族在任何困难面前都保有着一颗庄严无畏的高贵心灵。这虽然是一句气势宏大的话但是道理却很朴实：文化是看不见的精神纽带。力帆520论坛作为东部华侨城的成功就在于其把文化做成了纽带。
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