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成都休闲度假房地产研究
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一、休闲度假房地产的界定
随着人们收入水平的提高，可自由支配时间的增多，一个休闲时代正在来临。5+2的生活工作方式，三个黄金假期，不同程度的带薪休假，私家车的普及，高速公路网的建设，时尚的假日消费，人们的休闲需求不断膨胀，旅游作为休闲的一种方式，也在从单纯的观光向度假转变，结合了旅游休闲度假与房地产开发的旅游房地产正蕴酿着新一轮旅游和地产经济的兴奋点，成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。
休闲度假房地产主要是满足城市居民短期居住，作为置业者第二居所的可售物业，它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。
汽车标志图片及名称从休闲、度假、旅游三者的关系来看，休闲是一个大概念，旅游是休闲的一种方式，而度假又是旅游的一种形式，同时也是休闲的一种形式。“休闲房地产”的概念应该大于“旅游房地产”，它包括休闲度假村、旅游（休闲）培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、养老型酒店公寓、海景住宅、景区住宅（风格别墅）、民俗度假村、国际休闲度假中心、酒店公寓等旅游置业项目。
休闲度假区住宅 (别墅、度假村)主要是房地产商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。如景区住宅、海景住宅、风景名胜度假
村(风格别墅)、民俗度假村等旅游置业项目。
时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如：一年51周)，出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的居住权。
产权酒店是将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。
高尔夫旅游版养老型酒店是投资人(往往是最终消费者)，在退休前购买退休养老度假村的某一个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。管理期间将获取一定的投资回报，一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购再出售，收益归其家人所有。
高尔夫、滑雪运动度假村是在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发的度假别墅项目。
旅游(休闲)培训基地、国际休闲度假中心是具有集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。奔驰s500图片
二、成都市经济发展概况
根据《成都市统计局关于2004年国民经济和社会发展的统计公旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商
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报》，全市户籍人口1059.7万人，生产总值2185.7亿元，同比增长13.6％，第三产业实现增加值995.7亿元，增长12.5％。人民生活水平稳步提高，生活质量进一步改善。全市在岗职工平均工资为17556元，比上年增长14.9％。城市居民人均可支配收入10394元，增长
7.8％；农民人均纯收入4072元，增长11.4％。年末城乡居民储蓄存款余额1726.4亿元，增长15.5％。人均GDP 达18998元人民币，比全国平均水平高出一倍多。
综合来看，成都的经济发达水平和北京、上海等几大城市相比，处于相对弱势，但在西部大开发的契机下，其经济发展和城市建设速度将更快。发展中的成都经济将带动其各个区域建设的快速发展，吸引更多的外来人员居住、定居成都。从私车拥有量来看，成都具有发展郊区物业的条件，随着市政建设的深入以及各大交通要到的改建与开通，已基本具备郊区居住、城市工作的条件。
成都旅游资源十分丰富。现有市级以上文物保护单位121处，其中国家级17处，省级49处，既有全国知名的武侯祠、杜甫草堂等文物古迹，又有世界文化遗产都江堰——青城山和西岭雪山等4个国家级风景区及龙池、天台山等4个国家级森林公园、白水河等2个国家级自然保护区和龙门山国家地质公园，
蔚来回应销量作假还有国内最大的大熊猫繁育基地。2004年，成都接待入境游客40.88万人次，较上年增长80.5%；旅游外汇收入14038.67万美元，增长39.3%；接待国内游客3215.34万人次，增长13.1%；国内旅游收入216.78亿元人民币，增长24.5%；
威尔森智能实现旅游总收入228.43亿元人民币，增长25.2%。
三、成都郊区休闲度假房地产供需研究
成都市具备较好的开发休闲度假房地产条件的地区集中在龙泉、青城山、温江、双流（华阳）、大邑县、都江堰等区域，主要的研究也将集中在这些地方的宏观经济环境等影响房地产市场发展的重要因素以及各个区域休闲度假房地产的供需特征上。
（一）各区房产发展概况
成都郊区目前的土地开发量已达到全市土地开发的50％左右；全市建筑面积供应总量已达800多万方，其中郊区建筑总面积供应体量占有率达40%左右；郊区开发投资占全市29.2％，在建规模占全市37.4％，其中尤以双流、龙泉、温江、新都、都江堰等区域最为集中，达到郊区开发总量的70％以上。
龙泉以及双流区域销售总额较大，主要由于该区域第一居所项目开发较多，房地产开发投资较大，并
不表示该区域的整体销售情况最好。
各个区域房地产开发投资的回收比率均较高，除大邑县由于西岭雪项目失败的影响外，其他区域的平均资金回收比率均在80％以上。
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