康养⼩镇规划的基本思路和策略！
随着全民健康意识的提升，养⽣旅游度假快速发展起来，具有康养功能的旅游度假⽬的地产品受到开发商青睐。其中最主要的表现形式就是康养⼩镇，以旅游资源为核⼼，以健康服务为⽀撑，集合产业、居住、活动、商务会议等多种功能，可满⾜游客休憩、康体、运动、益智、娱乐等多样化的休闲需求。
康养⼩镇的特点和优势在于它是健康旅游业和房地产业的⽆缝嫁接，结合⾃然景观、建筑景观，同时拥有多种形式的健康服务体验、完善的配套功能和极⾼的投资价值。“唯美乡村”认为，康养⼩镇项⽬的规划建设应遵循⽂旅地产开发运营的基本套路，还要考虑⽂旅产品与⼤健康产业相关的融合业态，以健康为主线串联各类康养⽂旅功能项⽬。
1、选择1⼤驱动资源
对于康养⼩镇的开发商来说，⾸先需要挖掘项⽬所在地与健康相关的资源，例如养⽣资源、⽂化资源、⽣态资源等，再考虑这些资源与当地⾃然赋存形成的旅游资源、⼈类历史形成的旅游资源、天然和⼈⼯相结合的旅游资源等适宜进⾏旅游产品开发的资源，通过健康资源与旅游资源的有机结合确定项⽬的核⼼驱动资源，设计出符合项⽬地条件要求的旅游度假产品。
2、⾯向3⼤主体客
康养⼩镇的客主要分为三类，分别是家庭客、企业客、旅游客，这三类客能够⽐较全⾯的涵盖养⽣度假旅游的细分市场。
（1）家庭客
主要以⽼⼈养⽼需求和家庭度假需求为主。
⼀⽅⾯，随着我国⽼龄化进程的加快与养⽼观念的转变，位于郊区及旅游度假区的养⽼地产迎来市场机遇，凭借⼩镇良好的⾃然环境、齐全的配套设施，能够提供全⽅位的健康养⽣服务，是开发养⽼社区与⽼⼈颐养院的⾸选。其中，养⽼客⼜分为本地⽼⼈养⽼和外地⽼⼈分时养⽼，本地⽼⼈选择长期居住，外地⽼⼈多为候鸟式异地养⽼。
另⼀⽅⾯，随着家庭可⽀配收⼊提⾼，家庭休闲度假客市场成长壮⼤，利⽤周末与节假⽇，以放松⾝⼼、度假娱乐为主要⽬的的家庭休闲旅游成为我国度假市场的主流，体的需求趋向多元化，且消费能⼒强，康养⼩镇锁定这⼀部分客将⼤有可为。⾯向家庭消费客，康养⼩镇需要进⾏相应的业态设置并提供针对性服务，如开发⽼年亲情社区、设计
将⼤有可为。⾯向家庭消费客，康养⼩镇需要进⾏相应的业态设置并提供针对性服务，如开发⽼年亲情社区、设计亲⼦活动项⽬、打造家庭休闲娱乐中⼼等等，发展成为以孩⼦为聚合器，以家庭为主导客的健康休闲度假⽬的地。
（2）企业客
随着我国经济快速发展，企业数量不断增多，企业之间的竞争逐渐加剧，企业福利制度也不断完善，⼯资与基本福利之外的奖励成为企业激发员⼯积极性与⼯作热情的⼀种重要选择，⽽奖励员⼯度假旅游、奖励⾼管度假房产是⽬前企业实施福利政策的⼀种主流⽅式，企业会所作为企业⾃有度假物业获得市场的⾼度认可。企业会所不仅可⽤于奖励员⼯度假，还可⽤于企业的内部培训、商务接待、举办公共活动，也可作为企业投资理财产品。企业会所在康养⼩镇形成集聚，共同享⽤诸如⾼尔夫球场、休闲农庄、商学院等⾼端商务、养⽣、度假配套。康养⼩镇⾯向企业客可以做⾼品质，并创造源源不断的利润来源。
（3）旅游客
该客⼀部分是康养⼩镇⾃⾝吸引的游客，另⼀部分来⾃周边旅游景区的游客。康养⼩镇为这些游客提供包括吃、住、⾏、购等全⽅位旅游服务，也包括旅游信息服务、旅游景区宣传展⽰等等，起到⼀个旅游集散地的作⽤。随着我国旅游市场的不断发展壮⼤，巨⼤的集散与旅游服务需求为旅游度假区开发带来市场空间，康养⼩镇可以开发度假酒店、健康产品购物中⼼、旅游服务港、养⽣体验街、养⽣⽂化博览中⼼等业态，打造度假区的核⼼产品特⾊。
3、发展4⼤康养服务
（1）养⽣服务
以养⽣产品为基础，与康养⼩镇的核⼼资源相结合，实现游客的⾝、⼼、灵平衡理念，帮助游客回归健康⽣活⽅式，其中包括养⽣培训（灵修静修、养⽣知识学习）、养⽣疗养（健⾝、美容、美体）、养⽣餐饮（药膳、素⾷、定制健康⾷谱）、养⽣居住（调理⾝⼼、聚精养神、陶冶情操）和养⽣体验（拔罐、艾灸、刮痧、经络理疗）等服务。
（2）养⽼服务
随着养⽼服务与短途旅游的结合，“候鸟⽼⼈”成为了许多由于⽓候的影响⽽选择季节性的度假养⽼的⽼年体的代名词。短期的旅游度假再嫁接⼀系列的养⽼服务与配备相应的宜⽼设施后，⽼⼈既可以不完全脱离⼼⾥上最为依赖的居家养⽼，⼜可以体会在游玩休憩中获得健康快乐，悠闲⾃在的享受⽼年⽣活。因此，“旅游+养⽼”的模式是⼀种集养⽣、康乐、旅游、休闲、⽂化为⼀体的新型养⽼⽅式。
（3）医疗服务
主要集中在医疗服务产业链的前端的健康管理服务和常规性的医疗配套服务，前者主要是对游客提供健康体检、健康评估和健康⼲预等健康促进型服务，后者则作为康养⼩镇的基础医疗配套，满⾜游客的⽇常医疗需求和养⽼客的⽇常⾝体健康保障需求。
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（4）康复服务
⽣态环境良好的旅游度假区适宜游客进⾏中长期的⾝体康复活动，通过⽆障碍设施的建设、专业康复⼈才配备，提供⼼理疏导服务、训练指导服务和基础康复护理服务，为⾝体康复有需求的客提供康复服务。
4、打造8⼤集客平台
天津限行最新通知2022年2月⾯向三类市场客，康养⼩镇项⽬可以打造8⼤集客平台，通过出售部分度假物业迅速回笼⼀部分资⾦，通过各类康养旅游度假项⽬的统⼀经营，持续汇集康养旅游度假客。
（1）打造⽼⼈养⽼度假福地
针对⽬前⼴阔的养⽼市场，开发中⾼端养⽼地产项⽬，打造本地⽼⼈社区养⽼和外地⽼⼈度假养⽼福地。对于本地市场，康养⼩镇可以配置⽼年运动娱乐中⼼、⽼年养⽣保健中⼼、⽼年⼤学等业态，打造舒适的养⽼社区与⾼端颐养中⼼，满⾜⽼年⼈品质养⽼需求。对于外地⽼⼈，宜开发既适宜度假⼜适宜投资的养⽼公寓项⽬，度假养⽼客受季节影响较为明显，需要为此类⽼⼈配建集⽼年⼈养⽣保健、康复健⾝、⽂化娱乐、学习培训等服务业态，保证⽼⼈在度假期间能够⽼有所乐、安度晚年。
（2）打造分时度假⽹络节点
在康养⼩镇内开发度假酒店或度假公寓，采取统⼀运营与物业管理模式，与国内外旅游中介、酒店运营商、旅游度假地产公司合作，发展分时度假会员，建⽴分时度假合作⽹络，通过交换服务系统使会员可以⾃⼰的客房使⽤权与其他会员异地客房使⽤权进⾏交换，以实现低成本到各地旅游度假，以此打造康养⼩镇对游客的吸引⼒，并实现地产项⽬的投资资⾦回笼。奥迪q5越野车
（3）打造多内容的员⼯福利中⼼
打造员⼯福利中⼼可以从两个维度出发，⼀是奖励⾻⼲与⾼管⼈员房产产权，⼆是利⽤企业会所奖励员⼯短期度假与举办特殊纪念⽇活动。基于这两种需求，开发适于投资理财与度假居住的养⽣公寓是康养⼩镇的⾸选。另外，对于企业会所产品，建议打造会所商务园区，⼀可开发建筑⾯积⼤⼩不等的独栋别墅提供给各类企业，实⾏产权出售和长期租赁多种盈利模式。⼆可建设公共商务中⼼，打造⼀个企业及员⼯服务集成平台，提供会所园区物业管理服务，具有会议、聚会筹办能⼒，是各企业业务展⽰平台、企业家交流平台、员⼯福利管家中⼼。三须配置相应的度假及商务公共活动设施，如室内外运动休闲场所，⾼端商务会客场所等。
（4）打造区域旅游集散中⼼
选取⼩镇交通相对便利的地块，打造集旅游信息发布、旅游景点展⽰、游客服务为⼀体的区域性旅游集散中⼼。与本地及周边地区旅游公司、旅游景区管理公司建⽴合作关系，共同打造旅游线路将游客
吸引⾄此。具体功能包括为游客提供餐饮、住宿、购物、养⽣服务和旅游咨询，为旅游景区做宣传推介平台。具体开发业态包括度假酒店、购物中⼼、车辆集散中⼼、游客接待中⼼、商务办公楼宇等。可引⼊当地旅游管理局职能部门协助运营。
（5）打造养⽣度假⽬的地
帕杰罗evo围绕养⽣内涵，丰富养⽣产品品类，打造真正意义的康养⼩镇，吸引以养⽣为⽬的的客。养⽣产品开发⾸先须强调与突出主题，突出特⾊和差异，如以温泉、避暑、滨海、森林洗肺等作为主题等；其次是渲染由主题引申的⽂化内涵，塑造⽂化是养⽣度假区开发的灵魂，⽂化的渲染可通过⽣态景观、建筑格调等去体现，构筑独特的⽂化体系；三是具体的养⽣项⽬的设计，如根据主题设计开发⾼尔夫球场、亲⽔游乐、⼭体运动等运动养⽣项⽬，突出养⽣主题的同时吸引特定体的养⽣客。
（6）打造⾏业会议永久会场
养⽣产业、养⽼产业以及健康服务业的发展受到全世界的关注，相关的⾏业研讨会、交流会、产品发布会举办层出不穷。另外，会议产业以其对多⾏业发展的带动能⼒以及对举办地经济发展的推动作⽤，具备良好的市场发展前景，⾼级版的⾏业会议举办不仅能为当地带来直接的经济收益，还可提⾼城市知名度、创造社会影响⼒。康养⼩镇可开发会议酒店举办养⽣产业论坛和健康⾏业会议，以打造世界级、国际级定期会议永久会址为开发⽬标。
高尔夫旅游版（7）打造⾼端教育培训平台
随着各⾏业对专业技能、综合能⼒的职位要求越来越⾼，职场⼈⼠学习进修意识不断增强，专业培训成为热门⾏业。康养⼩镇可借助⾃⾝环境优势条件，发展机构培训产业，与商业院校和培训公司等建⽴合作关系，引进优秀师资和热门课程进⾏授课，为培训⼈员搭建学习交流平台及商务社交场所。需要指出的是，康养⼩镇内做教育培训，多由企业为员⼯出资购买培训课程，在度假的同时达到进修的⽬的。在物业开发时可以选择会议式酒店作为物业载体，设置空间⼤⼩不⼀的会议式与培训室单元，同时具备餐饮、住宿、活动举办等服务功能。
（8）打造房产投资掘⾦地
北京福田轻卡汽车物价持续上涨带来⼈民币连年贬值，⽽房地产投资⼀直是国⼈选择资⾦保值、增值的⼀种重要⼿段，异地购房在近些年成为都市⼈热衷的房产投资⽅式。康养⼩镇可开发适宜投资的产权式度假酒店、公寓式度假酒店、酒店式公寓等物业产品，⽤于产权销售，同时可开发分时度假酒店⽤于投资者短期⼩额投资，依托养⽣度假功能特⾊，吸引本地及外地房产投资客，⼀⽅⾯可做度假⾃⽤，另⼀⽅⾯随房产增值⽽获取投资收益。此外，度假地产的销售对象既可以是个⼈与家庭，也可⾯向企业客户，企业资⾦实⼒雄厚，投资规模往往会是家庭的⼏倍。
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