天津天马国际俱乐部有限公司
二○○六年四月二十日
岭上林里东区别墅设计报价文件
第1条 概述
一. 工程说明：
本工程为岭上林里东区别墅设计工程，概况如下：
1、 工程名称：岭上林里东区；
2、 工程建设地点：天津市北辰区双口镇；
3、 工程规模：别墅总建筑面积9.14万平方米，公建建筑面积0.52万平方米（不包括售楼处与会所）汽油价格调整最新消息（具体见修建性详规说明）
4、 建筑形式：2-3层独立别墅；
5、 结构类型：砖混结构及其它可能及合理的结构形式；
6、 工程性质：民用工程。
二. 招标单位：
1、 招标单位名称：天津天马国际俱乐部有限公司
2、 联系地址：天津市河西区解放南路256号泰达大厦20-D
3、 ：300042
联系人：
第2条 甲方提供相关资料
甲方提供电子版规划图（包括自建区域和定制区域划分）、树木测绘图、地形图、详规方案ppt文件、设计任务书、现场照片、自开发与定制区分隔标志图，户型分布图。
凡是获得本设计方案征集文件的设计单位，均应对本文件保密。
第3条 设计方案文件的组成：
见附件“设计成果”。
第4条 设计方案报价组成及报价时限要求：
车辆摇号一. 设计方案报价组成：
自行开发区建筑方案设计，扩大初步，施工图设计，各专业施工图纸及各户庭院景观设计费：RMB 元（请设计单位报价）
自行开发区整体景观设计费：RMB 元（请设计单位报价）
定制区提供定制服务费（设计单位需提供大量图库，当定制客户选中图库中的方案时，设计单位需提供该方案设计，扩大初步，施工图，各专业施工图纸及各户庭院景观设计图纸）：RMB 元（请设计单位报价）
定制区整体景观设计费：RMB 元（请设计单位报价）
二. 报价时限要求：
报价时限为现场考察完毕一周内，最晚不得晚于4月 10日
第5条 现场考察：
参选设计单位必须有能力进行现场考察，项目现场考察定于2006年3月28－29日 10∶00 时至 16∶30 时，参加设计单位设计主持人必须亲临现场实地考察，凡因故未能按时到现场进行实地考察的设计单位将不予考虑。
第6条 入选设计单位通知及合同签定：
参与方案设计单位经甲方评审小组综合评定确定设计方案报价后，向入选设计单位发出入选通知书；入选设计单位接到通知书后三日内与我方签订设计合同，我方将根据某单体设计方案的重复使用率（元/次）支付相关设计费。
附：设计任务书（为报价参考）
一、 项目概况
1、自行开发区别墅单体六栋，建筑面积分别为A户型220-250平方米，B户型240-270平方米，C户型270-300平方米，D户型380-420平方米，E户型350-390平方米，F户型310-350平方米，设计建筑面积可以上下浮动但不宜超过5%。
2、别墅单体户型位置及院落规划见总平面图；
3、自行开发区总面积为12.98万平方米，别墅总套数为111套。
4、定制区总面积为21.64万平方米，别墅总套数为166套。
5、采暖形式与设备：
翼虎论坛6、停车形式：300平方米以上考虑室内停车。
二、 设计理念与基本原则
样板区别墅将作为本项目启动阶段面向市场之重要的展示区域，设计时应注意以下方面：
1、本项目要做天津中档偏上别墅区中的别墅精品；
2、力求创新，强调产品差异性，做特质化别墅产品与环境空间；隆鑫650
3、应尽量保留并充分利用原有树木资源，与周边自然环境融为一体；
4、充分尊重功能与艺术的自由结合，充分展现观景与实用的双重功能。
5、尊重高端客户在物质、精神、文化、心理等方面多元化、深层次的需求，运用前瞻性的理念及贵族文化元素；适应和引领高端客户对安全、隐私、生态、健康、和谐、文化、美等方面的追求，营造富有文化内涵的生活空间；
6、设计宜积极采用新技术、新材料、新产品、新工艺。
三、 主题风格
别墅是整体景观环境中的一部分，同时也是一种重要的景观，充分考虑建筑形态与周围环境的融合，同时营造满足高端客户需求的高档别墅区生活场景，并以此为据来设计别墅风格。
建议参照天津五大道小洋楼的设计风格。
四、 套型设计要求
（一）、空间构成：
2021广州车展礼仪空间：入口门厅、起居室、餐厅、盥洗室；
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