成都青龙街旧改地块
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市场调研报告与定位建议
主要内容
一
成都市商圈分析
二
三
项目地块分析
四
项目定位建议
五
成都市总体概况
重点项目介绍
一、成都市总体概况
成都概况
成都，四川省省会，位于中国西南，地处成都平原腹心地带。总面积
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万平方公里，其中中心城区面积
283.86
平方公里。成都市辖
9
区
4
市
6
县，户籍人口
1149.1
万。成都平均海拔高度
500
米，属亚热带湿润季风气候，年平均温度
17.5
摄氏度，全市森林覆盖率为
36.15%
。
区：武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、温江区、新都区、青白江区、龙泉驿区开发区：天府
新区
县
：郫县、双流县、金堂县、蒲江县、新津县、大邑县
县级市：邛崃市、崇州市、彭州市、都江堰市
成都作为中国西部最大的贸易中心，市场覆盖四川省并辐射西部地区
8
个省市区
3
亿人口。
成都现代服务业发展迅速，各类专业市场配套完善，消费旺盛，市内拥有众多的生产资料、产权交易、金融、技术、劳动力要素等市场，城市的对外的吸引力、辐射力和城市综合服务功能日益增强。
成都是中国私家车消费意识最超前的城市，私人轿车拥有量全国排名第三，也是中国五大计算机市场之一以及汽车、手机业内知名的测试市场。
成都商贸
2011
年全年实现地区生产总值
6854.6
亿元，增长
15.2%
；地方公共财政收入
680.7
亿
元，增长
30.1%
；固定资产投资总额
5006
亿元，增长
19.2%
；社会消费品零售总额
2861.3
亿元，增长
18.4%
；城镇居民人均可支配收入
23932
元、农民人均纯收入
9895
元，分别增
长
14.9%
、
20.6%
。荣获全国文明城市复测省会、副省级城市第二名，荣获中国全面小康
特别贡献城市称号，被联合国减灾战略署授予灾后重建发展范例城市。
工业快速增长。实现规模以上工业增加值
2185.3
亿元，增长
22.3%
，增幅列全国副省
级城市第一。完成工业投资
1507.5
亿元，增长
18.4%
，新增百亿企业
3
户、
50
亿元企业
7
户。
一汽大众三期扩能、沃尔沃成都基地、天威新能源三期等
138
个项目开工建设，四川石化基地、戴尔、中国工程物理院成都
基地等
75
个项目加快建设，富士
康、联想、仁宝等
163
个项目竣
工投产。初步建成世界级平板电
脑和笔记本电脑生产基地。汽车
机械、航空航天等先进制造业和
食品、家具等特产业加快发展
，新能源、新材料、生物医药等
战略性新兴产业规模西部第一。
软件业务收入突破
1000
亿元，增
长
63.7%
，荣获“中国软件名城”
称号。持续推进工业集中集约发
展，工业集中度同比提高
4.6
个百
分点达
79.3%
。
工业经济
服务业加快提升。实现服务业增加值
3383.4
亿元，增长
12.4%
。获批国家服务业综合
改革试点城市。成都国际商贸城二期等
30
余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电
子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中
心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近
3000
万人次，上升为全国空港第四城，荣获
物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构
60
成都大众
余家。接待国内外
游客
9674
万人次，实现旅游总收入
805
亿元，分别增长
41.9%
和
33.3%
，获批全国旅游综合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。服务业
农业稳步发展。实现农业增加值
327.3
亿元，增长
3.7%
。实施重大农业项目
618
个，完
成投资
220
亿元。实现林业总产值
320
亿元。
农业
2011
年实际利用外资
80
亿美元，其中外商投资实际到位
65.5
亿美元，增长
34.9%
；
实际到位内资
2565.2
亿元，增长
32.8%
。新增美国伟创力、法国安盛、德国复兴信贷银行
等世界
500
强企业
11
家，落户世界
500
强企业增至
207
家。签约博世汽车底盘控制系统、北
欧知识城、西门子工业自动化产品、冠捷科技、益海嘉里种植基地等重大产业化项目429
个。引进通用电气创新中心、飞利浦中国第二总部、
EMC
全球卓越研发中心、中航安盟财
险、和谐健康保险等一批总部经济重大项目。推动日本神钢等一批在蓉外商投资企业增资扩产。成功举办中国西部国际博览会、中国企业
500
强发布会、中国国际农产品交易会等
投资促进活动。被
《
财富
》
杂志评为全球最佳新兴商务城市。
经济
投资
对外开放取得新突破。实现进出口总额
379.1
亿美元，增长
53.9%
，其中出口总额
229.6