名词解释 WeWork
⼀家在美国很⽕的提供联合办公、创业空间的跨界公司，最新的估值⾼达50亿美⾦。其商业模式简单说来就是：该公司⽤折扣价租下某写字楼的⼀两层，并将办公场地划分成许多⼩块，然后每⽉向那些希望⼤家紧挨着办公的初创企业和⼩公司收取会员费。如今成都写字楼中也悄然兴起了这种新潮的办公模式。
天府软件园A8区⼆楼，⾼⾼挂着的“创业场”三字格外引⼈注⽬。“之前的租户搬⾛后，园区有政策扶持，就把这些闲置的办公区域免费提供给了我们这些创客。”⼩豹科技有限公司合伙⼈之⼀的颜诗超称，“⼀年的免租期会给刚刚成⽴的创业公司节省不少的精⼒和物⼒去寻办公室。”
有机构统计数据显⽰，⼩微企业在创业初期，近80%的利润都要⽤于办公场地、经营场所的房租⽀付。成都商报记者调查后发现，除了有类似政策扶持的免费办公物业，成都写字楼市场在“⼤众创业”和“天使投资⼈”的推动下，兴起了⼀
股“天使”潮，要么免租⾦办公，要么收取⽐市场价低⼀半以上的价格，且还提供⼀条龙的创业服务。这些“天使写字楼”的运营模式是怎样的?盈利点⼜在哪⾥?
模式1
效仿美国“WeWork”
按桌⼦数量收费的办公空间
案例：创富港、侠客岛联合办公室
8⽉18⽇，上午10时，成都商报记者来到位于成都国际科技节能⼤厦的侠客岛联合办公室。跟传统写字楼截然不同的是，侠客岛进门处是两块指向相反⽅向的指⽰牌，⼀边写着办公区，另⼀边写向咖啡区。
据了解，这也是WeWork所提倡的新模式，租下各类办公空间，再以⼯位为单位分租给⼩型企业和创业者，⿎励租客在开放空间下进⾏尽可能多的交流，并提供运营及⽆线⽹络、打印复印、咖啡等服务。
在办公区，记者看到近20位创客正在⼯作。⼀名⼯作⼈员介绍说，7⽉开业时，开放式办公区的⼯位价格是每⼈每⽉499元，不⽤再交其他任何费⽤，⽬前已吸引了10余家⼩微企业⼊驻。
成都国际科技节能⼤厦租售中⼼的⼯作⼈员称，该项⽬提供散租楼层的租⾦对外报价为每平⽅⽶65元
左右，物业费为每平⽅⽶16元，电、⽹络等其他费⽤另算。以⼈均10平⽅⽶估算，侠客岛联合办公室的租⾦的确便宜了不少。
“我们的核⼼价值就是⾼效率、低价格。”同样依照WeWork模式打造的创富港2011年进⼊成都市场，⽬前已租下3处写字楼。创富港成都分部总监赵继松表⽰，以新开的莱蒙都会为例，写字楼租⾦均价为每平⽅⽶为70元，⽽创富港⼀个⼯位的⽉租⾦仅为500元，2～3⼈的办公室⽉租⾦为980元，能容纳15⼈的办公室⽉租⾦为5800元，且租期也更灵活，最短1个⽉。
“对于创客来说，选择联合办公室会节约不少房租成本，但对我们⽽⾔，租⾦⼏乎是不赚钱的。盈利还主要得靠增值服务，⽐如代办注册有限公司、提供专业会计服务、商务秘书服务以及云平台、结算平台等。”赵继松称，经过2年运营后，成都创富港从2013年开始盈利，接下来该怎么做，他们也⼀直在思考。
模式2
写字楼成孵化器
免费办公股权作为回报
案例：⼗分咖啡、抱团科技
8⽉18⽇下午2时，⼀场互联⽹论坛正在天府软件园⼗分咖啡举⾏，活动区域聚集了近100名创客。“这样的活动每周都有⾄少3场，创业者希望能在这⾥遇到⾃⼰的投资⼈。”⼗分咖啡媒介总监邓倩告诉记者，店内⾯积⼀共有1600多平⽶，去
⾄少3场，创业者希望能在这⾥遇到⾃⼰的投资⼈。”⼗分咖啡媒介总监邓倩告诉记者，店内⾯积⼀共有1600多平⽶，去年9⽉他们租下前这⾥还处于闲置状态。
创业、服务、平台，是⼗分咖啡给出的3个关键词。不到⼀年的时间，闲置写字楼已经成为了成都新型的孵化器之⼀。正在⼗分咖啡孵化的“⼝袋喵”员⼯黄玺睿说：“我们可以免费使⽤这⾥为期半年的办公场地和宣传资源，这对我们很重要。”
“我们尽量不收创业者的钱，营收主要来⾃第三⽅及商务拓展。”据邓倩介绍，为了降低成本，他们将咖啡区外包，并在今年6⽉推出了创业服务管家，包括为创业者提供全周期创业服务外，还为创业者提供酒店预订、机票预订、团餐预订、活动策划等增值服务，“开业接近⼀年，能基本达到营收平衡，之后可能会采取融资，利润相对⾼⼀点。”另⼀⽅⾯，⼗分咖啡会对⾥⾯的项⽬进⾏前景及团队架构评估，择优孵化，回报是持有该公司1%的股权。
类似的做法还有抱团科技。其合伙⼈熊能称，抱团会选择跟互联⽹相关，有团队、有想法，但是还没有产品的项⽬予以投资，并提供3个⽉左右的免费办公场所，以及每家公司30万～50万元的启动资⾦，
换来的是该公司5%～7%的股权。然⽽，熊能也透露说，未来可能不再会提供物理办公空间。
创业者说
免费办公场所如何选择和申请?
■修易修CEO易波：
在创业初期没有营收或营收有限的情况下，尽量不要在办公场所上花太多成本，因为孵化器就能为你搞定，更能提供你需要的资源。创业团队如何选择孵化器?由于每个孵化器主打⽅向不⼀样，有的是⼿机游戏，有的是综合型，⾸先得选择⽅向、理念跟产品相匹配的办公场所；其次，要能在产品商业模式和⽤户体验上给出创业者有效意见和资源，好的孵化器还能给创业者提供和⼤公司进⾏会议的机会，⽽⼤公司的⼯作⼈员在将来很有可能成为你的合作对象；另外重要的⼀点是，要选择有成功经验的孵化器。我们需要孵化器，更需要前辈的指点，他们能帮助提升⼈脉，并能反哺我们。
■⼩豹科技合伙⼈颜诗超：
选择好孵化器后，⽤团队和产品⼒去向孵化器提出⼊驻申请。⽐如，你们是怎样⼀个团队，⼈员组成是怎样的，公司业务有着怎样的市场前景；项⽬有什么特点和优势，解决了哪些竞争对⼿没有解决的问题；最好是获得过相关专利。
业内观点
盘活闲置写字楼
租赁转型⼤势所趋
■中国⼩微企业创新发展协会四川分会会长朱鸿：
成都大众中国现阶段有6000万家⼩微企业，成都拥有的数量为中西部之最。市场需求点已经发⽣变化，这也就提醒传统写字楼及物业得要变⾰，联合办公室或孵化器有利于盘活闲置写字楼。
■⿊马会成都分会秘书长郗家漆：
⼩微企业创业初期⼀般为4～5⼈，传统的做法是租⽤民宅，3个⽉的租⾦、办公桌椅、⽹费等就得花掉2万元。选择联合办公室或孵化器，门⾯⾸先⾼⼤上，还有很多⾏业的横向交流、活动；如果拿到A轮或天使轮融资，⾯临的将是疯狂的招⼈，更没精⼒去租写字楼。尽管联合办公室和孵化器现在的界限越来越模糊，但对⼩微企业怎么样都划算。
■正合地产知识管理部项⽬经理卢静菲：
诸如创富港的模式租⾦利润有限，孵化器模式前期依赖政府或社会的政策、资⾦扶持，启动成本较⾼，但联合办公室是写字楼租赁模式转型的⼤势所趋。这⼀全新模式能⼀定程度抑制写字楼空置。
发布评论