万象城开业
⼈挤⼈⼈挨⼈经⼗路上都⾛不动
济南东城今年已开4⼤商场
01
2019年1⽉18⽇
济南⾸创奥特莱斯开业
位于历城区唐冶新区，总建筑⾯积18余万平⽶。其运营商⾸创钜⼤是⾹港联交所唯⼀以奥特莱斯
经营为主业的红筹上市公司。济南是⾸创奥特莱斯在中国布局的第11座城市。
02
2019年1⽉18⽇
荣盛时代国际⼴场开业
位于历城区⼆环东路与北园⼤街交会处西北⾓地块，总建筑⾯积36万平，其中商业部分⾯积10万平
⽅⽶。由位居全国地产百强品牌第17的荣盛房地产股份有限公司投资开发。
03
2019年3⽉29⽇
百联奥特莱斯项⽬开业
位于⾼新区孙村⽚区，总建筑⾯积10.5万平⽶。百联集团是上海市属⼤型国有重点企业。百联集
团在上海、杭州、武汉、⽆锡、南京建设运营了5家奥特莱斯，年销售规模达70亿元。
04
银座万虹⼴场
此前，济南新东站⽚区已落地⼀个⼤型商业综合体——银座万虹⼴场，该购物中⼼于2018年11⽉正
式营业，位于⼯业北路南侧，涵盖百货服饰、超市、餐饮等业态。
济南东城还有“10多家”待开业
除了已经开业和将要开业的项⽬，东城还有⼗多家商业项⽬正在落地过程中。⽽且，这两年在东
城落地的商业项⽬有两⼤特征：体量相对较⼤；运营⽅均是国内商业地产巨头。
包括⾸创奥莱、印象城、万象城、龙湖天街、中粮⼤悦城等，不少项⽬都是商业地产品牌进军济
南的，甚⾄是进军⼭东的“第⼀炮”。
全国性商业巨头纷⾄沓来，是看好济南的发展潜⼒，也将进⼀步搅活济南的商业市场。
部分商业项⽬盘点
↓↓↓
01 华⼭环宇城
备受瞩⽬的济南北城最⼤的商业综合体项⽬——华⼭环宇城,⽇前宣布在今年9⽉动⼯,2022年开
业。该项⽬⼀共两期,⼀期为购物中⼼,⼆期为写字楼商务办公等产品。商业建筑⾯积共计
158376.46平⽶即16万⽅，商务办公共计19万⽅，规划停车位4325个。
华⼭环宇城效果图
02 逸家⼴场
位于⾼新区舜义路以东，龙奥北路以南
总建筑⾯积约为12.9万平⽶
03 中垠⼴场
位于⾼新区⼯业南路、西靠舜华路
总建筑⾯积约32.18万平⽅⽶
04 济南唐冶中⼼
位于历城区龙凤⼭路以东、唐冶西路以西、
贞观街南侧、世纪⼤道以北百联汽车广场
总建筑⾯积:24.0637万平⽅⽶
预计2020年底完⼯
05 鲁商凤凰⼴场⼆期项⽬
其中包括建筑⾯积18万平的银座综合体位于历城区经⼗东路以北，敬德街以南，唐冶中路以西，刘公
河以东，计划于2020年底完⼯。
06 帝华⾦融中⼼
位于历城区经⼗路以北、唐冶中路以东，总建筑⾯积约72万平⽅⽶，其中包括⼤型超市、超五星级
酒店及⼤型国际商业⼴场为核⼼的“⼀站式多功能复合城市综合体”，计划于2020年4⽉⼀期完⼯。
07 鲁能七悦汇
位于历城区机场路与贞观街交会处东300⽶，项⽬总建筑⾯积约6.3万平⽅⽶，涵盖公寓、商业街、⼤型商超等业态，纯商业⾯积2.85万平⽅⽶，计划2020年底完⼯。
经⼗东路沿线的⽂旅城融创茂、CBD内的龙湖济南奥体天街、中新国际城综合体、逸家⼴场、济南唐冶中⼼、绿地智慧⼩镇、鲁商凤凰⼴场⼆期项⽬、鲁能七悦汇项⽬等等····
等这些⼤项⽬依次建成
逛街就更有地⽅可去啦
⼤济南加油吧
超级期待···
2010年，济南开出第⼀家商业综合体后，迎来黄⾦10年。
10年来，济南商业进⼊爆发阶段,
新商业从城市中⼼逐渐向外围延伸,
从传统商圈向居民区渗透。
随着今年以来夜经济的持续发⼒,
济南商业环境再度进⼊新的提升期。
2010年济南迎商业综合体元年
2010年11⽉19⽇魏家庄万达⼴场开业，这是济南第⼀家真正意义上的商业综合体。
随后2010年12⽉31⽇银座⽟函店开门纳客。这⼀年，济南市综合体从⽆到有,⼀次性拥有了两家⼤型商业综合体。2010年也成为济南商业综合体元年。
这两家综合体⼀家是外地商业巨头,⼀家则是本地商业⼤鳄。⽆论是哪家，集商铺、影城、超市、餐饮等业态于⼀体的⼤型商场，满⾜了吃喝玩乐等各种需求，都让济南市民眼前⼀亮。
随后,2011年，和谐⼴场、恒隆⼴场开业。商业综合体的到来，拉开了济南市民消费⽅式变迁的序幕。开辟新商圈 多点式布局逐渐成型
2013年之后，济南市商业体数量持续增长,⽽且多点开花，市民逛街休闲终于不需要再到⼏个传统商圈“挤油油”,⽽是有了更多选择。
2010年、2011年的综合体基本都开在传统商圈内或者周边。不过,2013年开始，商业综合体开始远离传统商圈，开辟新战场，省城南部和东部成为商业综合体⾸先瞄准的区域。2013年,⾬滴⼴场和中海环宇城相继开业。
中海环宇城的开业填补了南部商业空⽩。2014年底贵和领秀城店也开业，南部商业渐渐形成规模。
⽽⾬滴⼴场的开业则打破了东城商业的相对沉寂。紧接着,2014年丁豪⼴场和美莲⼴场相继开业；2016年⾼新万达开门纳客；2017年汉峪⾦⾕·峪悦⾥商业街开业，东部商业逐渐“丰满”起来。
相对⽽⾔，省城西部商业起步相对较晚。2015年海宁⽪⾰城开业,2016年底百联奥特莱斯⼴场亮相。⽽2017年，宜家以及麦德龙的迎客，进⼀步带动了西部城区的商业氛围。
再提升 ⽼商圈升级改造进⾏时
商业多点“开花”的同时，济南的传统商圈也在品牌更迭中，不断翻新提升。
泉城路作为济南的⾦街，近年来也在不断⾯临调整。虽然百盛、贵和商厦、沃尔玛等项⽬相继退出，不过2013年世茂⼴场开业，以及后期宽厚⾥纳客都给泉城路带来了新的⽓象。⽬前，泉城路上多个项⽬在招商和建设中，新的业态值得期待。
新旧更迭更为明显的是洪家楼商圈。今年以来，印象城以及24⼩时街区悦⽴⽅开业。印象城⾸⽇客流⾼达25.2万⼈次，超过230家店铺全新亮相，当⽇销售额突破900万。差异化 社区型综合体抢市场
前些年，济南崛起的商业综合体,⼏乎都是“⼤个⼉头”。给区域带来商业活⼒的同时，交通拥堵、停车难等问题⽇渐突出。因⽽，随着地产项⽬配套建设的社区型购物中⼼，成为商业低产的“新宠”。
据记者统计,2017年，济南市⼀⼝⽓开了6个社区型购物中⼼，包括明湖西路与济安街交叉路⼝的明
湖⼴场、和平路与⼆环东路西南⾓的和瑞⼴场、天桥区堤⼝路68号K88名泉⼴场、汉峪⾦⾕的峪悦⾥、历⼭北路和清河北路东南⾓滨河商务中⼼以及历下区龙奥⼤厦南侧的全运村中央⼴场。
这类商场规模通常只有2-5万平左右，依托住宅或者写字楼⽽建，插空散步在⼈⼝密集区，便利居民⽣活。
多层次 业态类型⽇趋丰富
随着购物中⼼扎堆开，其在定位、商品服务内容等⽅⾯同质竞争越来越严重。近年来，全新业态的引进让济南市商业体系更加完善，包括奥特莱斯业态、宜家家居卖场、麦德龙为代表的仓储式超市等等。
今年以来，夜经济崛起,24⼩时业态成为市场新的增长点。⽬前，泉城路正在申请创建国家级⾼品位步⾏街改造提升试点，在省商务厅的⽀持下制定了《泉城路步⾏街改造提升⼯作⽅案》，有望成为全省⾸个、全国知名的夜间经济新地标。下⼀步，济南市将建设⼀批夜⽣活重要打卡地。
以未来泉城路全国⾼品质商业步⾏街为标杆，将⽼商埠、宽厚⾥、悦⽴⽅、汉峪⾦⾕等核⼼商圈进⾏综合提升、特⾊发展，依托济南特⾊美⾷⽂化，培育打造⼀批⾼品质名⽚夜间经济集聚区。
综合整理⾃：⽣活⽇报、最爱⽼济南等
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