一、长沙市
下辖:芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区及长沙县、宁乡县、浏阳市,共六区二县一市,总人口704万人(2010年)。
1、商圈分布
长沙市区主要分五个商圈:五一商圈、河西商圈、火车站商圈、东塘商圈、伍家岭商圈。
⑴ 五一商圈
商圈范围 | 东抵蔡锷路、西达太平街;南起城南路、北至营盘路 |
商圈人气 | 是长沙最繁华的商业圈,人气非常旺盛 |
区域租金 | 目前步行街临街商铺售价一般超过10万元/㎡,价高者达到20万元/㎡,租金水平:内街200-300元/㎡/月,街铺600-700元/㎡/月。属于长沙的铺王之王,引领全长沙商铺价的制高点,零售额占长沙市总额的一半以上。 |
零售环境 | 百货有:平和堂(日企)、王府井百货、香港新世界百货、长沙百联东方广场、春天百货、新大新广场、锦绣中环; 综合卖场有:万达购物广场; 商业步行街有:黄兴路步行街、金满地步行街、坡子街民俗街、解放西路酒吧街; 大卖场有:沃尔玛、家乐福、好又多; 批发市场有:宝蓝街手机市场、西长街宠物市场、下河街百货批发市场。 |
周边环境 | 五一商圈形成以黄兴路为代表的百货零售、以解放路为代表的酒吧娱乐休闲、以坡子街为代表的美食文化、以蔡锷路为代表的专业手机市场;另外还有各种金融、证券市场、商业写字楼等。 |
⑵ 溁湾镇商圈
商圈范围 | 主要以枫林一路与麓山路交汇初为中心,向南影响麓山路 → 麓山南路;向西到溁湾镇汽车站。 |
商圈人气 | 是河西商业中心所在。由于长沙河西有中南大学、湖大、师大、财专、医学院等十多个高校,所以高校商业是河西商业的主体。 |
区域租金 | 以通程商业广场麓山店周边店铺最贵,售价约7-8万元/㎡;租金水平约500-600元/㎡/月;麓山南路延伸至高校区内,租金水平约在80到300元/㎡/月不等。 |
零售环境 | 百货有:通程商业广场麓山店、指南针商业广场(2010年开业); 综合卖场有:西城电器城。 |
周边环境 | 街道店铺主要经营各类服装、学生用品、电器、艺术或创意类物品。 |
⑶ 火车站商业圈
商圈范围 | 位于长沙城东部,以长沙火车站为中心,北到八一路和车站北路交汇处,南到人民路立交桥。 |
商圈人气 | 长沙火车站大大提高了区域的人气,但主要以中端消费体为主。 |
区域租金 | 区域独立店铺售价约在7-7.5万元/㎡;租金水平约500-600元/㎡/月。 |
零售环境 | 有商业广场、家润多百货。 |
周边环境 | 以电脑、小电器的各大小电脑城; 以建材为主的三个大规模建材市场; 以冰冻肉禽批发的十里坡批发市场; 长沙市最大的服装市场金苹果服装批发市场。 |
⑷ 东塘商业圈
商圈范围 | 位于长沙南部,西延伸到侯家塘,往南影响到雨花亭 → 井湾子 → 红星。 |
商圈人气 | 是老城商圈的代表,商圈内商场定位高档,加上通信行业都在商圈内,人气很旺。 |
区域租金 | 区域独立店铺售价约在3-6万元/㎡;租金水平约200-400元㎡/月。 |
零售环境 | 百货有:平和堂二店、友谊商城、通程金家族名品中心东塘店、通程电器、国美电器、苏宁电器; 综合商场有:步步高东塘店、新一佳侯家塘店。 |
周边环境 | 周边集不少政企事业单位及住宅区; 移动、联通、电信、邮政四大营业厅总部均在商圈内; 政治、文化交流中心,集长沙第二大手机市场、特小吃等。 |
⑸ 伍家岭商业圈
伍家岭商圈属于长沙北部。北城的商业一直比较弱,并没形成气候。主要商场有岁宝百货、麦德龙,现以周边社区消费为主体。
⑹ 商圈以外的百货
名称 | 位置 | 商场经营情况 |
美美百货 | 位于长沙芙蓉中路与营盘中路交叉路口,隶属长沙开福区。 | 主要以奢侈品为主的高档百货店。 |
金家族名品中心 | 位于长沙韶山北路五星级酒店 —-- 通程国际大酒店内,隶属长沙芙蓉区。 | 主要以奢侈品和高端消费品为主的场地。 |
友谊商店 | 位于长沙五一大道与韶山北路交叉的立交桥旁,隶属长沙开福区。 | 友谊商店属于友阿集团(后注解)旗下的一家百货商场,周边社区主要是省、市级政府机关宿舍区,虽然销售不如平和堂一店和王府井一店,但商场定位较高,是长沙百货商场销售排名中第三位。 |
商城 | 紧靠友谊商店,与友谊商店属于同一集团公司控股。 | 主要以中档定位为主。 |
天虹百货 | 位于长沙芙蓉南路与新姚北路交叉路口,隶属长沙天心区。 | 主要以周边社区为主体消费。 |
通程商业广场红星店 | 位于长沙中意一路与湘府东路交叉路口,隶属长沙天心区。 | 主要以周边社区为主体消费。 |
崇尚百货 | 位于长沙岳华路与杜鹃路交叉路口,隶属长沙岳麓区。 | 主要以周边社区为主体消费。 |
崇尚百货宁乡店 | 位于宁乡县花明北路与一环路交汇处。 | 2011年春节后开业,定位于偏中高档次。 |
步步高百货星沙店 | 位于长沙星沙开发区开元路口。 | 中高档定位。 |
友阿集团:全称湖南友谊股份有限公司,简称友阿集团,原为国营企业,在湖南是老牌百货龙头企业。友阿集团在长沙现有5家百货门店:商业广场、商城、友谊商城、友谊商店及春天百货。
2、2010年长沙各商场销售前12名
平和堂一店、王府井一店、友谊商店、友谊商城、商业广场、春天百货、平和堂二店、香港新世界百货、通程商业广场、长沙百联东方广场、天虹百货、家润多百货。
3、长沙各商场档次排名
✧ 第一档:美美、金家族名品中心、友谊商店(排名不分先后);
✧ 第二档:平和堂一店、王府井一店、通程金家族名品中心东塘店、香港新世界百货、长沙百联东方广场(排名不分先后);
✧ 第三档:平和堂二店、友谊商城、春天百货、家润多百货、通程商业广场麓山店、商业广场、通程百货红星店、指南针商业广场、天虹百货、岁宝百货、崇尚百货、崇尚百货宁乡店、步步高百货星沙店(排名不分先后)。
二、株洲市
下辖:芦淞区、荷塘区、石峰区、天元区、云龙示范区及醴陵市、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县,共五区四县一市,总人口391万人(2010年)。
1、芦淞商圈
商圈范围 | 东抵人民南路、西达建设南路;南起解放街、北至新华西路,是目前株洲最大的、也是最老的商圈。 |
商圈人气 | 从上世纪80年代中期开始,临近株洲火车站的芦淞区就是一些个体经营户看好宝地,由于流动人口多,这里的服装生意非常火爆。于是一发不可收,成为当时湖南最大的服装自由市场。 |
零售环境 | 以百货零售和综合市场为代表的有:株洲百货、中央商业广场、王府井百货二店、家润多广场、银座百货、平和堂三店、信佳百货、步步高百货国安店、时代购物广场、海惠商业广场等; 以服装批发为代表的:智超服装批发市场、华丽服装批发市场、中国城服装批发市场、芦淞批发市场、金帝服装城等10多家批发市场; 商业步行街有:金帝商业步行街、徐家桥商业步行街。 |
周边环境 | 至今,商圈内已经形成了大大小小43个专业的服装批发市场,并逐步在株洲市内形成经济核心地带,以株洲大桥桥头为依托,以中心广场为重心的零售地带渐已成型,拥有着批发与零售两大支柱商业体;拥有火车站、中心广场硬件上的条件,数家大型零售商业体集中而且不断涌现。可以说,株洲商业氛围最为集中,也最成熟的的商业地带,无疑是芦淞商圈。 |
2、主要服装批发市场业态的分布状态
市场名称 | 规模(建筑面积m2) | 商户数 | 经营类别 |
中国城 | 45000 | 951 | 女装、男装、童装 |
华丽 | 30000 | 1438 | 女装 |
智超 | 26500 | 559 | 女装 |
巨丰 | 2000 | 145 | 毛织、针织 |
银谷 | 45000 | 451 | 童装、写字楼 |
芦淞 | 6500 | 1140 | 男装、女装、靓仔、裤业 |
淞南 | 6682 | 402 | 裤业、牛仔 |
淞北 | 4800 | 440 | 裤业、靓女 |
结谷门 | 30000 | 1614 | 男女装、童装、裤业、小商品 |
芦东 | 7400 | 344 | 牛仔 |
瑞苑 | 2700 | 270 | 靓女 |
南大门 | 50000 | 1613 | 小商品、童装、床上用品、针织 |
环洲城 | 48000 | 727 | 男装、布辅、童装 |
淞华 | 8000 | 63 | 针织、内衣 |
星通 | 30000 | 380 | 百联汽车广场鞋业 |
金帝 | 120000 | 1200 | 男女装、裤业 |
汇金 | 40000 | 390 | 休闲服饰、裤业 |
天雅 | 30000 | 69 | 时装 |
金三角 | 50000 | 530 | 床上用品 |
南玉 | 6000 | 108 | 体育用品、童装 |
金都 | 13500 | 1300 | 针织、男女装、童装、鞋、小商品 |
金轮 | 134095 | 1272 | 男装、女装 |
大地 | 40889 | 430 | 针织、内衣 |
金谷 | 78563 | 1852 | 针织、男女装、童装、内衣 |
欧洲城 | 47000 | 780 | 男装、女装、靓女、裤业 |
三、贵阳市
下辖:云岩区、南明区、小河区、花溪区、乌当区、白云区及修文县、息烽县、开阳县、清镇市,共六区三县一个县级市,总人口432万人。
1、商圈分布
贵阳有4个商业圈,分别是喷水池、大十字、大西门、大南门,均是贵阳传统商圈。将这四大商圈连接起来,正好形成一个“Z”字,使贵阳的商场布局密集,商圈内人流旺盛。
⑴ 喷水池商业圈
商圈范围 | 以喷水池为中心,含中华北路,中华中路,延它东路,延安中路。 |
商圈人气 | 核心商圈,周边集聚着大量的写字楼或居住社区,商务活动频繁,人流量大,商机多,人气贵阳之最,曾消费品零售总额突破百亿。 |
区域租金 | 中华北路:280-1200元/㎡,其他租金主要以300-600元/㎡为主; 中华中路:租金跨400-1700元/㎡,以500-800元/㎡为主; 延安中路:200-1000元/㎡,以300-600元/㎡为主,合路:200-500元/㎡; 延安东路:区域租金:300-1000元/㎡,其中以300-500元/㎡为主。 |
零售环境 | 主要零售有:国贸广场、南国花锦购物中心、智诚名店、百盛龙港店等。 |
周边环境 | 喷水池商圈位处贵阳核心地标,城市中央,也是目前贵阳的商业核心商圈,文化中心,周边分布较多的居住社区、写字楼、商业裙楼,业态含盖广,商业物业装修规格高,外观形像良好,档次也高。商圈主要以大型专业卖场和购物中心为主,其中服装业占有较大的比例。 |
⑵ 大西门商业圈
商圈范围 | 位于贵阳市南明区市西路周边,北至瑞金北路,东至延安东路,西至延安西路,南至瑞金南路。 |
商圈人气 | 市西商圈周边有:贵阳客车站,汽车三场,贵阳旅游中心车站,等覆盖全省的车站包围,造就了其较高的人气。 |
区域租金 | 区域租金:80-400元/㎡,以100-250元/㎡为主。 |
零售环境 | 主要零售有:国贸广场西城百货店、男人大世界、女人大世界、龙祥百货、香港名店街、市西商业步行街、国晨百货、星力百货中山店、星力百货瑞金店。 |
周边环境 | 该商圈属于贵阳著名的中小商品零售批发集中区域,当中也布局有部分宾馆酒店。该商圈已形成“零售业务的形象展示店 + 洽谈批发业务的写字间 + 授权售后服务体系 + 大規模物流配货”的现代化商业体系,是目前贵州省占地面积最广、规模最大、品牌最多、人流量最集中的商业圈。 |
⑶ 大南门商业圈
商圈范围 | 以星力购物广场、荔星名店为中心,含中华南路,富水南路,新华路,文昌南路,阳明街。 |
商圈人气 | 区域集通信、购物、特饮食、小吃娱乐业等,业态可满足不同层次消费,特别是通信业大大提高了区域的人气。 |
区域租金 | 外街80-580元/㎡,内街20-80元/㎡。 |
零售环境 | 商圈内主要零售有:王府井贵阳店、星力购物广场、星力百货荔星名店、荔星名品等。 |
周边环境 | 主要以高层商住底商为主,规模大,档次高,以购物中心、品牌店、专业卖场、高端酒店、大型饮食娱乐为主,其中饮食娱乐业、酒店业、专业卖场占了绝大部分比例。周边拥有人民广场、甲秀楼广场、阳明街绿化带,南明河等景观资源,其未来有望发展成为贵阳市以娱乐为主,同时兼具大型购物的商业圈。 |
⑷ 大十字商业圈
商圈范围 | 位于大十字周边,北至中华北路,东至中山东路,西至中山西路,南至中华南路。 |
商圈人气 | 大十字商圈属于贵阳市两大成熟的综合性商圈之一,历史最悠久的商圈。上世纪90年代以来,贵阳的城市建设让大十字成为贵阳市商圈的商业旺地,人气仅次与喷水池商圈。 |
区域租金 | 200-850元/㎡,个别临街门面高达1600元/㎡。 |
零售环境 | 主要零售有:星力百货星天地店、智诚百货大楼、百盛鲜花店、百盛凤凰店、贵阳百货大楼、时代广场、新世纪广场、德港百货等。 |
周边环境 | 处贵阳市中心,写字楼、商铺入驻率非常高,以甲級写字楼、中高档商品零售、餐饮娱乐为主。 |
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