长沙、株洲、贵阳概况及主要商圈分布报告
一、长沙市
下辖:芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区及长沙县、宁乡县、浏阳市,共六区二县一市,总人口704万人(2010年)。
1、商圈分布
长沙市区主要分五个商圈:五一商圈、河西商圈、火车站商圈、东塘商圈、伍家岭商圈。
五一商圈
商圈范围
东抵蔡锷路、西达太平街;南起城南路、北至营盘路
商圈人气
是长沙最繁华的商业圈,人气非常旺盛
区域租金
目前步行街临街商铺售价一般超过10万元/㎡,价高者达到20万元/㎡,租金水平:内街200-300//月,街铺600-700//月。属于长沙的铺王之王,引领全长沙商铺价的制高点,零售额占长沙市总额的一半以上。
零售环境
百货有:平和堂(日企)、王府井百货、香港新世界百货、长沙百联东方广场、春天百货、新大新广场、锦绣中环;
综合卖场有:万达购物广场;
商业步行街有:黄兴路步行街、金满地步行街、坡子街民俗街、解放西路酒吧街;
大卖场有:沃尔玛、家乐福、好又多;
批发市场有:宝蓝街手机市场、西长街宠物市场、下河街百货批发市场。
周边环境
五一商圈形成以黄兴路为代表的百货零售、以解放路为代表的酒吧娱乐休闲、以坡子街为代表的美食文化、以蔡锷路为代表的专业手机市场;另外还有各种金融、证券市场、商业写字楼等。
溁湾镇商圈
商圈范围
主要以枫林一路与麓山路交汇初为中心,向南影响麓山路 麓山南路;向西到溁湾镇汽车站。
商圈人气
是河西商业中心所在。由于长沙河西有中南大学、湖大、师大、财专、医学院等十多个高校,所以高校商业是河西商业的主体。
区域租金
以通程商业广场麓山店周边店铺最贵,售价约7-8万元/㎡;租金水平约500-600//月;麓山南路延伸至高校区内,租金水平约在80300//月不等。
零售环境
百货有:通程商业广场麓山店、指南针商业广场(2010年开业);
综合卖场有:西城电器城。
周边环境
街道店铺主要经营各类服装、学生用品、电器、艺术或创意类物品。
火车站商业圈
商圈范围
位于长沙城东部,以长沙火车站为中心,北到八一路和车站北路交汇处,南到人民路立交桥。
商圈人气
长沙火车站大大提高了区域的人气,但主要以中端消费体为主。
区域租金
区域独立店铺售价约在7-7.5万元/㎡;租金水平约500-600//月。
零售环境
有商业广场、家润多百货。
周边环境
以电脑、小电器的各大小电脑城;
以建材为主的三个大规模建材市场;
以冰冻肉禽批发的十里坡批发市场;
长沙市最大的服装市场金苹果服装批发市场。
东塘商业圈
商圈范围
位于长沙南部,西延伸到侯家塘,往南影响到雨花亭 井湾子 红星。
商圈人气
是老城商圈的代表,商圈内商场定位高档,加上通信行业都在商圈内,人气很旺。
区域租金
区域独立店铺售价约在3-6万元/㎡;租金水平约200-400元㎡/月。
零售环境
百货有:平和堂二店、友谊商城、通程金家族名品中心东塘店、通程电器、国美电器、苏宁电器
综合商场有:步步高东塘店、新一佳侯家塘店。
周边环境
周边集不少政企事业单位及住宅区;
移动、联通、电信、邮政四大营业厅总部均在商圈内;
政治、文化交流中心,集长沙第二大手机市场、特小吃等。
伍家岭商业圈
伍家岭商圈属于长沙北部。北城的商业一直比较弱,并没形成气候。主要商场有岁宝百货、麦德龙,现以周边社区消费为主体。
商圈以外的百货
名称
位置
商场经营情况
美美百货
位于长沙芙蓉中路与营盘中路交叉路口,隶属长沙开福区。
主要以奢侈品为主的高档百货店。
金家族名品中心
位于长沙韶山北路五星级酒店 —-- 通程国际大酒店内,隶属长沙芙蓉区。
主要以奢侈品和高端消费品为主的场地。
友谊商店
位于长沙五一大道与韶山北路交叉的立交桥旁,隶属长沙开福区。
友谊商店属于友阿集团(后注解)旗下的一家百货商场,周边社区主要是省、市级政府机关宿舍区,虽然销售不如平和堂一店和王府井一店,但商场定位较高,是长沙百货商场销售排名中第三位。
商城
紧靠友谊商店,与友谊商店属于同一集团公司控股。
主要以中档定位为主。
天虹百货
位于长沙芙蓉南路与新姚北路交叉路口,隶属长沙天心区。
主要以周边社区为主体消费。
通程商业广场红星店
位于长沙中意一路与湘府东路交叉路口,隶属长沙天心区。
主要以周边社区为主体消费。
崇尚百货
位于长沙岳华路与杜鹃路交叉路口,隶属长沙岳麓区。
主要以周边社区为主体消费。
崇尚百货宁乡店
位于宁乡县花明北路与一环路交汇处。
2011年春节后开业,定位于偏中高档次。
步步高百货星沙店
位于长沙星沙开发区开元路口。
中高档定位。
友阿集团:全称湖南友谊股份有限公司,简称友阿集团,原为国营企业,在湖南是老牌百货龙头企业。友阿集团在长沙现有5家百货门店:商业广场、商城、友谊商城、友谊商店及春天百货。
22010年长沙各商场销售前12
平和堂一店、王府井一店、友谊商店、友谊商城、商业广场、春天百货、平和堂二店、香港新世界百货、通程商业广场、长沙百联东方广场、天虹百货、家润多百货。
3、长沙各商场档次排名
第一档:美美、金家族名品中心、友谊商店(排名不分先后)
第二档:平和堂一店、王府井一店、通程金家族名品中心东塘店、香港新世界百货、长沙百联东方广场(排名不分先后);
第三档:平和堂二店、友谊商城、春天百货、家润多百货、通程商业广场麓山店、商业广场、通程百货红星店、指南针商业广场、天虹百货、岁宝百货、崇尚百货、崇尚百货宁乡店、步步高百货星沙店(排名不分先后)
二、株洲市
下辖:芦淞区、荷塘区、石峰区、天元区、云龙示范区及醴陵市、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县,共五区四县一市,总人口391万人(2010年)。
1、芦淞商圈
商圈范围
东抵人民南路、西达建设南路;南起解放街、北至新华西路,是目前株洲最大的、也是最老的商圈。
商圈人气
上世纪80年代中期开始,临近株洲火车站的芦淞区就是一些个体经营户看好宝地,由于流动人口多,这里的服装生意非常火爆。于是一发不可收,成为当时湖南最大的服装自由市场。
零售环境
以百货零售和综合市场为代表的有:株洲百货、中央商业广场、王府井百货二店、家润多广场、银座百货、平和堂三店、信佳百货、步步高百货国安店、时代购物广场、海惠商业广场等;
以服装批发为代表的:智超服装批发市场、华丽服装批发市场、中国城服装批发市场、芦淞批发市场、金帝服装城等10多家批发市场;
商业步行街有:金帝商业步行街、徐家桥商业步行街。
周边环境
至今,商圈内已经形成了大大小小43个专业的服装批发市场,并逐步在株洲市内形成经济核心地带,以株洲大桥桥头为依托,以中心广场为重心的零售地带渐已成型,拥有着批发与零售两大支柱商业体;拥有火车站、中心广场硬件上的条件,数家大型零售商业体集中而且不断涌现。可以说,株洲商业氛围最为集中,也最成熟的的商业地带,无疑是芦淞商圈。
2、主要服装批发市场业态的分布状态
市场名称
规模(建筑面积m2
商户数
经营类别
中国城
45000
951
女装、男装、童装
华丽
30000
1438
女装
智超
26500
559
女装
巨丰
2000
145
毛织、针织
银谷
45000
451
童装、写字楼
芦淞
6500
1140
男装、女装、靓仔、裤业
淞南
6682
402
裤业、牛仔
淞北
4800
440
裤业、靓女
结谷门
30000
1614
男女装、童装、裤业、小商品
芦东
7400
344
牛仔
瑞苑
2700
270
靓女
南大门
50000
1613
小商品、童装、床上用品、针织
环洲城
48000
727
男装、布辅、童装
淞华
8000
63
针织、内衣
星通
30000
380
百联汽车广场鞋业
金帝
120000
1200
男女装、裤业
汇金
40000
390
休闲服饰、裤业
天雅
30000
69
时装
金三角
50000
530
床上用品
南玉
6000
108
体育用品、童装
金都
13500
1300
针织、男女装、童装、鞋、小商品
金轮
134095
1272
男装、女装
大地
40889
430
针织、内衣
金谷
78563
1852
针织、男女装、童装、内衣
欧洲城
47000
780
男装、女装、靓女、裤业
三、贵阳市
下辖:云岩区、南明区、小河、花溪区、乌当区、白云区及修文县、息烽县、开阳县、清镇市,共六区三县一个县级市,总人口432万人。
1、商圈分布
贵阳有4个商业圈,分别是喷水池、大十字、大西门、大南门,均是贵阳传统商圈。将这四大商圈连接起来,正好形成一个“Z”字,使贵阳的商场布局密集,商圈内人流旺盛。
喷水池商业圈
商圈范围
以喷水池为中心含中华北路,中华中路,延它东路,延安中路。
商圈人气
核心商圈,周边集聚着大量的写字楼或居住社区,商务活动频繁,人流量大,商机多,人气贵阳之最,曾消费品零售总额突破百亿。
区域租金
中华北路:280-1200/,其他租金主要以300-600/为主;
中华中路:租金跨400-1700/,以500-800/为主;
延安中路:200-1000/,以300-600/为主,合路:200-500/
延安东路:区域租金:300-1000/,其中以300-500/为主。
零售环境
主要零售有:国贸广场、南国花锦购物中心、智诚名店、百盛龙港店等。
周边环境
喷水池商圈位处贵阳核心地标,城市中央,也是目前贵阳的商业核心商圈,文化中心,周边分布较多的居住社区、写字楼、商业裙楼,业态含盖广,商业物业装修规格高,外观形像良好,档次也高。商圈主要以大型专业卖场和购物中心为主,其中服装业占有较大的比例。
大西门商业圈
商圈范围
位于贵阳市南明区市西路周边,北至瑞金北路,东至延安东路,西至延安西路,南至瑞金南路。
商圈人气
市西商圈周边有:贵阳客车站,汽车三场,贵阳旅游中心车站,等覆盖全省的车站包围,造就了其较高的人气。
区域租金
区域租金:80-400/,以100-250/为主。
零售环境
主要零售有:国贸广场西城百货店、男人大世界、女人大世界、龙祥百货、香港名店街、市西商业步行街、国晨百货、星力百货中山店、星力百货瑞金店。
周边环境
该商圈属于贵阳著名的中小商品零售批发集中区域,当中也布局有部分宾馆酒店。该商圈已形成“零售业务的形象展示店 + 洽谈批发业务的写字间 + 授权售后服务体系 + 大規模物流配货”的现代化商业体系,是目前贵州省占地面积最广、规模最大、品牌最多、人流量最集中的商业圈。
大南门商业圈
商圈范围
以星力购物广场、荔星名店为中心,含中华南路,富水南路,新华路,文昌南路,阳明街。
商圈人气
区域集通信、购物、特饮食、小吃娱乐业等,业态可满足不同层次消费,特别是通信业大大提高了区域的人气。
区域租金
外街80-580/,内街20-80/
零售环境
商圈内主要零售有:王府井贵阳店、星力购物广场、星力百货荔星名店、荔星名品等。
周边环境
主要以高层商住底商为主,规模大,档次高,以购物中心、品牌店、专业卖场、高端酒店、大型饮食娱乐为主,其中饮食娱乐业、酒店业、专业卖场占了绝大部分比例。周边拥有人民广场、甲秀楼广场、阳明街绿化带,南明河等景观资源,其未来有望发展成为贵阳市以娱乐为主,同时兼具大型购物的商业圈。
大十字商业圈
商圈范围
位于大十字周边,北至中华北路,东至中山东路,西至中山西路,南至中华南路。
商圈人气
大十字商圈属于贵阳市两大成熟的综合性商圈之一,历史最悠久的商圈。上世纪90年代以来,贵阳的城市建设让大十字成为贵阳市商圈的商业旺地,人气仅次与喷水池商圈。
区域租金
200-850/,个别临街门面高达1600/
零售环境
主要零售有:星力百货星天地店、智诚百货大楼、百盛鲜花店、百盛凤凰店、贵阳百货大楼、时代广场、新世纪广场、德港百货等。
周边环境
处贵阳市中心,写字楼、商铺入驻率非常高,以甲級写字楼、中高档商品零售、餐饮娱乐为主