北京中关村总部基地资料
一、基地概况
总部基地位于北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内。是作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一，由中关村科技园区丰台园与英国道丰国际集团及北京道丰数码园开发建设有限公司合资开发建设。
--　总占地面积：65公顷；
--　总建筑面积：140万平方米；
--　每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座；
--　独体独栋、独立产权、独立冠名；
　--　建设周期：5年；
--　总面积约60000平方米六星级酒店；
--　面积约12.5万平方米商业配套设施；
--　共千余套每套面积约30-50平方米的总部小公寓；
--　几十个面积200至500平方米的风味餐厅；
--　绿化覆盖率：50%左右；
--　总投资额：约60亿人民币；
　--　健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政； 超市；餐饮；娱乐等。
二、基地区位
西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园，距天安门直线距离12公里；
北京汽车城
东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，毗邻国际汽车城；
西有京石、京良等重要公路干线；
南有世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心；
北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线；
东西南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、怡海花园、怡景园、棉花城、未来城、大溪地、北京国际花园、星河城、城南嘉园、鸿业鑫园、兴涛社区、翡翠城等；
     
三、土地性质
1、土地取得方式
项目用地于2002年以协议转让方式取得
2、土地性质
产业用地，50年产权
3、购房交易方式
签订商品房买卖合同；
公司购房：
1.企业法人证明文件（原件）
2.法人身份证（复印件加盖公章）
3.营业执照副本复印件、企业代码证书复印件（复印件加盖公章）；
4.公司董事会的购房决议（国有企业提交给上级的购房申请书及上级主管单位批准其购房的批文）；（原件）
 
5.法人委托书及受托人身份证；（有授权才提交）
6.公司章程（复印件加盖公章）
7.已签署的预留单和交款收据
8.应付房款和印花税（代收代缴，总房款的万分之五）
9.签约用公章（或合同章）和法人及代理人名章
相关税费：
购房印花税：
总房款的万分之五
契税：
总房款的3%
测绘费：
80元
产权证工本费和印花税：
10+5元（现标准），多产权人另计
产权代办费：
2000元/合同
购买优势：
比较项目
总部基地
北京其它经济区一般状况
产权
独立产权
一般无
购买价格/㎡
7650元/㎡（三期）
13000元/㎡---＄2100美圆/㎡
租金(人民币)/㎡·日
3.5元/㎡
5元/㎡---＄20美圆/㎡
优惠政策
三减三免
三减三免或无
同等价格可购买
1000㎡独栋总部楼
400-600㎡办公面积
绿化覆盖率(%)
50%左右
一般不高于30%
建筑容积率
1.59
>=6
停车位/10000平米
约100个
45---60以内
使用率(%)
85%以上
一般在70%以下
物业管理费/月·㎡
3.98元/月·㎡
一般在18元/月·㎡---＄3美圆/月·㎡
建筑密度
30%
50%以上
车位费/月
150元/月
650元左右/月
单体独立使用程度
建筑面积1200㎡以上独立使用
一般须建筑面积20000㎡以上才立项单体使用
四、优惠政策
凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。高新技术企业自注册日起，三年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。
a、高新技术企业所得税减速按15%的税率征收。企业自注册之日起，前三年免征，第四到第六年减按7.5%的税率征收；出口产品的产值达到当年总产值40%以上的，所得税减按10%的税率征收；
b、高新技术企业以出让方式取得土地的，免征固定资产投资方向调节税；出让金按75%征收；城市基础“四源费”和大市政费，减速半征收。
c、软件和系统集成企业，三年内所缴纳的企业所得税，以上一年为基数，属地方收入的新增部分由财政返还，专项用于企业的研究与发展。
d、高新技术企业年收入总额在1000万元以上的，可申请自营进出口权。
e、 对科技含量大、市场前景好的企业，丰台园“国际企业孵化器“将无偿提供一年或 以最
低优惠提供创业用房。
f、 高新技术企业和高新技术成果产业化项目所需的外省市专业技术和管理人才，经人事部门批准，给予工作寄住证，享受本市市民待遇。工作满三年者，经用人单位推荐、有关部门审核批准，办理户口进京手续。
g、 企业商务、技术人员一年内多次出国（境）的，第一次由市政府审批，第二次由丰台园管委会审批，以后由该企业经理审批。
五、开发进度
总部基地[ABP]一期：
  一期开发区域为17、18、28、23区，建筑面积20.8万平方米，于2003年6月19日开工，2004年5月31日入驻。
总部基地[ABP]二期：
二期开发区域为21、22、24、29区、及技术服务中心，建筑面积20.1万平方米，已于2004年12月31日入驻。
总部基地[ABP]三期：
三期开发区域为25、26、27、30区，建筑面积26.8万平方米，目前三期总部楼建设已全面竣工，26、27区于2006年8月1日入驻，30区于2006年2月28日入驻。
总部基地[ABP]东区：
  东区开发区域为32、33、34区，预计今年33区开工。
六、总部基地楼宇
A型总部楼
12层商务楼，二楼座组合，电梯2台/楼座，计4台。结构层高：首层4.2米，标准层高3.4米，顶层高3.3米，建筑高度46.4米。单体建筑面积5960平米。
 
B型总部楼
二楼座组合或三楼座组合，电梯2台/楼座，共计4台或6台。结构层高：首层4.2米，标准层高3.4米，顶层高3.3米，建筑高度39.6米。单体建筑面积为：10层-2860平米；11层-3150平米；12层-3445平米。