应用技术与设计
2014年第18期
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现阶段大多数城市汽车商业模式是以各汽车品牌4S 店为主的模式，这一商业模式具有场所功能单一、各品牌自主发展、各场所基本只具有少数功能等不足，导致汽车行业集中度不高，市场分散，不利于客户的消费与品牌的建设，不利于市场规范化管理，更不利于城市形象的塑造。为改变现有汽车商业发展模式，提升城市品质及形象，芜湖市拟集中规划建设一个建筑面积达130万平方米的汽车商城，并广邀华东地区多家设计院进行规划设计。在此过程中，笔者以独到的规划理念及设计构思，从多家优秀设计院的竞标方案中脱颖而出，得到评标专家和市府领导的一致认可，一举成为中标方案。下面就本项目构思及特作分析介绍。
1　项目概况
芜湖市汽车商城位于安徽省芜湖市鸠江鸠江经济开发区三期区域中心，西邻芜湖沿海高速及城市主干道梦溪路，北邻城市主干道官陡门大道，东邻欧阳湖路，南邻自然水系黑鱼沟，地理位置优越，交通极为便捷。本项目规划用地总面积为65公顷，总规划建筑面积为131.2万平方米，容积率2.01，建筑密度44.5%，绿地率22%（本案总体规划鸟瞰图见图1）。
2　规划构思及探索
2.1　有效应用三维空间规划理念
汽车商业城属于面积庞大而功能复杂的城市综合体，承载着多种功能且各功能区均需较大用地面积，这必然会导致各功能区之间距离较远且联系困难。若在规划设计中仍采用传统平面二维规划模式，不仅难以解决上述难题，同时低层或单层的建筑业态也会导致土地利用率较低。基于此，本案从汽车自身特征及未来发展趋势出发，引入三维空间规划理念，升级汽车商业城的功能区平面分离为竖向空间分离，将汽车会展中心、汽车备件与风情街区和4S 店、2S 店等功能区及停车场叠放于一体，建立空间立体街道，对有限的空间予以最大限度且合理的应用，在提高土地利用率的同时充分展示汽车产业特有的文化内涵，使其成为城市新区建设的标志性建筑。
汽车品牌2.2　遵循“以人为本”、“以车为本”的设计思路
汽车和与汽车接触的人是汽车商业城的主体，在进行汽车商业城规划设计全过程中，需充分尊重“以车为本”的理念，实现汽车人性化，将汽车商业城建立成汽车的家。本案中汽车商业城将汽车视为有生命的人，根据其需求展开精心设计，为其提供展示自我、装饰装潢、保养维修、比赛及运动等机会，同时也设置了汽车影院作为娱乐，提供了大量停车场，确保每辆汽车均可得到充分的休息。另外，本案对于和汽车相关的人的工作及生活需求也给予了高度关注，通过设计汽车博物馆、主题公园、汽车赛道、商贸风情街等满
足人们的生活需求。
图1　芜湖市汽车商城总体规划鸟瞰图
2.3　在设计中重视城市形象建设
芜湖市是国务院批准的沿江重点开放城市，本案在设计芜湖
市汽车商业城时，对城市空间形象及空间尺度予以充分考虑，将汽车商业城中心设计为标志性双塔建筑，中心主干道设计为景观风情大街，而主汽车坡道设计为双螺旋结构，使其具有自身特有标志特征。整个汽车商业城的设计层次丰富，疏密相宜，中心明确，使其从整体想想上与传统的汽车大市场商业模式区分开来，成为芜湖市特有的对外形象展示案例。
2.4　保证汽车商业城的可持续发展
在传统设计中，汽车4S 店和会展中心之间并无交集，由于这两者用地需求较大且各不相同，很容易导致土地资源大量浪费。本案通过对汽车商业模式特征予以整合，改变传统“前店后坊”模式为“下店上坊”模式，不仅可大幅提高空间利用率，同时可促使各功能间距离有效缩短，促使各业态之间形成紧密联系，形成汽车商业城的可持续发展模式。
3　总平面规划设计分析
3.1　总体功能区规划
本案中汽车商业城主要包括三大板块，主要板块为集汽车会展中心、4S 店及2S 等于一体的汽车销售板块，以汽车装潢、二手车市场及备件交易为主要功能的售后服务产业板块，以商贸风情区、汽车主题公园、品牌汽车俱乐部及五星级酒店为代表的汽车文化和服务配套板块，同时包括九大功能区，各功能区处于各自从属功能板块内最佳区位上，构成既相互联系又相对独立的合理功能分区，同时又组成一个和谐的整体。
3.2　总体交通规划
人车流线的合理组织是汽车商业城规划设计的重点，本案在总交通规划设计中，将车流引到楼层之上，在三个转角处设置三个大型双螺旋汽车坡道的基础上，辅以建筑内部汽车坡道、汽车电梯等小型汽车坡道，使之构成一个巨大的三维交通网络，可有效缓解地面交通压力，同时可最大程度上实现行人与车辆的便捷集散，使整个交通体系更为完善、便捷。
3.3　总体景观规划
在营造整体景观时，不仅需依靠各建筑呈现的亮点，同时更需自规划着手，构建大气、完整而和谐的整体景观（本案总体规划鸟瞰图见图1）。本案中汽车商业城景观规划首先从各功能区的“动”、“静”关系着手，设计沿河滨水园林景观轴线、风情大道商业景观轴线与沿街形象景观轴线者三条重要景观线，同时建立绿化丰富、景观优美的汽车主题公园，在“三线一园”的有机结合下构建丰富而立体的景观
网络，从而营造大气、统一和美观的城市形象。
4　结语
芜湖汽车商城是集汽车展览、销售、售后服务于汽车文化于一体的超大型城市综合体，本规划方案将其建设成为全国最顶级、最先进的国际一流汽车广场，以期为芜湖市民提供一个高档次、全方位的消费、旅游、文化的国际汽车博览城与人车和谐发展的汽车乐园，进一步提升芜湖城市品味，使之成为芜湖对外的形象展示窗口。同时，本项目的开发也是一种对于汽车商业模式的创新，可促使汽车产业在原有的汽车营销体制之上发生根本性的变化。
参考文献
[1] 祁艳丽.我国新能源汽车商业模式探析[J].现代营销,2012(5).
[2] 高学兵.我国新能源汽车产业商业模式研究[D].合肥：合肥工业大学,2013.
[3] 李杰梅，吴浩.浅析汽车商业网站的建设与推广[J].科技情报开发与经济,2007,17(21).
中国新形势下汽车商业城的规划设计思考
刘　正　熊　欣
（中国新型建材设计研究院，浙江　杭州　310000）
摘　要：随着汽车产业的蓬勃发展及人们对于汽车售后服务要求逐渐提高，传统的汽车品牌4S店的汽车商业模式已无法满足新形势下汽车产业发展的相应需求，而建立综合性强、汽车品牌众多、功能齐全、便于规范化管理的大型汽车商业城已成为适应时代发展的必要举措。关键词：汽车产业；汽车商业城；规划设计