(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 汽车销售与维修服务中心建设项目
可行性研究报告
第一章总论 1
1.1项目概述 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目类型 1
1.1.3项目法人 1
1.1.4项目拟建地点 1
1.1.5项目建设规模 1
1.1.6项目投入总资金及资金筹措 2
1.2主要经济技术指标 2
1.3可行性研究报告编制的依据、范围及研究结论 2
1.3.1编制依据 2
1.3.2研究范围 3
1.3.3研究结论 3
第二章项目建设背景与发展概况 5
2.1项目的提出 5
2.2项目建设的必要性 7
2.2.1项目有鲜明的特，适应了市场需要，弥补了市场空缺，具有强大的竞争力 7
2.2.2项目的建设对推动发展现代商贸流通业、现代物流业，建设国际精品旅游城市有重要作用。 8
2.2.3项目的建设将有利于XX市市经济及社会的发展。 8
2.2.4项目的建设有利于整合和改善汽车市场的形象 9
2.2.5项目的建设将进一步扩大汽车市场的辐射范围 9
2.3项目建设的可行性 10
第三章市场分析与预测 11
3.1我国汽车产销市场发展现状与趋势 11
3.1.1我国汽车市场的现状特点 11
3.1.2我国汽车市场发展的存在问题与发展优势 14
3.1.3我国汽车市场的发展趋势 17
3.2XX市市汽车市场发展概况与趋势 17
3.2.1XX市市汽车市场特点 17
3.2.2XX市汽车市场的存在问题与发展优势 19 3.2.3XX市市汽车市场发展趋势 21
第四章项目需求分析与建设规模 22
4.1项目功能分区及建筑面积需求预测 22
4.2建设规模 23
第五章项目实施方案 25
5.1项目选址及周边状况 25
5.1.1项目选址的具体地理位置描述 25
5.1.2配套设施 25
5.1.3交通状况 25
5.2项目总体规划方案 26
5.2.1设计指导思想 26
5.2.2规划设计依据 26
5.2.3规划目标及总体思路 26
5.2.4规划布局 27
5.2.5交通组织 28
5.2.6绿地规划 28
5.2.7建筑风格 28
5.3项目实施进度安排 29
5.4工程建设管理 29
5.4.1工程建设管理制度 29
5.4.2项目组织管理 30
5.5项目SWOT分析 30
5.5.1优势 (Strengh) 30
5.5.2劣势 (Weakness) 31
5.5.3机会（Opportunity） 31
5.5.4威胁（Treat） 32
第六章项目环境保护、节能及消防 33
6.1环境污染分析与保护 33
6.1.1污染物及来源 33
6.1.2治理措施 34
6.2节能措施 35
6.2.1项目建设节能 35
6.2.2建筑节能 35
6.2.3设备节能 36
6.2.4节水措施 36
6.2.5管理节能 36
6.2.6节能效果分析 36
6.3消防措施 36
6.3.1项目建设期 36
6.3.2项目营运期 37
第七章项目经济效益分析 38
7.1投资估算范围及依据 38
7.1.1投资估算范围 38
7.1.2投资估算依据 38
7.2投资估算 39
7.2.1总投资估算 39
7.2.2投资划分估算表 40
7.3资金筹措 42
第八章社会效益分析 43
8.1对社会投资、产值、税收的影响 43 8.2对就业的影响 43
8.3对产业结构的影响 44
8.4对周围环境的影响 44
8.5分析结论 44
第九章项目风险评价 46
9.1项目用地风险 46
9.2宏观政策风险 46
9.3市场竞争风险 46
9.4整体评价 47
第十章项目整体评价与结论 48
10.1项目用地影响 48
10.2政府政策影响 48
10.3市场影响 49
10.4结论 49
附件：
1、个体工商户营业执照
2、企业法人营业执照
3、房屋租赁合同公证书
第一章总论
1.1项目概述
1.1.1项目名称
XX市汽车销售与维修服务中心
1.1.2项目类型
新建
1.1.3项目法人
1、法人概况
XX市汽车销售服务有限公司是XX市一家从事国产轿车和进口轿车贸易与维修的汽车专营公司，属个人私营企业，国家非公有制经济体系。公司成立于1999年10月，现拥有员工80余
人。在私营汽车销售与维修企业中，是XX市唯一的一家集汽车销售、售后服务、汽车美容装饰、代理汽车保险业务等的一类销售与维修企业。
2、法人代表：
1.1.4项目拟建地点
1.1.5项目建设规模
本项目总用地面积为19990㎡（29.9亩）
本项目总建筑面积为18970㎡
1.1.6项目投入总资金及资金筹措
1、项目投入总资金
本项目共需投入总资金4928万元。
2、资金筹措
本项目共需投资4928万元，全部（包括土地费）由XX市汽车销售服务有限公司自筹
1.2主要经济技术指标
项目总用地面积19990m2
总建筑面积18970 m2其中：
（1）汽车销售区建筑面积6470 m2 绿地率9.97%
（2）汽车维修区建筑面积2700 m2 绿地率10%
（3）办公区建筑面积 6170 m2 绿地率37.28%
（4）生活区建筑面积 4650 m2 绿地率37.42%
由于本项目的特殊性，绿地率计算以项目各功能分区占地面积为准各自计算。
选购汽车容积率0.8
建筑密度45.67%
停车位130个
1.3可行性研究报告编制的依据、范围及研究结论
1.3.1编制依据
1、《中共XX省委、XX省人民政府贯彻〈国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见〉的实施意见》（X发[2006]24号）
2、《中共XX市市委、XX市市人民政府关于加快非公有制经济发展的实施意见》（丽发[2008]17号）
3、《XX市市城市总体规划》
4、《XX市市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》
5、《XX市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》
6、《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社
7、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中国计划出版社
8、《中华人民共和国招标投标法》
9、国家相关规范、标准、法规等
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