2. 宗地 被土地权属界线所封闭的一个地块。
3. 飞地 镶嵌在另一个土地所有权地块中的土地所有权地块。这些地块均实行单独分宗。
5. 界标现代 界址点的标志。
6. 土地 指地球特定区域的以上及以下的大气地质基础水文植被还包括这一区域内过去和未来人类活动的种种结果。
7. 图斑 土地利用现状调查中,在所有权管辖范围内,按土地利用现状分类标准的二级类作为依据所划分出的一块地,称为分类地块,也叫做图斑。
宗地的划分:1.一个使用者有完整的权属界线封闭的地块,可单独编宗2.同一个土地使用者,
使用不连接的若干地块,则每一块编一宗。3.一个土地使用者,使用俩种所有权的土地,则必须按国有土地和集体所有土地分别编宗4.土地所有权不同或土地使用者不同的土地,应分别编宗5.由几个土地使用者共同使用某一块土地,其难以划分各自的使用范围这,可编为一宗,并称之为“混合宗”。6.一院多户、各自有使用范围,应分别编宗。共用部分按各自建筑面积分摊。7.凡被河流、道路、行政境界线等分隔的土地,不论其是否为同一个使用者,一律分别编宗8.市政道路、共用道路用地等不编入宗地内,也不独立编宗。
地籍测量的内容1.进行地籍控制测量,测设地籍基本控制点,地籍图根控制点2.测定行政区划界线、土地权属界线及界址点坐标3.测绘地籍图,测算地块和宗地的面积4.进行土地信息的动态监测,进行地籍变更测量,包括地籍图的修侧重测和地籍簿册的修编,以保证地籍成果资料的现势性与正确性5.根据土地调整整治,开发与规划的要求,进行有关地籍测量工作
日常地籍测量的内容:1.土地出让中的界址点放桩,制作宗地图2.房地产登记发证中的界址测量、房产调查、制作宗地图3.房屋预售和房改的房屋调查4.建筑工程定位的验线测量5.竣工验收测量5.征地拆迁中的界址测量和房屋调查。
城镇划分定级单元的一般原则
1单元内主要因素的影响应大致一致。
2 单元5~25h中心小些,边缘大些。
3 商服中心,交通枢纽整体起作用的区域不可分割
4 除一般道路外,兼有商业功能的道路不能分割
地籍测量平面坐标系的选择
1.农村地区坐标系统可直接在各等级国家控制网点上加密。
2.城镇地区坐标系统尽可能利用国家坐标系或城市坐标系。
3.小城市无控制网点,按投影面积变形小于1/40000建立坐标系并于国家网联测。
4.面积小于25平方千米的城镇,不经投影直接建立独立平面直角坐标系并于国家网联测。
四种界标
1.混凝土界标。 2. 石灰界标。 3.钢钉界标。 4.喷漆界标。
界标的选用
1. 在空旷地或面积较大的国家机关,工矿企事业单位的界址点,应埋设预制的混凝土界标或现浇混凝土界标。
2. 在乡村泥土地面上的界址点,一般埋设石灰界标。
3. 在坚固的道路,路面上,则可钻孔浇注混凝土界标,或埋设钢钉界标。
4. 在坚固的围墙,房墙等永久性建筑物上的界址点,一般采用钢钉界标,或用喷漆界标。
宗地图是描述宗地图位置、界址点线和相邻宗地关系的实地记录。日常地籍工作中,一般逐宗地实测绘制宗地图。宗地图和分幅地籍图是地籍的组成部分,是宗地现状的直观描述。宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图,分幅地籍图是以地图标准分幅为单位编绘的地籍图。宗地图上表示的内容与地籍图上的内容必须一致。
宗地图是土地证上的附图,经土地登记认可后,便成为具有法律效力的图件。
宗地图的内容:1.宗地图所在图幅号、地籍区(街道)号、地籍子区(街区)号、宗地号、界址点号、土地利用分类号、土地登记号、房屋栋号。2.本宗地用地面积和实量界址边长或反算得到的界址边长。3.邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线4.紧靠宗地的地理名称5.宗地内的建筑物、构成物等附着物及宗地外紧靠界址点的附着物6.本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点(放桩)日期、制图日期等。7.指北方向和比例尺8.为保证宗地图的正确性,宗地图要有检查审核,宗地图的制图者、审核者均要在图上签名。
宗地图的特性:1.作为地籍图的附图是地籍资料的一部分2. 界址通过实量和实测得出精度较高3.与实地有严密的相似关系4. .相邻宗地图可拼接5.标识符便于人工和计算机管理
宗地图作用:1.作为土地证的附图,具有法律效力2.处理土地权属中图件具有法律效力
3.变更地籍测量中便于进行土地合并和分割
宗地图的绘制:方法是将透明的绘图膜片蒙贴在分幅地籍图上,蒙绘宗地图所需的内容并补充加绘相关内容。摹绘地图时,应做到界址线走向清楚、坐标正确无误、面积准确、四
至关系明确、各项注记正确齐全、比例尺适当。 宗地图图幅规格根据宗地的大小选取,一般32开、16开、8开等,界址点用1.0mm直径的圆圈表示,界址线粗0.3mm,用红或黑表示。宗地图比例尺可根据宗地大小选定,以能清楚表示宗地情况为原则。若分幅地籍图比例尺不能满足宗地图比例尺要求时,可采用复制放大或缩小的方法加以解决。
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