XXX企业生存环境、业务模式及未来趋势
XXX企业生存环境及未来趋势
1.熟悉产业地产
产业地产是指以土地为基本要素，以企业为投资、开发、运营的主要主体，以区域“产、城、人”的有效聚合和持续发展为核心，产业运营和空间运营为主要盈利途径，房地产为载体，所开展的一系列市场化经济活动的总称。产业地产聚焦产业生态的打造，实现产业空间的整体开发与运营。
从素质上看，产业地产是园区经济活动分工日趋细化和高度专业化的必然产物，内涵如下：
一、产业地产的操盘主体是具有市场化身份的企业。与政府相比，产业地产商基于市场化手腕可以使园区工程运作模式更加灵活、资金支持更增强盛、招商团队更加专业，以办理政府在操盘园区中所面对的资金、人力等掣肘。（模式更市场）
二、产业地产的运作本质是以人为本的产城功能体系构建。与工业地产相比，产业地产的产业功能更加高端，并弥补了城市功能短板；与商业地产相比，产业地产的产业功能更加聚焦，并提升了产业服务的专业性。（功能更多样）
三、产业地产的核心目标是多方共赢。第一，政府可获得税收、解决就业；第二，入驻企业可享受便捷、优质、专业的服务，并获得成长；第三，操盘主体可获得空间租售、增值服务、股权投资等带来的收益。（操盘更复杂）
客户
成熟期
盈利模式
XXX
人/家庭
短时间行为
售
商业地产
商家+消费者
3年以上
租售+资产增值
产业地产
企业
5年以上
租售+资产增值+产业服务
2.产业地产的功能
产业地产必须满足三方需求：满足企业采购、研发、设计、生产、物流、营销、售后等价值链各环节需求；满足企业员工长期居住、工作与休闲等需求；支持政府提升本地产值及税收、解决居民就业、完善公共服务等需求。
3.产业地产参与者
主体
职责
政府
•产业方向把控
项目开发/运营商
•土地开发与投资建设
入驻企业
•落地投资及产值贡
献•（部分）参与土•招商运营及产业生态构建
地一级开发
收益•税收等财政收入
•土地出让金
•物业租售及资产增值收入
•招商奖励及产业服务收入
•税收返还及租金减
免观致汽车是哪个国家的
•财政资金补贴。优
质服务
4.产业地产的主要类别
1)创新空间
众创空间（≥500㎡）：提供不少于30个创业工位。提供的创业工位和公共服务场地不低于总面积的75%;
孵化器（500㎡-㎡）：为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，进而下降创业者的创业风险和创业成本，促进科技功效转化2)产业园区
a.面积通常在30-1500亩；b.以产为主，允许15%左右的配套，由政府集中统一计划确定区域规模，并赐与进驻的企业一定的优惠政策；c.一般对园区发展偏向指定特定行业、形态的企业招引进驻，并由XXX或运营商举行统一管理，并向入驻企业提供多方面的软硬件服务
3)产业小镇
a.面积通常在1-3k㎡;b.通常基于原有乡镇，依靠资源天禀、区位优势等选定特征（产业）
偏向;c.产城融会，除产业功能外，配备完善的城市功能;d通常聚焦某一特定的产业，在特征小镇的基础上构建或完善产业链，是特征小镇的高级形态。
4)产业新城
a.面积通常在10k㎡以上;b.产城融会探索，具备产业功能与一定的城市功能，对满足配套设施;c.一般定位综合型产业发展，少有单一的产业主题.
二、产业地产发展环境
1.宏观经济情况
2020年中国经济“稳”字当头。2019年12月中央经济会议指出，2020年政策将紧扣全面建成小康社会方针任务，推动高质量发展，坚决打赢三大攻坚战，全面做好“六稳”工作。
施展积极财政政策和稳健泉币政策。XXX会议指出，积极的财政政策要更加积极无为，稳健的泉币政策要更加灵活适度，适当进步财政赤字率，发行出格国债，增长地方政府专项债券规模。
重抓营商情况，支持民营企业和中小企业发展。2019年国度颁布《优化营商情况条例》、《关于营造更好发展情况支持民营企业改革发展的看法》等政策，国度鼓励和支持金融机构加大对民营企业、中小企业的支持力度，下降民营企业、中小企业综合融资成本。
发布评论