汽车清洗项目立项报告案例
一、项目总论
（一）项目名称
汽车清洗项目
（二）项目建设单位
xxx科技公司
（三）法定代表人
315汽车邵xx
（四）公司简介
未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。
公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。
公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。
上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入11080.26万元，同比增长18.42%（1723.47万元）。其中，主营业业务汽车清洗生产及销售收入为9721.60万元，占营业总收入的87.74%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额2692.56万元，较去年同期相比增长647.97万元，增长率31.69%；实现净利润2019.42万元，较去年同期相比增长312.22万元，增长率18.29%。
（五）项目选址
某某工业示范区
（六）项目用地规模
项目总用地面积27533.76平方米（折合约41.28亩）。
（七）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数61.04%，建筑容积率1.53，建设区域绿化覆盖率5.58%，固定资产投资强度181.64万元/亩。
项目净用地面积27533.76平方米，建筑物基底占地面积16806.61平方米，总建筑面积42126.65平方米，其中：规划建设主体工程26710.22平方米，项目规划绿化面积2349.17平方米。
（八）设备选型方案
项目计划购置设备共计90台（套），设备购置费3323.15万元。
（九）节能分析
1、项目年用电量941730.08千瓦时，折合115.74吨标准煤。
2、项目年总用水量9702.22立方米，折合0.83吨标准煤。
3、“汽车清洗项目投资建设项目”，年用电量941730.08千瓦时，年
总用水量9702.22立方米，项目年综合总耗能量（当量值）116.57吨标准
煤/年。达产年综合节能量45.33吨标准煤/年，项目总节能率25.27%，能
源利用效果良好。
（十）项目总投资及资金构成
项目预计总投资10504.21万元，其中：固定资产投资7498.10万元，
占项目总投资的71.38%；流动资金3006.11万元，占项目总投资的28.62%。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入20691.00万元，总成本费用15798.59万元，税
金及附加191.11万元，利润总额4892.41万元，利税总额5758.34万元，
税后净利润3669.31万元，达产年纳税总额2089.03万元；达产年投资利
润率46.58%，投资利税率54.82%，投资回报率34.93%，全部投资回收期
4.36年，提供就业职位326个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
（十三）项目评价
1、项目达产年投资利润率46.58%，投资利税率54.82%，全部投资回
报率34.93%，全部投资回收期4.36年，固定资产投资回收期4.36年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
2、促进服务化转型。发展服务型制造，就是要以市场需求为中心，以
价值增值为目标，通过对生产组织形式、运营管理方式和商业发展模式的
优化升级和协同创新，提升服务在制造投入和产出中的比重，推动制造业
由生产型向生产服务型转变，实现价值链的延伸和提升，打造竞争新优势。报告主要从服务型制造、制造和商业模式创新等方面提出重点发挥民营企
业和民间投资的作用，政府和民间资本共同参与面向制造业的公共平台建设，为中小企业和民营企业提供多元化的技术和信息服务。
二、项目规划方案
（一）产品规划
项目主要产品为汽车清洗，根据市场情况，预计年产值20691.00万元。
采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工
内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项
目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，
可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的
美誉度。
（二）用地规模
该项目总征地面积27533.76平方米（折合约41.28亩），其中：净用
地面积27533.76平方米（红线范围折合约41.28亩）。项目规划总建筑面
积42126.65平方米，其中：规划建设主体工程26710.22平方米，计容建筑面积42126.65平方米；预计建筑工程投资3455.09万元。
（三）用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数61.04%，建筑容积率1.53，建设区域绿化覆盖率5.58%，固定资产投资强度181.64万元/亩。
项目预计总建筑面积42126.65平方米，其中：计容建筑面积42126.65平方米，计划建筑工程投资3455.09万元，占项目总投资的32.89%。
（四）选址综合评价
场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。
三、风险防范措施
投资项目涉及的利益体，从单位角度讲，主要是建设期内的相关行业制造企业和运营期内的上、下游企业；在项目建设过程中部分相关行业企业的产品得到投资项目的使用，可以直接获利；在项目的运营期内，由于项目承办单位可以和上、下游企业组成完整的产业链，从而推动行业向
更高的层次发展，合作双方实现共赢，因此，上、下游企业也是投资项目的受益体。
投资项目属于国家鼓励发展的相关产业，是我国近期重点发展项目，符合国家产业导向；项目承办单位在项目产品制造上已经创造了一定的有利条件，且项目具有良好的投资效益、社会效益和抗风险能力。
四、投资方案计划
（一）固定资产投资估算
本期项目的固定资产投资7498.10(万元）。
（二）流动资金投资估算
预计达产年需用流动资金3006.11万元。
（三）总投资构成分析
1、总投资及其构成分析：项目总投资10504.21万元，其中：固定资产投资7498.10万元，占项目总投资的71.38%；流动资金3006.11万元，占项目总投资的28.62%。
2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资3455.09万元，占项
目总投资的32.89%；设备购置费3323.15万元，占项目总投资的31.64%；其它投资719.86万元，占项目总投资的6.85%。