2004年以来，市场中不断发出房地产市场的泡沫质疑。从2004年底以来，关于上海市房地产市场的需求究竟有多大的争论一直没有停止过。这场争论的目的是要回答，上海目前房地产市场价格是否虚高？房地产市场的需求有多大？
要回答这个问题，需要对上海居民收入的现状、对未来收入的预期、外来投资者对上海的偏好、银行的信贷政策、中国经济的增长前景等多种因素作深入的调查分析。
住房的需求如同商品的有效需求一样，不仅反映了个人对住房的需要，而且必须有经济支付能力。
第一章需求、供给与均衡价格
需求、供给与价格的决定理论是微观经济学理
论的出发点，本章将着重分析需求、供给及它们如
何共同决定价格的形成。
第一节需求
第二节供给
第三节需求0></a>弹性与供给弹性
第四节市场均衡
*第五节蛛网模型
第一节需求
一、需求的定义
需求（demand)是指消费者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够购买的商品量。
两个相关变量：（1）商品的销售价格
（2）有能力的购买数量
二、需求函数（Demand Function）
需求函数就是表示某一特定时期内市场上某种商品的各种可能需求量和决定这些需求量的因素之间的关系。
Qd = f (P, Pr, Pe, M, F, t, ...)
影响因素：
产品自身价格(P) ，
相关产品价格(Pr) ，替代商品互补商品
预期价格（Pe），
家庭收入（M），
个人偏好（F），
时间变化（t）等。
三、需求曲线与需求规律
需求曲线（Demand Curve）：是表示和反映价格与需求量之间的反向关系的函数曲线。
需求表
5
10
8
1
6
2
4
3
2
4
需求量
价格
Qd=10-2P
p
Qd
5
10
需求方程：Qd =a—bP
其中a为常数，表示当P=0时的需求量。-b为系数，表示当P发生微小变动时所引起的Qd的反向变动，也是需求曲线的斜率。
需求规律(Law of Demand )：在影响需求的其他因素既定的条件下，商品的需求量与其价格之间存在反向的依存关系。
即：P↑＝>D↓；P↓=> D↑
需求规律一定成立吗？
吉芬商品（Giffen Goods）
四、需求量变化和需求变化
1.需求量的变化：指在决定需求量的其他因素不变的情况下，只是由于价格的变化而引起的消费者愿意而且能够购买的商品数量的变化。
P
D
O Qd
需求量的变化
（点的移动）
指在决定需求量的价格因素不变的情况下，由于其他因素的变化而引起的消费者愿意而且能够购买的商品数量
P
1.0
D1
O D2 D Qd
7 8 9
需求的变化
（线的移动）
2.需求的变化：
五、个人需求与市场需求
需求分为个人需求和市场需求。市场需求，即所有的个人或家庭对某种产品的需求的总和。
Qd=Qda+Qdb+Qdc
第二节供给
一、供给的定义
供给（supply)是指厂商(生产者)在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够出卖的商品量。
可供给品包括：（1）新产品
（2）存货
二、供给函数
供给函数表示某一特定时期内市场上某种商品的各种可能的供给量和决定这些供给量的因素之间的关系。
Qs=??(P，Pr，Pe，C，N，…)
影响因素：中国汽车销售量
产品价格(P)
有关产品价格(Pr){互补替代}
预期价格（Pe），
生产成本（C），
自然条件（N）等。
三、供给曲线与供给规律
供给曲线：是表示和反映价格与供给量之间的正向关系的函数曲线。
供给表
P Qs=-10+4p
S
O Qs
22
8
18
7
14
6
10
5
6
4
2
3
供给量
价格
供给方程：Qs=-C+dP (p>c/d)
供给规律（Law of Supply）
在影响供给的其他因素既定的条件下，商品的供给量与其价格之间存在着正向的依存关系。即：P↑=> S↑；P↓=> S↓
供给规律的例外：
劳动力的供给
四、供给量变化和供给变化
1.供给量的变化：是指除了销售价格以外，其他影响供给的因素不变情况下，只是由于价格的变化而引起的供给者愿意而且能够供给的商品数量的变化。
P
S
O Qs
供给量的变化
（点的移动）
2.供给的变化：指在决定供给量的价格因素不变的情况下，由于其他因素的变化（如生产技术、要素价格等）而引起的供给者愿意而且能够供给的商品数量的变化。
S2
S S1
O Qs
供给的变化
（线的移动）
P
第三节需求弹性与供给弹性
在1881年冬季的一天，经济学家马歇尔非常兴奋，他刚刚把“弹性”引入经济学。他描述了应变量相对变化同自变量相对变化的比率__如价格上升1%将导致需求量下降2%。这个要领在100年后的今天已经被经济学家们广为使用并习以为常，但在当时它绝对是新颖的。那时经济学家们已经注意到需求或供给变化与价格变化的幅度常常并不一致，但进一步的研究却需要把这种不一致明确的表示出来。弹性完美地做到了这一点。
弹性（Elasticity）
经济变量之间存在函数关系时，因变量对自变量变动的反应程度。其大小可用两个变量变动的百分比之比表示。
一、需求的价格弹性
（一）一般性定义
简称需求弹性，表示某一商品的需求量对它本身的价格变化的反应程度的概念.
需求弹性一般为负数，其绝对值体现变动的程度大小。
（二）点弹性：即需求曲线上某一点的弹性，表示当价格发生微小相对变化时需求量的相对变动。
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