1    总 论      1
1.1项目背景      1
1.2项目概况      3
2市场分析      4
2.1我国汽车业发展现状      4
2.2某市汽车业发展现状      4
2.3汽车维修业的现状      6
2.4拟建项目的SWO■分析    6
3厂址选择      9
3.1厂址现状      9
3.2场地条件      9
4汽车修理工艺流程      10
4.1工艺选择原则      10
4.2汽车修理厂的服务流程      11
5工程设计      13
5.1厂区平面布置      13
5.2建筑设计      13
5.3辅助工程      14
5.4结构设计      15
6环境保护      16
6.1环境保护依据      16
6.2项目建设与运营对环境的影响 -      16
6.3环境保护措施      17
6.4二类汽车修理厂环境影响评价      18
7劳动安全与消防      18
7.1安全措施方案      18
7.2消防设施      19
8节能与节水      20
8.1编制依据      20
8.2节 能      20
8.3节 水      23
9项目的组织与管理      24
9.1施工进度控制      24
9.2工厂体制及组织机构      26
9.3人员的来源和培训      26
10项目实施规划      26
10.1建设周期的规划      26
10.2实施规划      26
10.3设计施工及安装      27
10.4人员培训      28
11投资估算及资金来源      28
12经济评价      29
12.1编制依据      29
12.2财务评价      30
12.3结论      32
13结论      32
某新城区汽车修理厂项目评估报告
1 总 论
1.1项目背景
1.1.1项目名称及承办单位
项目名称：某汽车修理厂建设项目评估 承办单位：某市市汽车修理厂
法人代表：
拟建地点：某市新城区某村
1.1.2承办单位概况
该汽车修理厂是一家拥有近十年维修经验的集汽车修理、保 养、美容、装饰于一体的综合性维修企业。是中国人寿保险公司 和中华保险公司的事故车定点单位。
该厂现有职工 10 人，其中，中、高级技术人员 3 人，厂内 设 3 个修理车间， 1 个烤漆房， 1 个汽配经营部，配备了汽车检 测诊断设备和事故应急施救车辆及其专用设备。该厂坚持以“内 抓管理，外拓市场”的经营理念，深化改革，致力于探索各类中 高档车辆的维修技术，深得保险公司和广大客户的信赖。
该厂现设有维修车间、配件部、行政部、财务部四个职能部 门，为客户提供周到的咨询、维修、配件销售服务。
经过近几年的市场推广、宣传，该厂在市场取得了良好的口 碑，并获得众多客户的认可，汽车修理厂经营宗旨是服务第一， 质量第一，信誉第一，一切为客户着想，让客户满意为止。
1.1.3可行性研究报告编制依据
1、国家发展改革委、 建设部 《建设项目经济方法与参数》 （第 三版）；
2、《建筑抗震设计规范》 （ GBJ50011-2001）；
3、《给排水工程结构设计规范》 （ GBJ69-84）；
4、《建筑设计防火规范》 （GBJ16-87）（1997 版）；
5、《污水排入城市下水道水质标准》 （CJ3082-1999 ）；
6、《城市排水工程规划规范》 （ GB50318-2000）；
7、《某市城市规划管理办法（修正） 》；
8、《某市城市总体规划》 （ 1995~2010 年）。
1.1.4编制原则
1、考虑城市的全局，统筹安排，使城区建设设施布局既科学 又符合城市总体布局规划。
2、建立合理、 完善的排水系统， 根据现状情况选择排水体制， 有效地收集、输送、处理厂区污水，确保城市正常的生活秩序。
3、采用成熟、先进的技术，产品达到国家相关标准。
4、规划中应尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用， 以节约有限的建设资金。
1.1.5项目建设的原因及必要性
1、项目建设的原因 随着该市经济的快速发展和城市框架的不断扩大，城区建设 不断向外延伸。在我市经济不断发展的过程中，政府为了让广大 市民都能够分享到经济发展的成果，提高居民的生活水平，近年 推出了面向城市中低收入水平的居民建设经济适用房和廉租房 的政策。
2008 年该市全年廉租住房货币化补贴资金 775.5 万元，实际
完成廉租房 1062 套，实物配租共计完成 1638 户，占全市应保家 庭总数的 33%。今年该市将加大廉租住房货币化补贴力度，实现 最低收入家庭应保尽保。计划发放廉租住房货币化补贴    1600 万
元。同时也将加大廉租房建设力度，计划建设廉租住房    16.07 万
平方米，共计 3483 套，计划投资 2.59 亿元。
为了顺利进行新城区廉租房的规划建设，现有的该市汽车修 理厂须将办公场所迁至他处。 为响应新城区的建设政策， 经协商， 村委会将某村东北方向，现有村间道路以东的一块    8 亩的用地作
为汽车修理厂的还迁厂区。
2、项目建设的必要性
（ 1）随着汽车数量的不断增加，汽车修理已经成为社会中 不可或缺的组成部分。
（ 2 ）拓宽当地的就业渠道，改善下新营村的就业环境，为 当地的年轻人提供新的就业机会。
（ 3）对于企业而言，当前的项目建设将是企业改善经营环 境、扩大经营规模的一次机会。
1.1.6项目建设的可行性
（1）交通方便，车流量大，利于企业的经营建设；
（ 2）基础设施齐全，利于项目的建设；
（3）不会造成环境污染，起到环境的保护作用； （4）劳动资源丰富，利于企业员工的雇佣。
1.2项目概况
拟建项目位于某市新城区 XX镇XX村，西邻乡间道路，其余 三侧为现有住户，占地面积 5336 平方米。
1.2.1建设目标与规模
建成后，项目占地面积 5336 平方米，建筑面积 3000 平方米，
厂区硬化面积 2235.2 平方米，厂区绿化面积 1600.8 平方米