买房⼦时⾸付款的计算⽅式是什么
贷款买房要付⾸付，您知道⾸付最低需要付多少钱吗?贷款买房为我们普通购房者减轻了很⼤压⼒，付完⾸付便可买到房⼦。那么⾸付款多少的问题就成为⼤家关注的重点。那么，⾸付款是怎样计算的呢?⾸套房、⼆套房、三套房的⾸付款标准是否有不同呢?下⾯店铺⼩编就来带着⼤家具体了解⼀下⾸付的相关知识，⼀起来看看吧!
买房⼦时⾸付款的计算⽅式
房⼦⾸付的⽐例并不是⼀成不变的，⽽且不同地区，不同的贷款⽅式⾸付⽐例都是不同的，严格说来，新房商业贷款⾸付⽐例是三成，⽽公积⾦贷款⾸付⽐例是不得低于20%，相⽐较来说，还是公积⾦贷款⽐较合算。
⼀⼿房⾸付计算⽅式：
⾸付款=总房款—客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(⾸次贷款额度最⾼可达80%)
⼆⼿房⾸付计算⽅式：
净⾸付款=实际成交价—客户贷款额(净⾸付款：不包括国家税费和中介服务佣⾦的⾸付款)贷款额=⼆⼿房评估价×80%(⾸次贷款额度可达80%)贷款额估算⽅式，可⽤合同价×85%，预估出⼤致评估价格。
购房者在购买房⼦的时候采取贷款的⽅式，要确定这个房⼦总价多少钱，⾸付多少，⽽总价减去⾸付就是贷款的钱。⾸付是不能贷款的，所以购房者你的⼿上必须要有些现⾦，⼀般的⾸付是30%。如果你⼿上的钱多于⾸付的30%，那么你还可以再给现⾦，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现⾦越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看⾃⼰的情况。买房⾸付⼀般是：
1、办理按揭利息最低的是公积⾦贷款。
2、⾸次置业者，⾸付在30%以上。⼆次置业者⾸付40%以上。
3、根据地⽅政策⾸付有百分之20的情况。
4、⽉供多少要看贷多少钱供多少年。
⾸套房的概念
⾸套房指购买仅拥有⼀套住房。中国⼈民银⾏规定我国城市居民购买第⼀套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“⾸套房”得同时满⾜三个条件：买房⼈年满18周岁；买的房⼦是90平⽅⽶及以下的普通住房(90平⽅⽶及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房⼈名下没有单独或与他⼈共同购买的住房。不过与⽗母⼀起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
汽车首付多少
⽬前贷款买房，在购买新房与购买⼆⼿房时，贷款⾸付的计算有较⼤区别。办理新房贷款时，⾸付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个⼈贷款次数和个⼈贷款的信誉程度进⾏多⽅⾯的审核来制定贷款⽐例。⽽办理⼆⼿房屋贷款是根据，通过银⾏指定的专业评估机构进⾏房产价值评估⽽计算出来的⼆⼿房评估价作为参考。⼀般⼆⼿房评估价低于市场价。评估价⼤多为⼆⼿房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
以上就是贷款⾸付的相关知识，希望能给⼤家带来⼀些帮助，了解到⾸付需要付多少，然后衡量⾃⼰的经济能⼒，从⽽更好的选择购房。如需要这⽅⾯的法律帮助，不妨向店铺进⾏在线法律咨询。