商业贷款⼀般情况下商业银⾏要在⼈民银⾏公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定,⼆套房房贷利率应是基准利率的1、1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积⾦贷款基准利率为。4、5%。
⼀、⼆套利率
2、不同的银⾏对于⼆套房⾸付的⽐例要求也是不⼀样的，⽐如说，在中国当前⽐较主流的三⼗家银⾏当中，有⼆⼗家银⾏所实⾏的⾸付⽐例为50%，这些银⾏有上海农商银⾏，⼯商银⾏，银⾏，⼤新银⾏等等。还有⼀些银⾏，规定⼆套房的⾸付⽐例为60%，这些银⾏有光⼤银⾏，银⾏，⼴发银⾏和花旗银⾏等等。还有⼀些银⾏规定⼆套房的⾸付⽐例为70%，这些银⾏有恒⽣银⾏，渤海银⾏，渣打银⾏。
3、基本上所有的银⾏在⼆套房的基准利率⽅⾯都上浮了10%左右，⼆套房的贷款利率，要等于或者是⾼于基准利率的1.1倍，并且属于，如果是五年以上的话，商业贷款的年利率为4.5%，根据⼆套房的贷款政策，如果贷款期限在五年以上的话，那么商业贷款的利率就会不低于7%。和上海的⾸套房贷款利率相⽐较的话，上海⼆套房贷款利率要⾼出1%到2%。
⼆、⼆套房贷款政策
2009年⾄2010年初，由于部分城市房价、地价⼜出现过快上涨势头，投机性再度活跃，需要引起国家⾼度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4⽉17⽇，国务院就有关问题向各省、⾃治区、直辖市⼈民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。
通知规定：对购买⾸套⾃住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，贷款⾸付款⽐例不得低于30%；对贷款购买第⼆套住房的家庭，贷款⾸付款⽐例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款⾸付款⽐例和贷款利率应⼤幅度提⾼，具体由商业银⾏根据风险管理原则⾃主确定。
三、⼆套房认定标准
1、商业性中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进⾏认定。
2、应借款⼈的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(⾸府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进⾏借款⼈家庭住房登记记录查询，并出具书⾯查询结果。
如因当地暂不具备查询条件⽽不能提供家庭住房登记查询结果的，借款⼈应向贷款⼈提交家庭住房实有套数书⾯诚信保证。贷款⼈查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
3、有下列情形之⼀的，贷款⼈应对借款⼈执⾏第⼆套(及以上)差别化住房信贷政策：
(⼀)、借款⼈⾸次申请利⽤贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有⼀套(及以上)成套住房的;
(⼆)、借款⼈已利⽤贷款购买过⼀套(及以上)住房，⼜申请贷款购买住房的;
(三)、贷款⼈通过查询征信记录、⾯测、⾯谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款⼈家庭已有⼀套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或缴纳证明的⾮本地居民申请住房贷款的，贷款⼈按本通知第三条执⾏差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的⾮本地居民申请住房贷款的，贷款⼈按第⼆套(及以上)的差别化住房信贷政策执⾏；商品住房价格过⾼、上涨过快、供应紧张的地区，商业银⾏可根据风险状况和地⽅政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
综上所述，上海市对于购买⼆套房的家庭，贷款⾸付款⽐例不能低于百分之六⼗，贷款利率则不能低于基准利率的⼀点⼀倍。不同的银⾏对于上海⼆套房⾸付的⽐例要求也是不⼀样的，⽽且在法律规定
汽车首付多少的情况中，贷款⼈应对借款⼈执⾏第⼆套差别化住房信贷政策。以上就是⼩编整理的上海⼆套房贷款利率是多少的内容了，希望对您能有所帮助。
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