花都区芙蓉嶂、花山镇两商住地块调研报告
目    录
一、花都区概况    4
1、地理位置    4
2、人口与面积    5
3、城市建设    5
4、交通状况    6
5、产业状况    8
二、狮岭镇概况    10
1、地理位置    10
2、面积与人口    11
3、产业状况    11
4、旅游资源    12
5、城镇规划    12
三、花山镇概况    13
1、地理位置    13
2、面积与人口    13
3、产业状况    14
4、广清城轨    14
四、花都区房地产市场概况    15
1、花都区近年房地产市场投资与运营分析    15
2、花都区与广州十区销售情况比较    16
3、花都区热销楼盘前十排行榜    17
4、花都区房地产市场利好因素    18
5、花都区房地产市场分析    19
6、芙蓉镇房地产市场特点    21
7、花山镇房地产市场特点    22
8、楼盘个案    24
五、芙蓉嶂水库地块分析    27
1、地块位置    28
广州汽车市场2、地块指标    30
3、地块现状图    31
4、优劣势分析    32
5、媒体报道    33
6、周边地块出让情况    33
7、投资分析    34
六、花山镇地块分析    35
1、地块位置    35
2、地块指标    37
3、地块现状图    39
4、优劣势分析    40
5、投资分析    41
（1）投资开发假设条件    41
（2）财务总体分析    42
（3）现金流表    43
（4）主要财务指标分析    44
（5）敏感性分析    46