徐州市场调研报告
徐州市场调研报告
徐州简介
江苏省徐州市位于江苏省西北部，是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖四省部分地区组成的淮海经济区的中心。“东襟黄海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。徐州位于南北方交界处，因此又有“北国之锁钥，南国之门户”之誉。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，北靠微山湖。公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。人口：2010年市辖区人口306.4万。面积：市区面积3037.3平方公里。 2010年行政区类型：地级市云龙区面积 118平方千米，人口 30万人。鼓楼区面积 212平方千米，人口 38万人。贾汪区面积 690平方千米，人口 49万人。泉山区面积 62平方千米，人口 43万人。铜山区面积1856平方千米，人口118万人。邳州市面积2088平方千米，人口169万人。新沂市面积1571平方千米，人口 99万人。睢宁县面积1767平方千米，人口132万人。沛县面积1349平方千米，人口120.3万人。丰县面积1450平方千米，人口116万人。
1、实际开展情况—徐州宣武市场
市场概况
苏宣武集团市场于1985年10月开业，现由宣武商贸城、宣武西市场、宣武南市场三大经营区域组成，占地近200亩，建筑面积26万平方米，有商铺6000余间，经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品，具有货源足、品种全、信息灵、价格廉、信誉好的经营特，辐射淮海经济区近2亿人口，是苏北地区规模最大的小商品集散地，已跻身全国百强市场,江苏省十大市场和样板市场,徐州市三星级市场的行列。
实地调研结果
该市场为目前徐州最大的商贸市场之一，现在经营户多为徐州及江浙商人为主，主要是租铺自营的零售商（兼顾批发）。市场共计三大部分，一为宣武商贸城，二为宣武西市场，三为宣武南市场。其中宣武商贸城为四层建筑，一楼主要经营电子电器、文体用品，二楼、三楼主要经营服装，四楼主要经营针织品。宣武西市场为宣武玩具市场，经营的玩具主要以批发为主，兼顾零售。宣武南市场为综合商贸市场，市场主要经营的品类有针织鞋
帽、文体用品等小商品。宣武市场经营状况很好，人流量很大，批发零售的交易量都很大。
主要经营品类
经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品。其中销往连云港的主要物料较少。
三、实际开展情况—徐州宣武市场
通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况很好。与商家面谈后总结发现：市场经营状况
1、进货渠道：宣武市场的货物主要来自江浙一带，大部分货物是从更大的批发商手中批发而来，少部分商品为厂家直销。 2、销售范围：该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市，辐射河南、山东部分地区。外地客商在徐州宣武市场采购的并不是太多。 3、销售模式：主要以零售为主，兼顾批发。通过与商家沟通发现：徐州本地市场客户资源充足，市场人流量大，宣武商贸城从20多年前最初的地摊市场发展成目前的规模，是经过长期资
源累积形成的。市场内经营的商户来自全国各地，但绝大部分还是以徐州当地人和江浙一带人为主。市场摊位的租金较高，1平方米的租金为200元-600元。
三、实际开展情况—徐州朝阳市场(徐州朝阳集团)
市场概况
朝阳集团是由徐州朝阳集团有限责任公司、徐州朝阳市场、金朝阳温州服装批发城、徐州朝阳贵邦购物中心、徐州朝阳贵邦房地产开发、徐州朝阳客运站等企业组成。朝阳集团位于市区东部淮海商业圈中心位置，南靠徐州火车站、汽车站，西临复兴路，北临环城路，有市内公交停车场和朝阳客运站，出入方便迅达，每天客流量约5－10万人次，附近商厦、酒店、宾馆林立，商业氛围浓厚。市场形成过程：1992年前徐州朝阳粮库。992年12月徐州朝阳市场开业。1996年10月徐州朝阳市场改扩建一期工程11000m2大楼开业。1997年11月徐州朝阳市场改扩建二期工程 8000m2大楼开业。1998年11月徐州朝阳市场改扩建三期工程8500m2大楼开业。1999年12月徐州朝阳市场改扩建四期工程14000m2大楼开业。2000年9月建设金朝阳温州服装批发城17800m2大楼开业。2003年12月朝阳贵邦大厦建成45200m2正式开业。
实地调研结果
该市场为目前徐州最大的小商品商贸市场之一，现在经营户多为徐州及江浙商人为主，另有部分周边城市的商户。主要是租铺自营的零售商（兼顾批发）。主要市场共计三大部分，一为徐州朝阳市场，二为金朝阳温州服装批发城，三为刚投入使用的鑫朝阳批发城。其中徐州朝阳市场是较老市场，主要是沿街商铺和批发市场（以摊位为主）。金朝阳温州服装批发城一楼主要经营饰品玩具等小商品，二楼主要经营服装，三楼为家具市场。鑫朝阳批发市场共分三层，一层主要为超市，二层主要为儿童服装，三楼经营成人服饰，四楼为海宁皮草城。朝阳市场和温州批发商城市场经营状况很好，主要以零售为主，交易量很大。鑫朝阳批发市场为新建市场，经营状况较为萧条，市场内人流量较小，成交量也较小。
主要经营品类：
经营服装、鞋帽、针织、百货、电子电器、文体用品、床上用品等十八大类商品。其中销往连云港的主要物料较少。
徐州汽车四、实际开展情况—徐州朝阳市场
通过多家走访及市场人流量观察，该市场目前运营状况很好。与商家面谈后总结发现：市场经营状况
1、进货渠道：朝阳市场的货物主要来自江浙一带，大部分货物是从更大的批发商手中批发而来，少部分商品为厂家直销。 2、销售范围：该市场所售商品主要销往徐州市区及周边县市，辐射河南、山东部分地区。外地客商在徐州朝阳市场采购的并不是太多。 3、销售模式：主要以零售为主，兼顾批发。通过与商家沟通发现：徐州本地市场客户资源充足，市场人流量大，朝阳市场从18年前最初的地摊市场发展成目前的规模，是经过长期资源累积形成的。市场内经营的商户来自全国各地，但绝大部分还是以徐州当地人和江浙一带人为主。市场沿街摊位租金为每平方600-800元，而且须向市场购买摊位使用权，约18万5年。温州批发商城的内街摊位租金约为每平方200元-400元。鑫朝阳批发商城的内街租金价格约为每平方60100元。
五、实际开展情况—徐州戏马台纺织品市场
市场概况
徐州的纺织工业经历了50多年的发展和产业结构调整，已经形成了一定的产业集，拥有淮海经济区最大的纺织品批发市场——戏马台市场。目前，徐州市戏马台附近有三个较为集中的纺织品专业卖场，分别是徐州市物华纺织品批发市场、徐州市纺织品批发市场（原物华市场部分搬迁户形成），以及春天时尚轻纺城。