一、单选题。
【例1·单选题】按照相关文件，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于（）。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
『正确答案』B
【例2·单选题】按照相关文件，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的（）倍。
A.1.1
B.1.3
C.1.5
D.2.5
『正确答案』A
【例3·单选题】20世纪80年代中期，为适应居民个人住房消费需求，（）率先在国内开办了个人住房贷款业务。
A.中国银行
B.中国建设银行
C.中国工商银行
D.中国招商银行
『正确答案』B
【例4单选题】2010年2月12日，中国银监会颁布了（），这是我国出台的第一部个人贷款管理的法规。
A.《个人贷款管理暂行办法》
B.《中华人民共和国贷款法》
C.《中华人民共和国担保法》
D.《关于开展个人消费信贷的指导意见》
『正确答案』A
【例5·单选题】下列关于个人消费贷款的表述错误的是（）。
A.个人消费额度贷款在额度有效期内，客户可以随时向银行申请使用
B.个人汽车贷款所购车辆按注册登记情况可以划分为新车和二手车
C.国家助学贷款实行"部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还"的原则
D.个人教育贷款是银行向在读学生或其直系亲属、法定监护人发放的用于满足其就学资金需求的贷款
『正确答案』C
【例6.单选题】个人综合消费贷款最低执行（）
A.基准利率
B.10%
C.20%
D.30%
『正确答案』B
【例7.单选题】石家庄地区，普通住宅房产，且房龄20年（含）以内，最高抵押率为（）；
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
『正确答案』D
【例8.单选题】借款人向我行申请个人类贷款时，我行目前认可的抵押房产范围不包括（）
A.商品住宅；
B.经济适用房
C.商业用房（含商住两用房）
D.小产权房
『正确答案』D
【例9.单选题】在拍摄抵押物照片时，照片中（）信贷人员。
A.至少包含一名；
B.最多包含一名；
C.至少包含两名；
D.可不包含
『正确答案』A
【例10.单选题】上报分行或总行的贷款，下列支行提供的资料中，（）必须提供原件。
A.经营实体的营业执照；
B.本次所抵押房产的房产证；
C.企业的贷款卡；
D.银行账户流水
『正确答案』D
二、多选题
【例1·多选题】个人贷款可采用多种担保方式，主要有（）。
A.抵押担保
B.信用担保
C.留置担保
D.质押担保
E.保证担保
『正确答案』ADE
【例2·多选题】质押担保是指借款人或第三人转移对法定财产的占有，将该财产作为贷款的担保。质押担保包括（）。
A.动产质押
B.权利质押
C.不动产质押
D.流动资产质押
E.固定资产质押
『正确答案』AB
『正确答案』A
【例3·多选题】个人贷款业务特征的有（）。
A.用途广
B.利率低
C.贷款便利
D.贷款品种多
E.还款方式灵活
『正确答案』ACDE
【例4·多选题】根据产品用途的不同，个人贷款产品可以分为（）。
A.个人住房贷款
B.个人消费贷款
C.个人质押贷款
D.个人信用贷款
E.个人经营类贷款
『正确答案』ABE
【例5·多选题】下列属于个人消费贷款的是（）。
A.个人汽车贷款
B.个人医疗贷款
C.个人旅游消费贷款
D.个人消费额度贷款
E.个人耐用消费品贷款
『正确答案』ABCDE
【例6·多选题】下列属于耐用消费品范畴的是（）。
A.乐器
B.电脑
C.家具
D.健身器材
E.家用电器
『正确答案』ABCDE
【例7·多选题】根据担保方式的不同，个人贷款产品可以分为（）。
A.个人抵押贷款
B.个人质押贷款
C.个人专项贷款
D.个人信用贷款
E.个人保证贷款
『正确答案』ABDE
【例8·多选题】下列关于等额本金还款法的表述正确的有（）。
A.其特点是定期、定额还本
B.贷款期内每月等额偿还贷款本金
C.贷款期内贷款利息随本金逐月递减
D.贷款期内每月以相等的额度偿还贷款本息
E.归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的
『正确答案』ABC
【例9多选题】能够反映借款人家庭基本情况的资料包括：（）
A.借款人合法有效的身份证明；
B.借款人的结婚证；
C.借款人所有的股权证明；
D.借款人爱人名下的行车本；
E.借款人在经办行经营地域内有效的居住证明
『正确答案』ABCDE
【例10多选题】目前我行个人类贷款的担保方式包括（）
A.保证担保方式；
B.抵押担保方式；
C.质押担保方式；
D.组合担保方式
『正确答案』ABCD
三、判断题
【例1·判断题】个人信用贷款主要依据借款申请人的个人信用状况确定贷款额度，信用等级越高，信用额度越大，反之越小。（）
『正确答案』对
【例2·判断题】经贷款人同意，个人贷款期限可以展期。1年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。（）
『正确答案』对
【例3·判断题】根据《担保法》的规定，国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体可以担任保证人。（）
『正确答案』错
【例4·判断题】只有用于“消费”的汽车才能办理个人汽车贷款。（）
『正确答案』对
【例5·判断题】个人住房贷款的期限最长可达30年。（）
汽车贷款首付『正确答案』对
【例6·判断题】商业银行查询个人信用报告时应当取得被查询人的口头授权。（）
『正确答案』错
【例7判断题】从严格意义上来说，个人质押贷款并非一种贷款产品，而是贷款的一种担保方式。（）
『正确答案』对
【例8判断题】借款人以所购住房作为抵押时，可将住房价值的一部分用于贷款抵押。（）
『正确答案』错
【例9·判断题】房产类抵押物房龄，经办行在办理抵押登记时控制在房龄不超过40年。（）
『正确答案』错
【例10判断题】借款人、抵押人的年龄控制在贷款到期日不超过65岁。（）
『正确答案』错
四、填空题
1、个人综合消费贷款中用途不包括（购买汽车）。
2、个人综合消费采取“授信额度”授信方式的，授信期限最长不超过（3年）。
3、若抵押人用已出租的财产设立抵押权时，经办行须要求抵押人将抵押事实书面通知承租人，承租人须出具（《承租人
承诺书》）。
4、无论以何种方式认定房产价值均须填写（《估价认定表》、《抵押物价值确定协议书》。）
5、借款人夫妻双方近（3 ）个月内贷款有逾期信用记录的，原则上不受理借款人贷款申请。
6、个人工资保证贷款贷款到期日不超过借款人男（60岁）、女（55岁）。
7、借款人夫妻双方或担保人夫妻双方提供收入证明材料的，月收入在（5000元）以上的，必须提供用人单位盖章的收
入证明和工资账户流水。
8、借款人申请个人类贷款时，我行认可的质物包括：整存整取定期储蓄存款单及单位定期存单、凭证式国债及（我行发
型的保本型理财产品）。
9、保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为（20%），其他房地产开发项目的最低资本金比例为（30%），
且已主体封顶。
10、房地产开发商（或控股股东）资质等级（三级）以上或注册资本（5000万元），累计竣工面积不少于（30万平方米）
才可准入
五、简答：
1、借款人信用状况具体标准
答：1）、对借款人征信报告中近2年无违约记录的，在符合其他贷款条件时可以发放贷款；
2）、对借款人征信报告中近2年有违约记录，无主观恶意导致的违约行为，但最高逾期期数小于3期（含），且最近3个月内无违约记录的，可以考虑发放贷款，但贷款利率在其相应利率浮动的基础上再作适当上浮；
3）、对借款人征信报告中近2年内有违约记录的，并且最高逾期期数大于3期的，不得发放贷款；
4）、对借款人申请借款时有逾期贷款的，不准发放贷款。
2、认定抵押物价值的依据
答：根据《河北银行关于印发<；商品住宅抵押价值确定实用指导意见>的通知》（冀银发[2010]247号）确定的住宅抵押价值、抵押人购买房产发票、房产交易完税证明上所载明的计税金额、房屋所有权证上记载的价值以及抵押人委托房产评估机构做出的房产评估报告均可作为我行与客户协商确定房产抵押价值的依据。
3、我行按揭贷款支持的房地产开发项目须“五证”齐全，五证包括：
答：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预
售许可证》
六、论述题
1、在借款人家庭收入情况调查中，如何判断借款人所报收入的合理性？如何理解“符合资格的收入”？
答：借款人家庭的收入水平是衡量其还款能力的重要指标，因此要格外重视对借款人收入情况的调查。可以通过观察借款人的生活水平、消费习惯和累计资产来判断申请者所报收入的合理性。
符合资格的收入是指申请人在整个贷款期间内以什么样的收入水平能够支持贷款。只有稳定的、持续发生的记录在案的那部分家庭收入来源，才可以算作符合资格的收入。（可将稳定性、持续性展开写）
2、房地产按揭贷款的主要风险？
答：从政策调控、市场风险、财务风险、项目风险、法律风险展开分析，也要结合今年我国出台的一系列房地产调控措施对购房者的影响来分析。